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工商時報 曾麗芳 2023.06.08
平均地權條例修正案過關，包括私法人購買住宅採許可制、預售屋及新建成屋換約審核及
檢舉獎金辦法等3項子法，預計7月1日上路，中華民國不動產代銷公會聯合會理事長謝坤
成指出，這將是房地產史上最大的分水嶺，預期7月之後短期投資轉售會收手，未來房市
將會回歸剛需基本面。
謝坤成指出，6月底前預期將出現最後一波搶購潮，「搶在平均地權條例7月1日上路前買
房，未來還可以伺機轉約賺價差」！不過他強調，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產
品因總價低、轉手容易、資金回收快，成為預售市場新寵，然而隨著房市轉冷，加上打炒
房政策讓投資客開始鬆動，2房產品恐將出現轉售潮。
謝坤成提到，過去幾年台中房市流行投資2房，「最誇張的案例是，同一個產品在成屋前
已被轉手7次！」有鑒於當時投資氛圍濃厚，不只投資客搶買，就連建商也因銷售速度考
量搶推案，導致現在20多坪的2房產品充斥市場。
根據元宏不動產加值服務平台資料顯示，台中預售屋轉售待售量已從去年12月的7,507戶
降至6,523戶，然而，2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2,714戶，占整體預售屋待售
量的41.6％，顯示2房預售屋出現賣壓。
謝坤成認為，平均地權條例上路後將成為房地產市場的分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售
、團購炒作，7月之後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本
質、自住需求的產品將是增值的關鍵。他建議選產品外還要選區段，產品方面尤其推薦適
居的35～40坪3房產品將是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規畫，還能滿足所有家庭
成員的需求，未來轉手時更能受到自住客青睞；至於區段。他看好西屯區水湳、北屯區14
期、南屯區等。
心得：
小坪數、預售屋炒完
現在要進入大坪數、成屋成為投資熱門的時間了
房地產目前供不應求
自住客要跟投資客搶房搶不贏
而且房價上漲速度快
7月房市上路後
成屋是最大受惠者