作者:
Tylose (Tylose)
2023-06-16 22:44:50※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 先講結論
: 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
: 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶，
: 一堆在跟代銷靠北
: 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
: 把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。
這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除
因為不管金額大小，這樣真的有婊到人
至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了
會變得比較麻煩，並不是不能做
但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了
最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款
契約裡面多一條，一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年)
沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成，剩下7成)
回收的作業七個工作天內完成，不然強制法拍
這樣即使有人還是可以炒房，那也只是極少數，就給這些強者拍拍手吧
跳出那些細節來看，這的確是一個好的政策
增加有錢人在特定區域購多屋的難度
讓無殼蝸牛少了一堆競價對手
我相信這個限制成數會慢慢增加
不過，老話還是要說
每個時代都有他的辛苦和他的優勢
每次遊戲規則的變動，都是在重新洗牌
有能力的人就會找出變通方法，默默執行
只要留心觀察，就會知道大家都怎麼搞的，尤其是銀行的人最容易看清這一切
這政策雖然打到資產比較多的人
但這些人因為資產多，所以有較多運用的空間，還是有辦法弄錢出來的
這次被打到的各位
加油
萬物皆可貸
: 這政策下去確實卡到真實換屋族
: （舊換新、小換大等）
: 個人意見：
: 真的要打二房投資
: 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
: 真的要卡投資二房，還不簡單。。。
: 二房換屋一樣8成，但只有20年年限
: 等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。
: 你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。
: 而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期
: 房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= =
: 房地合一5年內稅那麼重
市場一堆賺小條的投客，一個案子稅後賺幾十萬而已也在做
不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的
: 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
: 真的要打就卡二房年限
: 在那搞換屋的，北藍
卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族
一年內月付金很重
更狠的就是直接限制房貸最多20年
超過20年的購屋貸款，可參考青年首購規定，一生一次
不過這樣會限制人口的流動 XD
所以還是得把換屋考慮進去，有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸
目前政策
八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成
不分區域，第三間四成
提醒，雙併戶算兩間
以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小，格局那麼差，一次買兩間錯了嗎)
作者:
appleye (蘋果眼)
2023-06-16 22:47:00銀行才沒時間跟你這樣玩
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 22:50:00
沒那美國時間追查 當然一刀切最快
作者: yuys (向陽) 2023-06-16 22:52:00
換屋者的居住正義 一年賣不掉怎麼辦（尖叫）
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-06-16 22:54:00看強制法拍就看不下去了，政府那能這樣玩
作者: Best5566 2023-06-16 22:56:00
沒意義的提議，就是要打房了還跟你設但書
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-16 23:01:00
你覺得央行會不朔及既往嗎？光是升息、降息都是馬上反應在你的房貸上，貸款成數的政策當然著當時的規定走
作者: Best5566 2023-06-16 23:03:00
你自己搞不清楚吧，打房管你換不換屋，換屋很偉大嗎？這個政策根本不影響我繼續買
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-16 23:12:00
我也覺得，你要換屋干政府什麼事，政策就是這樣，你可以想辦法解決啊，不然就是先把房賣了找地方租，等交屋貸款完成後，裝潢完成後再入住就好
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2023-06-16 23:17:00不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯 魯魯魯魯
作者: kyova 2023-06-16 23:35:00
你這個建議不錯。
資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 23:53:00還是會被表到啦...本來你老公掛10間 老婆掛2間 貸款都掛在老公身上 只是掛兩間給老婆有安全感的以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠
夫妻…，剛剛已經研究過一輪，就是避不開只能先交屋，再跟銀行增貸，當然增的部分就不是房貸的名義了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-17 00:05:00什麼意思 你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購...
我要增貸裝潢反正我交屋本來就是自備75，只是本來打算自己找銀行直接貸85現在要多一道手續跟開辦費
作者:
LEWIS05 (123)
2023-06-17 00:34:00開心啦
作者:
bop11 (bob)
2023-06-17 01:09:00就七成房貸加一成信貸啊
作者:
lycer (lycer)
2023-06-17 07:08:00現在市價不好賣 如果換屋房蟲不降價 可能一年都賣不出去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-17 07:14:00政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房？
都有能力第二間了，應該不差那一成吧，除非妳是投資客
作者:
airjade (飛天)
2023-06-17 07:39:00Why? 銀行不會理你，貸不起就去信貸或轉約
換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎，如果之前金流抓的比較緊一點，可能本來留的buffer就通通被吃掉了，自以為別人都不差那一成…
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-06-17 08:03:00打得不夠 應該直接限4成
作者: Brioni 2023-06-17 12:47:00
那就是抓太緊，央行就是不要你被抓太緊小動作關小水而已，還不是收水，這樣就太緊該重新評估能力
銀行不會同意強制法拍的，法拍還要走流程提列呆帳2-3年後才能把錢收回來。又不是吃飽太閒整天搞這個
作者:
pipizone (pipizone)
2023-06-18 07:18:00要兩年啦 重購退稅就是兩年