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七期可細分為以商業市政為主，有「台中版信義計畫區」之稱的的「北七期」，和住宅居
多的南七期與西七期。其中北七期生活圈內有國家歌劇院、秋紅谷、夏綠地、蔦屋書店、
新光遠百所形塑的休閒高級感，因此成為中部台商、富豪的重要聚落，近年更吸引知名酒
店、百貨集團進駐，也拱出台中地王新光三越、歌劇院、秋紅谷所形成的黃金三角內的豪
宅案陸續創下成交7、8字頭的新天價。6月中登場的「遠雄琉蘊」就在北七期富人金三角
核心中心點，擁有市政北七路富人聚落門牌，與多棟身價破億的藏家級超豪宅為鄰，基地
面積1200坪，以33~45坪3至4房精品住宅切進七期豪宅聚落的真空帶，尤其「27樓高的空
中無邊際泳池」更成為市場亮點，買氣未演先轟動。
綜觀七期市場，從需求面分析，由於世代人口遞減，以及手中已不缺大坪數豪宅的企業主
，在加碼七期時傾向於買精不買大，轉而選擇地段越核心越好，設計感越強越好、公設越
頂奢越具話題性越好的精品住宅。也因此，過往在「寶輝秋虹谷」、「宝格」的低樓層泳
池規劃，在這波七期預售案裡也紛紛搬上中高樓層，預售案如「豐蒔」在20樓做露天泳池
、剛登場的「遠雄琉蘊」則一口氣將無敵視野的無邊際泳池做上27樓高，滿足頂端客、七
期二代買家新形態的潮流社交生活需求。
從產品定位與總價級距分析，七期有150坪上下的豪宅案滿足專買國際設計團隊與頂級城
市視野的藏家級與正統豪宅客，也有80坪到百坪左右高階大坪數與50~80多坪高階中坪數
案則有自營商老闆與在地企業主捧場。在七期外圍區段不乏有兩三個20~35坪的七期初階
入門產品；唯獨中階30~45坪市場真空已久，「遠雄琉蘊」由101地標建築師李祖原、北京
奧運鳥巢場館與上海世博台灣館燈光大師袁宗南，與涵碧樓、鄉林皇居、臺中帝寶等台北
多間豪宅的御用空間設計師王勝正等3大台灣豪宅巨擘聯手打造七期綠瀑建築地標。「遠
雄琉蘊」以「瑰麗流洩的建築界祖母綠」概念規劃，以「綠」鑲嵌兩棟建築體，豐富七期
冰冷建築群體。該案樓層平面以均質宜居為最高標則，控制在6併格局，且規劃高樓層無
邊際泳池、宴會廳等豐富公設，滿足七期買家愛好尊榮與習慣被服務的豪宅文化。
心得：
去看過之後發現遠雄的四房
大概就跟以前跟大三房差不多
但業務說預計開三位數?????
實際要等精算師九月公布
臺中第一個小坪數破百會是遠雄嗎?