各位板友好，
我媽有一間30年的老大樓，在高雄鳳山行政中心附近，
該房子目前還有非購屋房貸，持有約6年，
主建約25坪，總坪數約38坪，機械車位，
近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣，
談話中感覺會開在425-475之間，
但還沒看附近的單價，不知道價格有沒有比較低XD
也有提到可以連同貸款一起轉給他，其餘補現金，
請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢?
====
感謝各位的意見!
不過房子是媽媽的，前面少打一個字Orz
因為有一些親情考量，我媽是傾向要賣，但拿不定主意，
所以親戚才來問我，一時間沒有認識的代書可以諮詢，
只好厚著臉上來請教板友。
一開始我也是打算用買賣的，
但有搜尋過親戚的說法，越看越花，誤以為會比較省錢Orz
目前是跟我媽說，不要偏離市價太遠，再來考慮要不要賣。
剛去查了實登，同棟樓只有一筆，就參考附近的，
425 ~ 475 是有點低了XD
另外房子的公設也不低，是因為機械車位的關係嘛Orz

找代書做一般買賣。

絕對是買賣啊

履約保證也要做，沒幾塊錢你可以扣除仲介費給他但不要賣低於行情行情你就看參考同棟今年實登就好抓個樓層價差 打96折賣你親戚

爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你，親戚就一般買賣，銀行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清，至於親戚要不要抵押貸款就讓他自己去找銀行，反正房子已經是他的了。找個代書，他會幫你辦到好。

別賣親戚 賣低了 對不起自己 賣高了 被人嫌 而且閒話一輩子更重要的 即使賣低了 將來有人更低 一樣會閒話一輩子

別賣親戚 直接和他說 賣低了 你難過他爽 買高了跌了他難過叫他自己去591找房子買

持有約六年，你要考慮一下你要負擔的稅，是否有房地合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他，而是他可以跟你現金購買，或是用他自己名義貸款，然後償還你原本的貸款，塗銷你的抵押權設定，仲介俗稱的一般買賣我是台南高雄都有在服務的代書，有問題可以問我:-)

老實說聽起來像親戚詐欺哈哈親戚才好騙好嗎？開頭就說 我是你XXX 不會害你的

我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山，很靠近高雄市的鳳山我認為400多萬太便宜，完全偏離市價如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水起碼600吧

親戚會開這個價 難怪很有錢阿

傻了才賣親戚 後話一堆

鳳山果然便宜 有黃線 lalaport都要動工了還是這種價

我有個朋友鳳山公寓買500室內應該跟你一樣大他還在四樓，要爬樓梯地點在曹公路附近

還不簡單 你直接po 版賣啊

還有，如果你真的要賣親戚600，請你拋棄瑕疵擔保。代書費過戶費契稅什麼鬼東西都要對方付

我聽到親友買賣的案例：A當年買800萬，10年後行情約1500萬賣親戚B1000萬送小孩出國留學，每年過年聚餐都被B講是他在幫忙養A小孩出國唸書。B自己小孩只敢讀公立的都沒錢還要去打工才能讀書，說A小孩真好命。直到A爆炸說要買回來

還有賣房子不是什麼補貸款那種算法，買方的錢都要進履保裡面，把你家的債務清償，剩下才是你的

當你親戚不錯

現在知道你親戚是哪種人了吧 別跟認識的人交易

丟給仲介賣

甚麼叫非購屋房貸？投資型??

敢開這口的親戚都很會算，新台幣跟人情比起來還是比較香

出租不要賣

我有點看懂了 這間裡面有長輩住在裡面 對你們來說沒有收益 (短期內只有付貸款的租金)只有付利息 然後有閒錢的長輩幫忙接手讓你們脫身相對的 有錢的長輩可以獲得之後如果空出來的差價這樣走一般買賣就好了 對他來說房地合一也比較划算

你親戚真敢開口

傻了才賣