※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 現在買房子是.
: 你有多少錢,然後差多少錢.
: 差多少錢那一部分才是看年收.
: 例如你有2000萬,你家庭可支配所得100萬.
: 所以你可以買3000萬的房子!!!.
: 你說,為啥你家庭可支配所得才100萬,但你有兩千萬.
: 靠邀,這不是網路鄉民的共識"跟你老爸拿"阿.
: 啥.你當大家在開玩笑?
: 我早跟你說過,我同學全都工程師,在30歲以前買房子的.
: 我知道的,99%都是跟家裡拿一筆錢.
: 甚至到今天,在台北買房子的,我還不知道誰沒跟家裡拿過錢.
: 誰在跟你開玩笑.
: 所以呢,台北一大堆兩三千萬怎麼買?
: 2500萬,先跟老爸拿1500萬,之後夫妻兩個背1000萬的貸款.
: 台北家庭中位數可支配所得是143萬.
: (可支配所得比較重要...不然你收租200萬,但是要繳房貸利息50萬,
: 你在那邊嗆你年收200萬...但問題是你就可支配資金低於一百萬.
: 喔為啥低於100萬...因為你不是只有支付50萬利息,你還要繳本金.
: 扣一扣無論你怎樣轉增貸,你還是必須保留預備金以免房客不給你付租金的空窗期.
: 因此你可支配所得可能剩下70萬.
: 那你當然不可能繳70萬的房貸阿....難道你喝空氣會飽??)
: 這種情況是免強買得起的...生活刻苦一點.
: so...
: 要怎樣買房子?
: 就看你.
: 有多少錢+欠多少錢需要貸款.
: 有多少錢年輕人就是看你老爸給你多少,老人就是看你其它資產有多少+你老爸給你多少.
: (啥?60歲就不能跟老爸拿錢?....你跟我說笑話嗎...XD
: 你8x歲的爺爺有20億身價,家庭公司董事長
: 你雖然是長子,60歲,家庭公司總經理,但你財富只有1億.其他的還沒分給你.
: 阿你要用錢你不跟你老爸拿???)
: 所以為啥台北房子兩三千萬基本款,還是一堆人買.
: 阿就這樣買阿.
: 誰在跟你白手起家.
: 你第一天出社會?
: 這社會誰在跟你滿地白手起家.
: 滿地都是靠爸族好嗎..XD
: 你是第一天賣房子?第一天接觸買家???
: 這社會目前主流就已經是.
: 財富累積..!!!!
: 這才是"不動產市場"當中,大多數的狀況.
: (當然租屋族不一定是大多數)
: 所以年收,只是後面的bounce...
: 主力是看你已經累積了多少財富.
: 而累積財富大多數人的狀況又是靠不動產.
: 老爸有一棟房子,大漲了,所以小孩就可以跟老爸拿一筆錢,加上自己的貸款,去買房子.
: 小孩的房子又大漲了,那他就可以把房子賣掉換一棟更大更新的.
: 而成長的bounce,就是靠房價漲+收入累積.
: 這就是目前不動產市場買家的主要結構狀況.
: 請認清事實.
: 我們是奸商.
: 不是政客,不是寫心靈雞湯的,不是記者要寫新聞愚弄觀眾.
: 我們實事求是,我們真誠的面對市場,我們透徹的了解市場.
: 因此,我們賺錢...大方向方面....絕對不會下錯注!!!!
: 因此我們可以一直贏一直贏一直贏.
: 也許贏的遠不如那些賭徒那麼多...但..
: 我們永遠都不會輸拉..哈哈....
: 那些假掰的...他又不做投資....他愛怎樣假掰到連他自己都騙,他又不會因此虧錢..
: 阿你今天一大筆錢,你還被滿天飛的假掰言論給遷著大腦走.
: 阿你不就穩死不活...顆顆.
: 啥所得房價比?...那是啥?...能吃嗎?....
: 一個跟市場完全脫離的數據,你看那麼開心幹嘛?
: 市場大多數買家又不是白手起家+純靠薪資在買房...
我買房跟買股都是靠自己,
當然也是因為沒得靠只能靠自己的關係,
不過,
每次跟我的前同事們聊起,
甚至昨天剛剛一起吃午餐的時候也再提起,
我們其實是覺得新進來矽谷的年輕人很辛苦,
先不提我那些五六十歲有賺到錢的前同事們,
就以我自己為例,
我畢業那年就是金融風暴那年,
美國房價跌到數十年來最低點,
所以買房對我來說並不困難,
只要能維持住工作收入,
每三年就可以再買一間房
但是現在房價已經漲翻天,
再加上7.x%的房貸利率,
我自己+前同事們現在根本買不起矽谷的房子,
所以雖然現在年輕人找工作比我當年金融風暴時候容易,
薪水也比我多很多,
但是他們卻買不起矽谷的房子,
而我卻因為遇到百年一見的金融風暴,
反而買了數間房產,
所以塞翁失馬焉知非福,
是福是禍很難說
我的房產跟股市投資方式其實很簡單,
買我買得起背得起的,
不需要去追豪宅/好區/飆股,
慢慢買慢慢存,
不能致富,
但是至少能夠養活家庭, 安心退休生活