不是這樣,
真的不是這樣的,
這篇文章太多問題會嚴重誤導大家,
感覺像是幻想文,
甚至會因此遇到詐騙集團賠大錢,
我還是必須要提醒並且解釋清楚
※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言：
: 手上某間大樓趁著舊房客搬走
: 一口氣跟上央行3碼房租調漲10%
調漲10%真的不多,
我每次換新房客都調漲30%-50%,
因為我同一房客是不漲幅租,
而且美國有規定房租每年只能漲5%-10%以內,
所以漲10%真的還好
: 房客立馬從醫院打雜小弟合租升級成工程師家庭
: 原本的房客一個月一個月付房租偶爾拖欠
: 還會嘰嘰歪歪消耗品修繕要房東出錢
: 現在的房客不但一次一年租金 也不會一直煩人
一次繳一年租金的99.99%是詐騙集團,
剩下0.01% 是上市大公司的總經理(或是類似等級的人)用公司經費來租房,
因為要是有錢預繳一年租金,
還不如直接拿這個一年租金當成頭期款直接買房,
很多地方/物件的每月租金跟房貸差不多,
差別在於很多人拿不出頭期款的錢
當然我不是隨便說說,
因為我遇到太多次這種詐騙集團例子,
你上網查也可以找到一堆,
每個都說他在中東戰場打戰, 是美軍上將,
臨時無法來看房但是想要直接訂下這房子,
他要預繳一年租金,
有的甚至說要預繳十年租金,
叫我把我的銀行帳號給他,
然後去ATM 提款機操作撥款
或者說他需要他的律師把錢從中東銀行帳戶會到我美國帳戶,
叫我先寄幾千塊美金的支票給他的律師,
等他的律師把錢匯給我的時候,
律師費會加倍還給我
: 漲房租的效益真的太大了
: 寧可空租也不要租給阿斯芭樂
漲10%房租真的沒很多,
這兩三年房租房價跟通膨是遠遠超過這個漲幅
另外,
良心建議,
不要聽信來租房的房客片面之詞,
不論是他說的工作, 身份, 跟收入, 都不要相信,
只有白紙黑字的證明才是真的,
美國租屋都要看薪資條才能證明收入跟職業,
即使確定了職業跟收入,
也不代表就一定會怎麼樣,
很多人收入高消費更高,
我曾經收過很多收入高的工程師甚至是經理的租屋申請,
我自己花錢去做債務(信用)調查與犯罪調查,
真的是嚇死我了,
很多收入超高負債更高,
你無法想像月入數十萬美金的人已經好幾個月繳不出信用卡帳單,
還有那種看來漂漂亮亮或是文質彬彬的人,
居然有犯罪紀錄,
或是離婚家暴紀錄等,
背了超高的贍養費,
或是養了一個廢物老公,
通通查得到,
甚至不需要到這麼專業,
只要把名字到google 查一下,
你就會發現很多很意外(恐怖)的事情
所以不要那麼膚淺,
只看職業或收入,
人品最重要,
職業跟收入不是絕對的,
我租過各式各樣的人,
不是每個都高收入好職業,
甚至,
大部分我的租客都是沒錢的念醫學系學貸學生,
或是剛來加州發展的留學生或是new grad剛工作新人,
反而等他們存夠錢或是在醫院開始當醫生之後,
全部都跑去我房子附近買房