作者:
mfcke (drive)
2023-06-16 22:52:05這問題之前才討論過
還真的是IBIZA講的槓精 原本還不知道意思
一查「槓精」是指「抬槓成癮」的人。這種人往往不問真相，不求是非，
為反對而反對，為爭論而爭論。
感覺又是一個腦包 只剩一張嘴
再貼一次來源 內政部
https://reurl.cc/GAAvly
不細講了 自己看
證據一
歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數
連續一年比一年老 就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快
證據二
大概50%的人住在 大於30歲的屋子
(12.1%的屋子低於10歲)
基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差
所以有50%的屋子需要淘汰
結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子
現在人跟屋子一起老去
說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正
不過實際上也沒數據這麼誇張啦
很多住30歲以上老屋是父母
幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住
不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口
就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業
只有23.41%屋子小於20歲 就算他們都有父母有享受到
台灣新屋缺口還是非常巨大!
所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房
隨便都能緩慢上漲
作者: jonson (宅霸) 2023-06-16 23:06:00
全世界最高的空屋率搭配少子化，況且新屋數又猛烈增加鋼筋混凝土的房子住百年也不是問題，但房蟲新屋套牢會跳腳
作者:
golang (Gopher)
2023-06-16 23:14:00你484怕惹
作者:
mfcke (drive)
2023-06-16 23:21:00D能二人組...
推文讚讚，台灣崩盤只是早晚的事建議政府租者有其屋，鬥死地主屋主持有30年以上房產，強制都更不服從就抓去關禁閉
作者: kyova 2023-06-16 23:38:00
我覺得還有就是以前的規劃比現在重劃區差。建物設計也比較差。當然可能要跟空間拉鋸。人們都是追求好的生活品質。北高某些區域可能例外。大部分舊市區真的是悲劇。
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2023-06-16 23:40:00M大辛苦了 鴨子聽雷….
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-06-16 23:40:00新竹市關埔重劃區還有電信箱卡在人行道上 XD
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-16 23:43:00瘋狂囤剛需 買光魯空的房就對了
重劃區也是有其缺點啦，除非很靠近舊市區不然生活就是比較不便
作者: kyova 2023-06-16 23:44:00
不知道現在重劃區跟建物的耐受年限會不會比較久。也有可能
我光想到以後要接送小孩，當免費駝獸就覺得勒沒有交通的地方，當小孩的駝獸要當到至少18歲
作者: kyova 2023-06-16 23:46:00
當然要選走路上學的地方~ 最好幼稚園到高中~~
我雖然北飄仔，但是很相信軌道經濟的尤其從人性思考是最容易貼近市場的
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-06-16 23:47:00台灣有50%的人住在屋齡30年以上的房子需要換住新房lol
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-06-16 23:48:00那那些已經住到30-50年屋齡的他們以前都沒想要換房剛需就是了
作者: kyova 2023-06-16 23:49:00
老人有醫療宅、退休、電梯等等...沒在市場待過嗎...
老人所需的東西更需要密集的軌道跟機能當然夠有錢就隨便
作者: kyova 2023-06-16 23:51:00
高齡化假設3 4成。市場一定是往這個趨勢靠攏。
反正自住我是選擇舊市區的新大樓而且很重視小孩能有自主移動的能力不想被小孩給綁住1 20年
作者: Ericouttamud 2023-06-16 23:54:00
不是啊大部分重劃區開車到有機能的地方頂多10分鐘
作者: Ericouttamud 2023-06-16 23:55:00
比較有例外的可能是青埔，但開車到中壢也是20分
我說的不便針對的是有小孩的人我自己是不想被小孩綁住啦，小孩上下課補習假日出門跟朋友約，拜託不要找我接送我的核心需求就是這樣
作者:
eds28915 (Henry)
2023-06-17 00:00:00基本上方便的重劃區走到捷運站最好13分鐘內
我熟悉的重劃區就江翠北跟中和左岸，還有未來的永和大陳也可以算
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-06-17 00:08:00如果少子化真的很影響房屋市場的話 那像日本比我們更早少子化加上泡沫經濟 房地產市場應該會很不好但日本有些建設公司也是生存很久 甚至台灣還一起合作像什麼三井系列 想請問推文頭二位怎麼解釋這現象?
新竹實驗室戰隊出現了 哈哈哈你打電話去實驗室問阿小雞還沒破殼怎麼知道你說什麼？
作者: Robben (裸奔) 2023-06-17 00:19:00
東京走一趟就知道 你根本不會感覺少子化 每天都在建設房地產廣告也是一堆到鄉下就會很有感
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-06-17 00:40:00
政府又要開放一堆外勞來了 還在少子化笑死人外勞來就是多一堆人要住 然後遲早放寬移民
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2023-06-17 01:07:00推~
作者:
aesdu (123)
2023-06-17 06:03:00而且建照包括新建、增建、改建、修建...打錯串
作者: colinfeng 2023-06-17 07:02:00
如果再收集薪資和房價中位數 就會發現事實上房子買不起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-17 07:10:00我也是抓921之後20年房子來看，全台嚴重房屋短缺是鐵一般事實
作者: jujubaby174 2023-06-17 07:27:00
推
很多老人都有房子，3-50年的老房都是以前他們以前年輕時買下來的，買的時候都1-20年新房然後小孩一路住到大。有錢的家庭小孩就跟他們年輕時一樣弄個新房，沒錢的全家繼續住下去不過到後面就要年齡老人沒辦法爬樓梯，出門要開車很多也沒有車位，交通不方便的話，要就醫也會變問題。
作者:
trestan (trestan)
2023-06-17 11:00:00你的結論跟西卡大不一樣
作者: Brioni 2023-06-17 12:45:00
50%的屋子需要淘汰？意思是有50%的屋子現狀沒人要、不值錢？這樣這些房子不就不利於抗通膨
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-17 13:01:00
台灣人口年齡中位數約44歲，屋齡約30年，目前看起來是人口老化跟少子化速度比較快
作者: baseba1l (土撥鼠) 2023-06-17 13:44:00
隨年齡老化，電梯大樓會更需要
作者: kyova 2023-06-17 14:55:00
市區老屋也噴很兇阿= =哪有不利於抗通膨。偏鄉就完蛋。市區老屋不少設計不良，坪數沒有完全發揮。或是社區、道路規劃爛。那就給部分取捨的人去住就好了。
樓上某位：老屋需要淘汰跟有沒有價值兩件事沒有絕對關聯呀，要注意需要淘汰的是老屋（建物），值錢的是土地，而買賣的對象是房地結合物（土地+建物），你張飛岳飛混在一起互搏，難怪會導出不合事實的結論來。
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2023-06-17 17:40:00改善型住房
回Nike, 你講對了，日本房價大概30年沒漲了，最近才回升，估狗一下就知道