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作者: asd245438 (不要問，一切都是幻影~) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 禁預售屋換約轉售7/1上路 日出條款惹議
時間: Sat Jun 3 21:46:54 2023
媒體來源：公視新聞網
游騐慈 林志堅／台北報導
禁預售屋換約轉售7/1上路 日出條款惹議
https://youtu.be/1q0VjEQvfNo
《平均地權條例》修正案預計7月1日上路，預售屋將禁止換約轉售。不過由於政府設立日
出條款，反而似乎讓部分投資客大舉進場掃貨，在南部已及花東地區都出現類似狀況。有
業者認為，政府不溯及既往的政策是開後門，讓投資客進場掃貨反而失去打炒房的用意。
房仲專家認為，平均地權條例上路後，未來預售期時間會拉長，在豪宅高端市場則會量縮
。
再過不到一個月，《平均地權條例》就要上路實施，由於這項政策禁止預售屋換約轉售，
目前預售市場已經明顯量縮，專家認為未來房市可能出現兩大改變。
不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，「整個預售的一個銷售時間會拉得非常長，有可
能從預售一路賣到成屋，所以會考驗這種開發商他對於產品的規劃能力，高端市場在7月1
號以後，市場上買氣跟7月1號之前可能會呈現一個截然不同的狀況。」
不過就在預售市場看起來即將進入冰河時期，行政院又設立日出條款，也就是在正式實施
日期前買的預售屋，不受到禁止換約的限制。有房仲業者觀察到，近期在南部或是花東地
區，都出現投資客搶搭末搭車大舉進場買預售屋的現象，這也引起業者痛批，政府打炒房
是打假球。
台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫認為，「政府都是在打假球，因為他
竟然說不溯及既往，就是給這些投機客開後門，我們完全就是這麼認為，但是這些人只是
占我們可能不到2%、3%，但是這些人他竟然可以影響政策。」
為了打擊不實房價炒作，台南市政府從2021年7月實施實價登錄2.0新制上路以來，查到預
售屋申報資訊不實就有81件，其次是預售屋逾期申報56件，總計裁罰184件，裁罰金額多
達532萬多。
台南市地政局局長陳淑美回應，「為了怕這個申報的這個資料是不是很實在，我們就透過
大數據的方式，那我們建構了大數據的分析平台，把實價登錄的資料標準化處理以後，用
自動檢核的功能來達到查核。」
《平均地權條例》即將上路，房市交易量持續萎縮，儘管可望帶動價格修正，但若跌幅小
，民眾實際感受恐怕不大。
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