昨天去看了一個套房 說真的 非常優秀
權狀接近15坪 室內實坪應該有10坪
有陽台 有廚房 有電梯 安靜
走路就可滿足所有生活機能
目標是買來給老人家住的 感覺非常適合
要說缺點就是
天花板有微微漏水 房仲跟屋主根本還沒跟摟上的住戶談說要怎麼修繕
另外地板磁磚有碰管 要全敲掉重鋪
扣掉這兩點
說真的是很滿意
網站上掛賣26萬/坪
事前有做功課，附近類似格局年齡的物件，近一年最高價約19萬/坪
本來想說我可以從19萬開價 最後20萬成交的
結果最後探聽價格 房仲說前一個買家約出來談 談到23.5萬屋主還不賣
雖然說屋主不賣最大
可是他這種賣法，假設最後24~25萬賣掉
等於是把周邊市場價格一次拉高了5萬/坪
也太瞎了吧
最後房仲也只能說 就是這樣的價格 你才看的到房子阿 要不然早就賣掉了
唉 也只能鼻子摸摸 有緣再見
作者:
toto123 (煩.....)
2023-06-09 14:35:00低總價砍價幅度本來就不大吧
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2023-06-09 14:46:00你買了，也是裝修完賣掉吧= =
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-06-09 14:48:00?
作者: shermanch 2023-06-09 14:53:00
在哪 這基期就算25我也簽
作者: teddet2007 (ted) 2023-06-09 15:00:00
瞎在哪裡，人家想要賣多少錢是你決定的？？
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-06-09 15:04:00約300萬的案件，浮動200萬吧20萬裝潢+150賣吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-09 15:32:00
對方超硬，你就比他更硬，你的選擇可是一拖拉庫，對方可能要等好幾年都不能變現
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2023-06-09 16:10:00
有陽台電梯廚房 然後漏水 這樣算優秀= =？
他如果能賣25...結果賣20，不就是把附近價格拉低5萬?
作者:
scotthsiung (Whole World Around)
2023-06-09 16:18:00室內10坪很適合35以下雙人家庭 400可以搞定不香嗎出租不管哪裡應該都有>1萬的價值吧?你都說超優秀了 其他人也覺得很優秀才是等比你錢多的投客馬上現金砸下去你就買不到中南部都被台北投客砸到很難買了
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-09 17:02:00房板都說是剛需 結果每次都說投資客馬上加價跟你搶
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-06-09 17:02:00權狀小的套房看單坪價有時沒有用，有些是本來屋主自己住，花很多錢找設計師裝修，然後要賣的時候成本灌在總價，因為權狀坪數小所以裝修成本攤下去單坪會賣到超高
作者:
toto123 (煩.....)
2023-06-09 17:11:00套房買來投資 比較多
作者: diablojonn 2023-06-09 17:13:00
無緣就找下一間
作者: NEWinx (yoyo) 2023-06-09 17:44:00
如果你都覺得不容易找到類似的，那這間實際不就的確超過你預想的價格？
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-09 17:44:00
總是有人會亂出價，不管是買方還是賣方，跳過就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-09 17:49:00低總價就是強這幾年都這樣
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-06-09 17:59:00你覺得的好 屋主 看的人 也知道 價格當然咬住
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-06-09 19:06:00老套房又漏水真的不要碰好
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-06-09 19:55:00最近在看也都是遇到這樣的。大不了不買，買下去直接當盤子，社區天花板勇者
作者:
jkjkiller (jkjkiller)
2023-06-09 20:02:00這就是市場，一個願買，一個願賣，沒人去買就好啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-09 20:25:00你的仲介很閒 以前這種高於行情屋主又很硬的 仲介都說叫我們不用去看 屋主擺很久了 凹他門幫打掃而已
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2023-06-09 22:21:00看不懂滿意在那個點，需要重大修繕還想用實價略高買
作者: shihkai (加油吧~) 2023-06-09 22:35:00
漏水沒處理好的東西 連看都不想看...
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-06-09 22:58:00
你第一句話的最後四個字就解釋為什麼他這麼硬了不是嗎如果你找得到你理想的價格也ok啊但就條件差一點
作者:
losmith (smith)
2023-06-10 23:52:00低總價的東西，應該都是看總價，不跟你玩單價吧?我之前也遇過一個屋主，周邊行情顯示那間總價780都算高但是屋主堅持要更高，加到810都不肯，最後他還真的賣掉了總會遇到有需求願意加價買的，你真的喜歡就加價買啊PS:那個物件最後成交價超過850，有需要的還是會買
作者: yozora15987 2023-06-11 04:31:00
又沒人逼你買...
作者:
ss88812 (zzz)
2023-06-11 11:44:00無奈個屁 你自己最後也是加價賣你可以去找自己預算內的 不用越級打怪幻想人家要讓利 買不到再來酸屋齡取暖