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2023/06/15 12:48:41
經濟日報 記者游智文／即時報導
達麗建設（6177）今（15）日舉行股東會，董事長謝志長表示，平均地權條例預計7月1日
上路，近期預售房市出現一現象，購屋人為保有轉售彈性，紛紛提前出手買房，中南部尤
其明顯。
他表示，由於7月1日以後，預售屋禁止轉售，預料投資客將從市場消失，房市將轉為純剛
性及置產需求市場。他樂見這種情況，因為回到正常市場，對於長期永續經營的公司比較
有利。
謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個法案，延後購屋
時間。如今上路時間抵定，消費者就有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點，對
市場而言，可說是利空出盡。
他表示，法案上路時程確定後， 預售市場出現一種現象，很多購屋人，不論是自住或置
產，由於法案不溯既往，7月1日以前購買仍可轉售，為了讓資產擁有彈性，因此紛紛在最
近一個月提前出手。
他說，這種情況在中南部尤其明顯，達麗南部低總價，低單價建案，最近都出現一波明顯
買氣。
對於房價，謝志長表示，長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本
上升，加上資金未退潮，利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則沒有下跌空間。
雖然平均地權條例利空已盡，謝志長表示，下半年有大選、兩岸關係變數，房市走勢仍待
觀察。他表示，在景氣不明朗下，今年不會積極購入土地，而改採合建、聯開案為主，今
年推案量大約180億元。
心得：
要趕在7月前買可以換約的預售是真的...
去看竹南運動公園的潛銷案
結果都是新竹和台中的投資客在搶
未來自住客就是被迫要跟投資客買
然後更慘的是今天央行宣布8縣市第二戶房貸成數管制
來竹南、頭份炒房的人會更多
在園區工作的自住客真的不用想買了...
現在竹南、頭份的房市氣氛跟高雄來台積電一夜漲10萬非常像
央行送給投資客大禮