目前狀況：
A屋：屋主是我本人、自住中。
1.我本人於111年5月設籍
2.買入預售屋時間：110年6月
3.權狀登記時間：111年3月
4.真實自住、無出租。
5.我的戶籍不會遷出，直到A屋出售後再遷。
B屋：屋主是我太太、預售、今年底交屋
1.我太太預計112年12月一交屋就設籍
2.買入預售屋時間：110年6月
3.預計今年底前交屋後入住
4.預計權狀登記時間：112年12月
5.會搬過去，真實自住，不出租。
6.會住滿五年，不賣、不遷戶籍、不出租
預計今年112年底B屋交屋後，由A搬到B，再在113年時把A屋賣掉。
房屋總價：B屋大於A屋。
問題1:我這樣的作法（先買A、再買B、再賣A），能否適用房地合一稅「先買後賣」的重購退稅？
問題2: 是否賣A屋時，直接到國稅局(or稅捐處？)申請減免稅金就好，不需要先繳稅之後再辦理退稅呢？
問題3:我這樣賣掉A屋，要繳的稅金只剩土地增值稅嗎？
我有查了一些資料，但是怕我自己想法有誤，懇請各位前輩能人幫忙檢視一下，感謝大家m(_ _)m