※ 引述《CABOT (CABOT)》之銘言：
: 標題: [請益] 被搶件
: 時間: Thu Jun 8 19:33:28 2023
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: 因為是第一次遇到這種情形，上來請教版上前輩。
: 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
: 只差產權處理完就能購買了
: 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
: 那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
: 但這明明就是違反他們店頭規則的
老實說別人店頭規則輪不到你來說三道四
: 這間我非常喜歡，本來想說多加點錢拚拚看
: 但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
: 我也不想太為難這個菜鳥仲介
: 但是心裡非常不爽超級生氣
: 請問各位前輩，遇到這種情形，真的就拿他們毫無辦法了嗎?
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產權有問題跟斡旋沒有衝突啊。先斡旋屋主保證產權可以處理才轉訂有很難嗎？屋主產權搞不定自然無法轉訂亦或者轉訂無法簽約屋主賠償訂金。這有很難操作嗎？真的無法理解什麼叫做沒斡旋但是價格談好了

產權有問題，菜鳥仲介還是可以了解其他組可能要出了，他可以先收來卡位啊單一斡旋制的話你不會先卡喔

這就是你不ok別人很可以

剛剛打電話去再了解了一下應該就是負責我的仲介遵守規則還不能收我的斡旋但老鳥有老鳥的優勢我也經驗不足，沒有很強勢很堅持要下斡旋，才會變成這樣回文版友可能誤會我的意思，我沒有責怪配合我的仲介，只是我之前一直認為業務收斡旋需要開發同意（配合我的仲介也一直是這麼做的）現在卻跳過這個潛規則，被別人捷足先登了，才會想說問問看這種情形大家可能會如何應對，而不是責怪跟我配合的仲介，即使是她不夠力，但我們彼此也配合很多次了，我在買賣方面也還很菜，一起學習了。原文的憤怒也是針對店裡這樣內部的問題感到不高興，不是針對配合的仲介。

並沒有這個規則....誰跟你說這個規則誰騙你的我看到的所有問題都是你的業務造成的,店裡很簡單就是公平競爭, 案子上架誰都有權出價下斡沒有可能案子上價擋你出價的

可能老鳥那邊的買家有財力勢力能處理賣家那邊的產權吧可以去跟菜鳥問賣家的資料，私下買

我也覺得這個規則很怪，但我要出第二斡旋，開發不敢收，真的很有趣

信義產調還沒出不能帶看收斡，可能就是出件他來不及通知你就被同事搶先收了，或者早就收好沒押時間等出件而已

真的要講這種案件在信義，馬都帶看完直接帶回分店斡旋寫好產調做急件（製作同時直接跟屋主洽談）出件通常都直接去簽約了。真的還放買方回去這業務根本可以離職了。

曾經跟小綠的開發看完房子（我在看房子他在旁邊跟屋主簽委託）之後直接回分店吃零食喝咖啡等他做急件，做完急件一起坐計程車去事務所簽約，下午4點簽委託晚上8點簽約

產權調查還沒完成 不能收斡旋是對的啊 誠實仲介沒錯

產調沒做好前 當天的謄本跟委託書就能跟買方說明了

產調沒做好前不能收斡旋是誠實.但是可以攔截24小時內然後請秘書趕著製作簽約也是手段.那位同行並沒有這經驗罷了不然市面上那種超快速簽約案怎麼來的.就是請秘書趕啊