各位先進好
最近家中長輩打算過戶一塊小小的農地給我
此農地為都市計畫區內的農業區
因為太小，故無法申請農舍 (大小:約360坪)
細查了一下，長輩是在民國六七十年左右就拿到這塊地
因此符合老農配建
長輩在下班後及假日都會下田耕種水稻
也有稻子收成證明
後來問了一下建築師是否可以使用老農配建
建築師表示，現在政府提倡農地農用
加上長輩在還沒工作前就拿到這塊地
後來投入了有勞保的工作，並非農民身分
因此無法配建農舍
主要是因為長輩現在住的房子已經40年
電路跟水路其實都需要修繕
希望能讓長輩在自己的土地上蓋間農舍享受之後的生活
而不是將地過戶給我
因為這樣就浪費了老農配建資格，稍微可惜了一點
想詢問先進兩個問題
1. 若家中長輩退休後投入第二、三類健保，是否可以配建農舍
網路上搜尋到的是可以，但怕最後又被卡農地農用
2. 都市計畫內的農業區有什麼特殊意義嗎?
還是反而是更強制無法變更土地地目呢?