作者:
LokumRae (恐懼不是怪物)
2023-06-05 09:49:19此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒
因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地廣
場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。
因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現…
1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算是
值得入手的價格嗎？感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天
2. 從看房到下斡到加價，一切過程都很急迫，當天看完馬上遊說我們下斡，下斡隔天被
拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是房
仲慣用手法不給考慮的時間？
3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格，後來加價10萬，單坪還算是在近一年實
價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該以
最低價出價？
4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子，如果現在認賠定金不簽約，等兩三年
後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎？
5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎？（客廳旁小臥室已被打通無牆）
https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
主要是因為我跟先生還沒有思考周全，加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買不
可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍讓
我們措手不急
以上，請大家鞭小力點，謝謝
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2023-06-05 09:51:001.看實價登錄附近價格或同社區價格
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-06-05 09:51:00不急為何下斡旋不下低一點？
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2023-06-05 09:53:00斡旋通常會有審閱期，看你那時壓的時間，如果超過只能買或認賠
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-06-05 09:53:00樑柱沒什麼合不合格啊看你們能不能接受而已
作者:
kagaya (~~)
2023-06-05 09:54:00中古也差很多啊 妳中古是5年還是15年還是25年
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2023-06-05 09:55:00看實登要看轉手時間，可能是投資客賣的，最近一筆可能是翻完後面賣的，買未翻要開更低
作者: jeffbeth (白皮) 2023-06-05 09:56:00
你的問題應該是沒有想好自己可以接受的價格，仲介可以請你下斡，你如果覺得值得就加，例如上一筆1600，你覺得只願意出1500，那就下斡1480，不收就拉倒，除非真的很喜歡再考慮要不要加，踩好自己的預算比較重要
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-05 09:58:00很快買到又怕 上面有篇加價輸人沒買到又扼腕
作者:
catson (貓兒子)
2023-06-05 09:58:00已經簽約反毀要賠1成，先搞懂自己簽了什麼吧
斡旋違約有一個陷阱（妳必須再付總價2%服務費32.6萬元給仲介）
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-06-05 10:00:00恭喜買房，買了就別想這麼多
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-06-05 10:00:00買了就買了 別想太多 我當年買完房戶頭只剩五萬都只是過程 過去了就沒事了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-05 10:01:00因為妳是孕婦 我會建議妳既然買了就不要想太多了
作者:
kagaya (~~)
2023-06-05 10:01:00我直接出自己上限 比實登最高價還高不少 這樣有沒有安慰點
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-05 10:02:00我光2019就買了兩棟 自住這一棟當時買了我太太也覺得貴現在回頭看結果幾乎是最低點
作者:
leoth (小貓)
2023-06-05 10:02:00很多無殼蝸牛族很羨慕你們有家了
先擔心自備款和貸款部分，也可以先出租，至於成交價就讓它過去吧
作者:
kagaya (~~)
2023-06-05 10:03:00看起來妳們也沒有加價加很多 還好啦 別想太多了當時我先生一次加價80萬我也嫌加太多 現在覺得有買到就好
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-06-05 10:05:00不是 想再多看看怎麼下斡wwww
作者:
iceonly (只有冰)
2023-06-05 10:12:00這價位買不到透天的，別想太多；不如說妳自己都看過房了，怎麼會有買的到透天的錯覺？同價位透天一定地點更偏，不會有這間好
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-05 10:13:00公設30%一坪40萬偏貴 桃園市均價20-30要透天就要往外圍找 電梯小透天 2000萬內還是有的100坪左右大多落在2000-2500靠近鬧區的話則是3000左右重劃區附近那種很多在亂喊價 要注意
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-06-05 10:15:00如果有喜歡這房子，買了就不要再想，安心住開心住想多了，反悔，你辛苦錢立刻雙手奉上給人
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-06-05 10:15:00買房都有這個感覺「是不是買貴了」因為房價長期往上走，幾乎每個人都會買在最高點。但也因為長期往上走，幾年後回頭看會發現並不貴，更何況妳說價錢還在實登範圍。再加上妳目前的情況，孩子出生前後根本沒心力再找房了吧，斡旋搶房太煎熬了。都買了就快快規劃裝潢吧，入住後就不會胡思亂想了
作者: NCmax 2023-06-05 10:22:00
兩三年後房價鬆動的依據是什麼？ 如果持續緩漲呢？
作者: achou0119 (achou) 2023-06-05 10:23:00
換個角度想至少房子是你們喜歡的 錯過這間好幾個月都沒釋出你會更扼腕 下次下斡只會更心急
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-06-05 10:25:00你想太多了 放心吧 妳自住怎麼樣你都會克服的又不是在炒短線 不賣就要斷頭
作者:
DuGoGo (約定)
2023-06-05 10:31:00感覺有點衝動
你的問題都是要大家幫你確定這間有沒有買貴跟問題 但鄉民覺得好的不一定符合你需求吧
同價位換透天？是那種3.40年老社區裡的透天嗎？還是外圍田裏面的透天？
作者:
Mozai (末仔)
2023-06-05 10:34:002、3年後會跌的地方你們也看不上眼啦
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-05 10:39:00有在田裡面的 也有不在田裡面的 15年內透天坪數壓到60-80 選擇更多因為田裡面的很多都是大透天 大廚房 大衛浴 大露台
作者:
aesdu (123)
2023-06-05 10:40:00你還有心力繼續看房嗎？
我猜是妳周遭有人跟妳說兩三年後會跌，所以妳被影響了，但是如果沒跌呢？妳不就賠了錢之後又只能買更差的？
作者:
s3050030 (Johnny#42)
2023-06-05 10:41:00第二點有同感，導致我現在無法接受永慶的房仲那幾位咄咄逼人的詢問，還好最後我完全因為他們，選擇預售屋而拋棄中古屋了
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-06-05 10:51:00買房會有購後認知失調是正常的，但如果是你喜歡的房子、可接受的價格就別想太多了，自住有買到最重要，你覺得買貴，但賠違約金不是更貴?很少聽到兩三年後價格會鬆動的說法，大部份的人都覺得等升息結束，房價會再繼續往上走
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2023-06-05 10:56:00主要看有沒有喜歡房子，如果喜歡就買吧，如果不夠喜歡繼續看房看到喜歡
作者: zaza5566 2023-06-05 10:58:00
不喜歡就退斡繳學費啊 不然能怎辦
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-06-05 11:10:00自住以需求為主 滿足需求才是最重要的事情
作者: bearkitten 2023-06-05 11:12:00
你都签了只能乖乖住跔A缴点学费下次再来，对没错，123都是4
作者:
noviko (事與願é•æ‰æ˜¯äººç”Ÿ)
2023-06-05 11:13:00只能按照規定
作者:
GGFACE (ggface)
2023-06-05 11:16:00屋主大概買1400吧 你盤了兩百多 節哀
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-06-05 11:18:00買就買了
作者:
c90195h (阿呆)
2023-06-05 11:21:00才比樓下最近的實登多10萬怕甚麼啦
作者:
kobe0008 (good man)
2023-06-05 11:35:00妳說的出的比一年內均價低，只比上禮拜成交且樓下多10萬未來也不一定跌，也可能繼續漲，至少現在買在行情內就好
買在實登“均價”內，代表以現在的行情而言沒買貴，那就好了，恭喜！
作者: s940758 (joe) 2023-06-05 11:54:00
買了就買了
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-05 11:58:00
那附近是寶佳的建案嗎
又一個被大環境洗腦買房的 沒時間壓力斡旋就下低價沒有拍拍屁股就走好嘛 多下幾間經驗 仲介叫你加你能直接一眼看穿到底是不是誠心
我個人買過2間，成交都是社區最高價...但是沒問題的，
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 12:04:00現在認賠,兩三年後你未必能找到能接受的房子,還因為小孩大
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-06-05 12:05:00
原本那間賣貴一點就賺回來了
作者:
mayko (mayko)
2023-06-05 12:06:00了,急迫性更高,更屈就滿意度低的房子.
作者:
jerry9233 (jerry9233)
2023-06-05 12:06:00買房子是一輩子的事情 雖然沒有比實價高多少 但是如果心裡有疑慮 就建議可以多多比較看看不要急
雖然買在實登附近，但才看兩周感覺真的時間有點短欸..那社區一直有釋出應該不擔心還買不到
作者:
Afafa (阿發發)
2023-06-05 12:18:00你的徬徨很多人都有 其實就結果論 一年後漲了很慶幸有買一年後跌了後悔早買
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-05 12:25:00
你們是不是沒做功課，還表現得很菜？對老鳥仲介來說，那種結婚生子前後第一次急著買房的，通常是肥羊
我跟你講啦 草漯這麼偏僻的地方 透天都要1500多萬了不用想太多
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-05 12:32:00
都說今年冷盤了可以慢慢看房，何必急著下斡
作者: justptt978 (ptt978) 2023-06-05 12:40:00
五年後再賣高 就不會有這問題了
我有類似的經驗基本上如果斡旋單上還沒有屋主的簽名同意那是可以退斡，斡旋金也可以拿回來，要是斡旋單有屋主簽名的話，因為還沒正式簽約，所以要退斡的話只能賠掉斡旋金了
作者:
abstract1 (abstract1)
2023-06-05 13:16:00看起來是買貴了 連演都不演就急著簽約不過沒差啦 版上都會跟你說自住沒差 就沒差八
作者:
cutemico (cutemico)
2023-06-05 13:18:00楊梅新屋農田旁邊的透天應該1000內買得到，可是旁邊沒有早餐店沒有7-11沒有傳統是市場沒有捷運站也沒有公車站～
作者: Erpolice2018 2023-06-05 13:22:00
這附近還有新建案啊 不急的話可以多看看 選擇還是很多的
作者: duckbubii 2023-06-05 13:23:00
如果已經進展到這樣 我會傾向買了就買了
作者: kobe58105 (kobe密碼) 2023-06-05 13:25:00
你覺得貴 是單純覺得貴 還是這間有什麼不能接受的缺點？ 在實登均價絕對不算貴
作者:
ainosei (全部都是愛的錯)
2023-06-05 13:45:00個人認為，任何產品(房屋、保險、民生用品)若賣家都很急，就先以不買為原則
你只是深怕比別人多買貴一塊錢.你憑啥一定買的到最便宜如果你永遠這種心態那你買房不會快樂
作者:
gofree (good luck)
2023-06-05 16:03:00買房是需要一點衝動的，我覺得你是擔心買太貴。但是置地廣場是捷運G05站，而且說不定妳買的地點，學區是評價和升學率算好的建國國中。老實說，1600萬要在桃園八德不是很偏僻的地方買透天，應該是買不到。
作者: teddet2007 (ted) 2023-06-05 16:47:00
中古也不講屋齡
作者:
ericute (簡單是幸福)
2023-06-05 17:24:00銀行鑑價有估到你們能承受的範圍嗎？ 要審慎評估怕的是銀行鑑不到
不急繼續等，目前房價鬆動中，我五年前買，也是從高點下來二年多買的，至少省了2成房價
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-06-05 19:47:00
楊梅新屋 新透天都1400起 那裡有1000的？我介紹我朋友看40年新屋老透天倒是有 也真的買要付出很多錢整理八年前有客戶買廣豐附近中古透天500 超省 現在沒有這種好價格了
作者: machado13 (machado) 2023-06-05 20:16:00
比實登多區區十萬你就受不了 你受得了賠10萬斡旋金嗎
作者:
jerry9233 (jerry9233)
2023-06-05 21:42:00覺得可以多看看 今年下半年房市是漸冷的情況 不要急著決定而後悔
桃園置地廣場在青埔，前面有人提到的八德，那裡是置地生活廣場，原po買的地點究竟是？
作者:
wtmjs (金色狂風忍者隊)
2023-06-05 22:01:00越急越不買，詐騙就是用急這招讓人誤判。
作者:
swicer (somewhere)
2023-06-06 00:05:00我這輩子看的第一間房沒有買下來…後面多花500萬買到更差的地段
作者:
aahhaa (.)
2023-06-06 00:20:00皇家社區?
作者:
ppnow (no ways)
2023-06-06 01:44:00講那麼多理由不就一個原因，怕買貴
作者:
jl40 (jl)
2023-06-06 02:25:00有需求買來用 開心好好想佈置自己的家 比什麼都好 別再看房屋資訊了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-06-06 02:37:00我看了好幾個桃園開價千萬左右中古華廈社區，出比去年度實登（比起前年已經漲飛天）再高上百都被打槍ㄟ，不唬爛看到我都想說捏懶趴回雙北好了==踩超硬，慢慢賣ㄅ比實登高個十幾 我會秒買 哈哈疫情前5、600的東西 疫情後漲個3、400，有夠貪婪頭殼撞到才買單==更正：不是疫情前，那時候更低。是疫情期間（2020-2021）
作者: tc1988 2023-06-06 07:50:00
你怎覺得以後一定會比較便宜？妳看股票有辦法抓這麼準嗎？如果沒辦法 剛需買了就買了 不用太怕
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2023-06-06 11:48:00
太貴了.......
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-06-06 19:49:00
恭喜
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2023-06-07 08:16:00
你想要未來20年都帶著這種疑慮過日子嗎不想就等