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內文：2023/06/12 10:43:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
都會區的便宜房子哪裡找？台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料，從樣本數超過百件
的行政區當中，找出七都最平價購屋熱區，分別為萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營
及大寮，除了萬華，各區通通千萬有找。
進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值（相當於總價
），幾乎都不到高價區的一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，
突顯平價購屋熱區的超高CP值。
其中新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，但價差達
1044.8萬元，相當於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁的湖口
買房成家，可說是新竹的首購天堂。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區，
都是離都心很遙遠的蛋殼區，但今年Q1七都的平價購屋熱區，像是台北的萬華、新竹的湖
口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負
擔成家的心願。
陳定中指出，各都的高價區，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，比如新北鑑估值最高的
區域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區、中壢區雙核心。台
南最高價區域亦非東區或安平，反倒由善化居首。
原因在於蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，
且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區平均
鑑估值逆襲蛋黃區的現象。
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心得：
新北鑑估值最高的居然是林口
文中有提到 單價高的地方 坪數越蓋越小 很多低總價物件
板橋應該是被太多小坪數拉低總價