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作者: ntupeap (打發上課時間不能沒有我) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 購屋族壓力山大！平均房貸首破900萬利率
時間: Fri Jun 9 20:38:16 2023
購屋族壓力山大！平均房貸首破900萬 利率再創新高
中時 葉思含
https://house.chinatimes.com/20230607004285-264401
根據聯徵中心今年第1季房貸資料顯示，全台購屋族出現三高現象，包括房價平均1267萬
、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2%達2.07%，創下近30季以
來新高，顯示即使去年下半年房市逐漸轉為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預算有限的民眾，在高房價狀況下只能透過
買小、買舊、買遠，並且透過30年期房貸等方式減壓，不過統計發現國人購屋總價仍不斷
攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現在已經連續5季突破1200萬元，加上房貸利
率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高，購屋
人面對高房價與節節攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。
統計顯示，今年第1季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，
貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元
，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率今年第1季平均已達2.07%，若考量
今年第1季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計
以來新高。
若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬380
6元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。
曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負擔，雖
然也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的
財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明，購屋自住民眾的房貸還款期限動輒20、30年，倒
不必太恐慌一時的房貸利率走升，台灣利率長期來說應都是穩定偏低，要是真有難處，可
善用寬限期，或是一些建商貸款方案，都能舒緩壓力。另一方面，要是還有意投資者，則
得相對留意，難像過去以短期槓桿方式獲利，又要面臨偏高的利率，均得以謹慎為主，如
小宅、好出租、帶租約等保守選項。
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