作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-06-02 00:35:52有無辦法都更不是單看容積率
雖然容積率高機率也高
其實要分辨你會不會都更
尤其是一坪換一坪
(主建物-2坪)/土地持分＊100
有無大於容積率
小於越多越有機會，等於還有機會，大於就沒戲
所謂一坪換一坪是實際主建物1比1
要先扣除陽台，被劃入主建物的梯間1比1
如果是等於建商拿了25%獎勵，有機會達到經濟效益
小於更有機會
大於就是都用超過還1比1
作者: leota 2023-06-02 00:55:00
專業
作者:
zxcv512 (Lati)
2023-06-02 02:33:005樓30坪土地持分為什麼可以有9？ 理論上不是30/5嗎？ 不好意思看不太懂，虛心請教
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-02 07:44:00實務經驗推是單戶權狀30 雙拼10戶 底下有90坪土地分出來就有9建物含梯廳平面佔7x坪 其他防火巷或道路等沒蓋到
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-06-02 09:34:00給四樓:蓋房子是先找好地(土地)然後蓋屋(建物) 有些房子當出土地很大塊但建物沒蓋滿初
早期沒有容積的年代不是都蓋好蓋滿了嗎？容積一上路，還有多餘的容積？？這點我很懷疑
作者: prauge (布拉格瑋) 2023-06-02 09:53:00
蘆洲土城舊的住宅區容積率200
更重要的其實是房屋建築形式 持份地坪大小跟是否有騎樓關係很大
民生社區建立的年代還沒有走容積率，那時是用建蔽率+路寬/削線檢討來決定可以蓋的樓高。
民生社區一開始是規定住宅區只能蓋50% 4層樓跟外面都不一樣 算是最早的特定區 最早有容積管制的地方
原來民生社區的規定跟當時其他地方都不一樣！這點先前倒是沒有留意到，長知識了。不過看來成就他的優點的原因，正好也是它沒辦法好好進化的原罪，這倒是始料未及。
作者:
xxox (O-O)
2023-06-02 18:50:00看看那精美的蘆洲，容積率實施前搶蓋，大概是永和的兩倍密度了 整個超阿雜