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熱門！環狀線、新蘆線捷運宅銷量好 「這站」周邊詢問度最高
記者 藍于洺 / 攝影 余信翰 報導
2023/06/09 22:53
環狀線開通之後，沿線的房屋案件更著搶手，其中又以幸福站最為熱門，去年房屋移轉案
量高達1316件，專家分析，交通便利是關鍵，到台北或桃園都很快速，加上價位比較低，
成為了民眾購屋的首要選擇。
明亮採光格局方正，位於捷運附近的住宅案件，是這幾年非常搶手的物件，就算是高總價
的委託案帶看率也非常高，若是中等價位成交率跟速度也提升，成了熱門的物件選項。
資深記者藍于洺：「這裡是位在幸福站附近的房屋屋件，帶看率非常的高，因為交通便利
的關係，現在在幸福站附近的房子，詢問度也非常好，成交率也跟著逐步提升。」
新莊地區房仲經理楊曜全：「看屋的狀況假如說是低總價，大概落在兩千萬的兩房，又有
不錯的裝潢，社區也不錯的話，基本上大概銷售時間在一個月以內，有些快的甚至我們當
天簽委託，過了兩三天就被搶走。」
環狀線新蘆線這幾年捷運宅詢問度高，統計近3年捷運各站周邊500公尺內，9600餘筆買賣
案件實價登錄資料，移轉建物型態以住宅大樓及華廈是大宗，一共占73.3%，移轉建物面
積以20到40坪居多，占58.3%，成交總價多落於1千至2千萬元區間，而以環狀線來看，其
中又以這一站周邊附近住宅最搶手。
新莊地區房仲經理楊曜全：「以幸福站這個案子來說，這個區域來說他等於是三條線的正
中央，所以詢問度的確比較高一點，這邊只要走路十分鐘內就到機場，捷運站就直接直通
機場，那如果搭到直達車因為他有直達車班次，不用十分鐘就直接到台北車站。」
翻開實價登錄資料，以近3年環狀線來看幸福站買賣移轉量1316件最多，建物面積在20到
40坪大樓華廈，成交均價落在每坪51到58萬元，平均總價2015萬元，新蘆線台北橋站933
件最多，成交均價每坪55到56萬元，平均總價來到1738萬元。
新莊地區房仲經理楊曜全：「總價可能如果是以單價五十萬，他會落在一千五(百萬)如果
是一千五到兩千這個區間，如果又是兩到三房是非常搶手的。」
新莊地所跟房仲業者分析，幸福站周邊有頭前及副都心兩大重劃區，加上屋齡較新住宅大
樓多，綠地空間也有居住環境不錯，而台北橋站距離台北市近，價位上也比北市低，其他
路線站點像是新蘆線的迴龍站、丹鳳站，兩站周邊均價每坪40到45萬元，平均總價1304至
1331萬元，也都是熱門搶手的區域。
房產趨勢研究中心資深經理陳定中：「這些都會區因為發展已經飽和，所以居住需求就外
溢到了，這些所謂的蛋白縣市，也就帶動當地這些蛋白縣市的房價，進一步拉開了所謂蛋
白縣市，它的房價漲幅跟薪資漲幅之間的差距。」
房產專家徐佳馨：「在比較親民的價格的站體來說，當然還是迴龍跟丹鳳一方面而言的話
，可能區域個案的狀況他的屋齡相對比較舊一些，第二個來說的話，因為它也算是新北的
邊陲桃園的邊界，所以其實在價格上面的話它會有一些空間。」
房產專家分析，蛋黃區房價高，一般民眾入手有難度，而新莊三重捷運站旁的建案，類型
多元，區內平均房價普遍落在4到6字頭，加上建設利多的持續開發，新案最高甚至來到7
字頭，市場對於新莊三重的房市認同度非常高。
房產專家徐佳馨：「在交易量最大的幸福站，我們認為它可能一方面是區域上面有很多的
個案交屋，也可以觀察的到，在這幾年來說因為新蘆線整體的運量，相對是比較大的，所
以它也逐漸的成為很多購屋人，在購屋時一個主要的一個選擇之一。」
交通便利攸關房價環狀線新蘆線，一線帶起全區房價，讓整體房市板塊出現微妙波動。
心得：
媽！我上電視了！
幸福～我要的幸福～就在頭前～
幸福頭前 時尚副都
交易量最大
詢問度最高
就在頭前幸福站
目前多組預算兩千萬想買兩房
真的沒案子買...