作者:
GDstyle (不要鬧了)
2023-06-16 19:07:08先講結論
各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶，
一堆在跟代銷靠北
然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。
這政策下去確實卡到真實換屋族
（舊換新、小換大等）
個人意見：
真的要打二房投資
卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
真的要卡投資二房，還不簡單。。。
二房換屋一樣8成，但只有20年年限
等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。
你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。
而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期
房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= =
房地合一5年內稅那麼重
一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
真的要打就卡二房年限
在那搞換屋的，北藍
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-06-16 19:09:00這個我這次就不想講了, 不想又看對一群沒經驗的空仔在那邊說我在拉自住坦 XD就自己用眼睛看到底是不是真換屋族被影響 lol
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:09:00很少看到央行出這麼沒動大腦的政策 應該會轉彎因為一般人第二間本來就會條件比較不好 我還是比較覺得有限縮到夫妻本來可以用對方人頭拿第二個首購資格的族群
看到樓上那個krisnyc瘋狂罵這個七成貸款政策快笑死我你沒現金跟人家買什麼第二房啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:11:00畢竟 行員你知道的 首購很爽的 寬限無條件3年+
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:13:00原來你是taiwanjudge Stevenshih 那真的是 很多年了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:14:00也真是 辛苦你了 能這麼多年如一日 都那個樣子 也很難得
我覺得這次央行太弱了 應該直接全面取消寬限期 未來貸款只能20年 第二戶禁止貸款讓我們現金一堆的投資客可以撿沒現金傻多的賠售案看到這次政策超多傻多哭啼喊地。感覺有效果了
作者: JSS612 (想去度假) 2023-06-16 19:16:00
看到這麼明顯的無腦政策也有人支持，難怪政府內一堆無腦官
當然支持啊 你沒錢跟人家買什麼第二房。還給你貸款七成已經很仁慈了好嗎你那麼愛炒房有種現金買清啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:18:00不知道為什麼崩潰成這樣 是今天發現自己崩潰滿十年了換個名字也崩潰好多年了 但世界還是照樣往前走嗎?那也太突然? 了吧?
作者: JSS612 (想去度假) 2023-06-16 19:20:00
好啦，ZhuBeiCity不要再崩潰了，這個月房租繳了嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:21:00其實是本來會有點違規放給條件特好房子/客戶七五甚至8成的那些銀行和特定客戶會受影響啦...但其實這些也真的都是
作者: JSS612 (想去度假) 2023-06-16 19:22:00
ZhuBeiCity明年房東還會漲租金喔，記得今年多存一點
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:22:00特優客戶+特優擔保品組合 管制就是照慣例 扭曲授信標準
作者:
maypcc (The K)
2023-06-16 19:22:00卡年限的效用沒限貸大啊...年限只是分散到每個繳款的金流限貸是交屋時馬上要拿出來 壓力不同先讓你貸八成 繳個半年/一年有人就在搞增貸了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:23:00可是去年底今年初 其實真的很多針對特定行業的專案
作者:
maypcc (The K)
2023-06-16 19:23:00要打...直接擋轉增貸就好了...
作者:
maypcc (The K)
2023-06-16 19:25:00信貸專案去年滿多1.88的 都比房貸低
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:26:00去年1.88的現在都變成2.01%了 但就是比第二房地板2.35低也比現在的一般人去貸的房貸2.1x%低
JSs612第二戶七成現金不夠 是不是要哭著找媽媽 呵呵不是說房價只漲不跌嗎 不會影響啊
作者:
maypcc (The K)
2023-06-16 19:28:00但同樣的月繳 房貸可以搞三倍以上的額度 其實信貸沒有比較划算
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:30:00未來可能會變成兩個pool 這現在還停在假說階段但信貸有在往這方向走 低利 年限拉長 月付降低 定期重貸目前央行還沒有往這邊盯 所以水漲船高 以前月收3萬的信貸額度頂多30萬 現在月收3萬的隨便一開就是60萬額度剛講的民間銀行給特定行業的專案更是極其誇張
Zhubeicity好了啦，你連2000汽座都要省，還敢說別人沒現金喔XD買一間A7低樓層整天在那邊叫囂
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:34:00...汽座有2000買得到的?
作者:
maypcc (The K)
2023-06-16 19:34:00說立即生效很靠北的 這兩年央行限貸都是這樣搞啊...不是第一次了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-16 19:35:00省汽座省到現金滿手的大大 真是勵志的故事
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:35:00嚇我一跳...想說日本牌子也要678千 一堆歐牌都不只一萬2
我都不敢隨便嗆人沒現金，你A7低樓層的整天說別人沒現金XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:37:00現金的range太大了 有幾千萬定存的都不敢說自己有現金的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:39:00我以前是覺醒中年 特別看不得邏輯錯亂的事尤其我對央行的心理要求比較高一點 第二戶限貸這個本來市場上就是公股泛公股有在執行 但成數有點變化如我說那一般民間銀行 他想做你這一件他就有辦法幫你處理現在天條下來了 就像兩年前地板1.31 第二房去年底2.35
作者: Best5566 2023-06-16 19:42:00
錢賺不夠抓那麼緊，不然就先賣，增貸或租屋，再不然就賣股票跟爸媽借錢，這麼多招都不用怪央行？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:42:00直接嗆明二房7成 但實務上民間銀行想做你案子他還是能做我覺得不合理的重點是你函釋懲罰婚姻那個條款
作者: Best5566 2023-06-16 19:44:00
再不就換人貸很難？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:44:00但確實你真的要處理 能力沒有碰到上限 多半還是能處理就是很奇怪 大原則一個自然人一個首購的東西 結婚後隨著你第一間房怎麼登記 出來可能會有被懲罰的結果?這怎麼講都講不通啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-16 19:48:00空空根本毫無經驗不知道市場發生什麼事
這篇看到一堆傻多崩潰耶原來第二成七成貸款真有效多多是不是現金不夠 第二戶只能貸款七成要跑路了逢甲仔 只有一間石門老公寓 整天在喊多 快笑死人
40歲 家庭收入 150萬 然後號稱科技業工程師哈哈哈哈哈哈
買北海岸 還不如買你的ˊ母校逢甲大學附近還比較會漲
終於看到空空又出來透氣了，前陣子房版跌出10名外，真是有點無聊不要以為死的會是投資客，我們只是不舒服
看到傻多們針對這個政策氣到昏頭 才多一成現金自備款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-16 19:53:00才一百多萬自住不夠的跟某人拿黑
換屋族你是不會先賣掉在買喔 整天在那邊藉口賣掉後再回租阿 不就一樣是首購
資金不夠的投資客，早就在預售禁轉還有連續升息下先離場了
哈哈哈哈 好好笑 之前說的隨便賺千萬 結果現在只有換屋還一堆房貸
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 19:55:00十年了 還在糾結一樣的問題 換屋的最佳解本來就是同時掛
作者: ilovebig99 (雲嘉男徵伴侶) 2023-06-16 19:58:00
我覺得這樣子論調有問題，你家只有一個人，然後要舊換新或小換大嗎？
交屋加裝潢，同時持有兩間房起碼抓半年到一年，請問有幾個買方會答應讓你回租那麼久
我房貸早就轉理財貸剩個位數萬 炒股清一堆了 房價都漲幾十趴了 你還在新手村我都退休幾年了 年紀還比你小哈哈哈哈 你看看你
作者:
odbc (odbc)
2023-06-16 20:00:00換屋族第一戶不能先增貸週轉嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 20:01:00老公寓換新大樓也是舊換新 權狀12換權狀20套房也是小換大
買房屯房 當然要會炒股阿 這收放自如的金庫耶 還不怕
我都在處理 基本稅負制了 你動動腦好嗎 哈哈哈啊哈
他用固定ip上網啦超白癡的無聊查一下就查到了遮都沒遮一下還有 他以前唸的學校應該快倒了超崩的好嗎
作者:
odbc (odbc)
2023-06-16 20:05:00都小換大了原屋增貸補那一成周轉一下還好吧，何況原屋也早就漲上來了
作者:
LEWIS05 (123)
2023-06-16 20:07:00開心啦
學校倒了 文憑還承認嗎？我幫jacky 問 就是那個竹北市ID 他line 帳號到處貼叫jacky施阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 20:08:00原屋增貸的錢 照規定是不能拿去買房子的...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 20:09:00就 1.擾民 2.懲罰婚姻(違反基本人權) 所以真的很有問題
看到因為七成限貸在那邊哭天喊地的多多真的很好笑買房現金不夠還硬買
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 20:10:00稍有點接觸的都知道大概怎麼規避 但一來麻煩 二來不公平
不是在各投資版待了十幾年嗎？怎麼還這麼慘？XD跟人吵外匯說會一直漲要嘎空結果過幾周歷史跌幅一路烙屎怎麼可以這麼準？你怎麼做到准确度這麼高的反指標
好像講到房價跌 也提不出數據反駁 只會轉移話題好弱
這麼做到的？你要多說點東西在股票和外匯好嗎？房地產你別講了台灣房地產不好做空阿，要怎麼空你家沒辦法啊 只有你自己跌 又不能空你房子 講講別的好嗎？可以發大財耶
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-06-16 20:27:00竹北哥看群組喊-20萬截圖就說下跌 +1200當沒看到 還在丟臉 哈哈哈哈哈哈
作者:
SuGK (GK)
2023-06-16 20:29:00差一成就換不起房的就不應該換 房子是留給準備好的人的
準備好的人=資本更多的人，所以這政策是誰得利or不受影響呢普遍來說是正常換屋族有錢還是投資客有錢呢想一想再順一下邏輯，到底誰會受影響不要一直幻想投資客槓桿可以無限開，銀行不是吃素的，銀行會放款就是該客戶的負債比算得過
作者:
SuGK (GK)
2023-06-16 20:39:00資本主義是誰得利呢 嘻嘻 沒資本就乖乖存錢 不要像魯空一樣肖想房子會從天而降
作者:
ssiou (科科~~)
2023-06-16 20:56:00這一點錢也在哭？是不是看不起多多？
KrisNYC這次限制房貸 沒啥影響才是真的因為 這個月水泥暴漲然後買第二間的不可能和第一間間隔只有幾個月吧？ 隨便都有1年
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:02:00我沒意見 精華區怎麼跌也跌不到10% 最快年底最慢明年q2
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:03:00降息循環就又要開啟了
成本明年還有碳稅+基本工資+公務人員薪資+明年的電費還沒反應喔怎說都沒差了阿 隨便了啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:04:00我說了我本來就是失望的覺醒中年 這種政策針對正常人
我一直都很右XD 所以沒差 自助優先 永遠不相信政府
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:05:00針對正常婚配生孩子要換房子的 就邏輯錯亂我畢業於台灣前幾志願也海外留學過一陣 身邊同溫層很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:06:00家裡沒礦的 他們都很優秀也很辛苦的一步一腳印
算看看有舊屋 增貸 其實 整體下來 還是差不多而已
作者: daniel3658 2023-06-16 21:06:00
正常人不會投我 當然就針對正常人
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:07:00其實就是原則性上 有問題 正常人多半轉一下麻煩點
你轉個方向想啊 除了那種連續買 歐in 的會出事以外正常 就算投資客都不會這樣搞好嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:08:00其實應該是我大概一陣子沒有蹲在電腦前聊天了...
作者:
darkholy (keep silent)
2023-06-16 21:08:00換屋族也可以是炒房客啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:09:00太多殭屍企業10年結下來公司-1億 廠房土地+15億了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:10:00一般人也太多50年都月光族 退休那天發現他房子值1400萬
殭屍企業是假的啦你真的相信什麼不能賺錢嗎？很多是作帳作出來的還有把自己開銷灌下去節稅
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:11:00真的啦 扣掉老闆家一年換2台500萬車和全家油錢差旅費後
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:12:00沒什麼好講的 我一年多前的判斷是現在差不多要降息
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:13:00但很可惜天不從人願 老包這樣講大概年底前美國都會高利率
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:14:00那高原期就會延長2q~3q 這段時間 會很無聊....我是覺得台灣央行沒那膽子先降息 畢竟2%也不高就發呆
上次a9個0 聊租金 我就和他說過了 租金不會下去
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:15:00呆到美國降息 才會有下一波各種怪資產的活躍期
沒有真的系統風險 租金不會下去 後照鏡我查50年了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:16:00但A奈玲大半生都住在美國加州 他有自己的同溫層障礙
都一樣啊 就算是美西 用去年三月到今年的三月 升息循環來看 租金都沒下來
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:17:00SF有在動 但南加漲上去 看加州就變成打平 北加逃難南加接收
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:18:00A奈玲是一個住美國有9位數台幣資產的單身不肥宅男
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:19:00他已經沒有任何壓力逼迫她認真看資料了...
所以阿 正常發揮我是沒事幹.....他媽的真的太閒了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:20:00你也比較奇怪 去年現金股票部位加房產也about 破9位數
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:22:00根本沒啥追求了 誰沒事拉一堆資料用力看 歐印科技巨頭
沒事，我懂的，爽到我而已XDDD，我是很懶得看的人
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:25:00就不同類型的享受資產累積的過程吧 孩子會很感謝你的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:26:00你不能走到後面就忘記前面的人會焦慮阿...我們的年代 利率會強迫我們不要槓桿開滿
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:27:00現在根本鬧事 看到2.09%這種利率 我就覺得沒理由不借滿..
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:31:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:32:00只有幾百 但就存美國定存也賺2%穩 還在想要擺哪
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:33:00央行一直搞房貸 結果就事一直強迫行庫放其他款出來但我覺得有點不爽 因為IBIZA之前曬出來的只有1.9x%
開始降息的時候反而會趨緩再看看啊 目前台灣是一直在增加成本就是 這個世界沒救了的概念XD
自由和環保是很昂貴的供應端成本就在提升 要嘛不賣了 要嘛漲價能怎樣？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:36:00我有個問題 kuso你一堆各種存款達8位數台幣銀行沒有一直打來靠北你要你借一點出去理財嗎...
供給 整體怎看就是不夠啊 尤其是六都市區+園區旁 我都直接寫成福音了當傳教士
kris大我覺得這題很難，要我現在才進股市我是不敢XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-16 21:37:00原來這些ID都是同一個人喔？怎麼可以那麼多ID
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:37:001.有關股市 萬二也有人怕 萬五也有人怕 答案是不要怕
去年我家這邊四個戶頭大約買一個9 的整體9.8%利率
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:38:002.對...去看半年/一年期債券吧 現在利率很甜 >2%很多
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:39:009.8買短期就好 你也知道快反轉 跟你講好像多講的...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:40:00你數字看得真的比我多 再謝一次 整理後看省很多時間...你找時間出掉吧? 現在要買大概6就風險很高了
那個是到期都是9.8 耶耶 不是ETF是領到期沒差所以是確定獲利一年9.8% 四年 怎樣所以我說 嗯 哈哈
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:43:00那你自己看公司名 我以為你是說票面4 價格往上噴到9+你有把握就拿滿 我有點保守 這3年因為保守少賺超多是事實
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-06-16 21:44:00剛爬完文…家庭收入150…辛苦了…
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:44:00看到遠大於6%的都很怕 但現在定存都快5 好像還好....
作者: k798976869 (kk) 2023-06-16 21:45:00
要選舉了 科科
作者:
buike (chico)
2023-06-16 21:47:00換屋族再次成為DPP選票肥肉，可憐
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:47:00軟銀很穩 他....基本上美元計價資產比例很高
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:50:00總之 現在是保守型的天下 2~4q後要轉風險型 大家加油...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 21:51:00我幫你道歉一下 投資都沒有必勝 我們丟下去到確定會賺
我幹過阿 結果那個人 全損出去但是我沒開課因為我槓桿2倍 他20倍
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-06-16 22:01:00
會出來跳腳的通常不是真的自住就是…
https://i.imgur.com/Ssvxvsg.jpg這個 有噴到10%軟銀債券所以我才說那個經濟系說買債券怎樣怎樣的 很好笑單買才能買到9.5%以上其實怎看如果沒啥好標的 7.5%以上軟銀債券 就壓一些吧軟銀我都均到期利率壓在9.2%這部位領到期就好 我剛是說9位數 左右壓了債券就 沒東西選看沒懂的話大概就是 壓這個還可以你可以套利交易但是我個人覺得 別壓太多套利交易最好別選債券選高股息比較好 流動性問題債券流動性沒那麼好高股息 股通常本益比低你最近有看了啥？話說債券漲的不輸股價真的笑死前提是直購債，那個一直講ETF 的根本心酸的 繳一堆稅然後還混一堆價格差的垃圾軟銀為什麼利率這麼高的原因 我不會在這邊講的 有幾個雞巴人不需要知道
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 22:18:00因為軟銀快不行了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-06-16 22:39:00沒板主了嘛.好幾個分身帳號出來當然亂板也不管啦
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-16 23:03:00
我有個解法
作者: twin2 (貓熊) 2023-06-16 23:14:00
軟銀債卷殖利率高單純就是因為他風險比較大，債卷的世界就是這麼樸實無華，不需包裝的多神秘
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-06-16 23:40:00台灣政府打房本來就打一般人.....
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2023-06-17 00:57:00謝謝分享
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-17 01:38:0020年八成根本沒差
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-06-17 03:30:00性騷擾案打擊到黨 現在直接亂搞真的笑破內褲
要換屋為什麼不把第一間賣掉，沒賣掉就代表你還有錢啊！還有錢就多出點頭期款叫屁啊
不用理那個逢甲仔啦。薪水低學歷爛。跟他講到房價下跌如殺父仇人。他是不能聽到房價下跌的 不然會開始跟瘋狗一樣人身攻擊
作者:
zerobx (隨意)
2023-06-17 09:12:00標準炒房仔開始拿自住客出來坦
很且還是十幾年如一在房版上的風格人慘到不能再慘各版都被桶還有投資反指標 講點外匯啦 你講房地產沒辦法空你家啦就說了 你就是反指標大師耶大師講點外匯 股票阿 房版其他人要發大財反指標大師你要苦民所苦阿 大家都在等你的反指標
作者: marcowang (marco) 2023-06-17 10:28:00
用多分身在那邊洗 人生就剩下這樂趣？
作者:
maypcc (The K)
2023-06-17 10:40:00竹北王就當年喊竹北準而已 ceca喊股票也不準啊XDD前陣子才發現多帳不只竹北王 台南王也是多帳 原本想說怎麼那麼久沒上來戰竹北
那個竹北王買的是南萬華 然後現在還在房版鬼扯新竹現在是新竹市他的竹北市ID 被jacky 拿走
不要理那個逢甲仔啦。我拿出2023成交量跟房價崩盤數據他就顧左右而言他了 開始轉移話題
作者: kusorita 2023-06-17 17:20:00
炒翻是不是代表打到痛點了，成交量會不會再縮
作者: ken50104 2023-06-18 15:15:00
支持啦 炒房有錢人賺的 沒錢還想來跟人家分一杯羹笑死