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後平均地權時代 房市5趨勢
工商時報 蔡惠芳 2023.06.18
7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期
，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更
危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波
管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。
華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，
短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義持有，房市從高峰進入量縮格
局；但量縮之際，房價未必下跌多少，通膨、營建成本對於房價支撐力仍大，各家建商也
自有因應之道，減少開工，順勢而為，才是王道。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新時代可預見的是，房市將出現五大趨勢。首先，預
售屋和新建成屋都被限制換約，唯一中途出場途徑，就是賠償15％違約金退戶給建商，所
以以後買新房只能向建商買，建商擁定價權，爽到的是建商，為短空長多。
第二，投機短炒客GG，預售屋少了3成這種客戶後，銷售期勢必拉長，建商和代銷的銷售
能力、財務結構，面臨新考驗；有些建商改採先發包完成、或興建到5成後再訂售價，對
外銷售，以掌握開發毛利，提高個案資金周轉率。
第三，平權條例修正案究竟打到誰？其實，對豪宅市場衝擊並不大，投資客也打不死，只
會轉進中古屋、商辦市場；不過，若想收購老屋等著都更、危老重建或坐地起價將GG了，
新法僅准許整合至公展階段，私法人買房才「免經許可」，此時為時已晚，相對的將使有
意投入都更危老的實施者，意願降低，預期老屋重建將退燒。
第四，炒作將被重罰，檢舉獎金新制也將上路。業者擔心同業檢舉、甚至「窩裏反」，因
此戰戰兢兢、如履薄冰；另外，房市檢舉達人恐將成為新興行業，新法中規定，「任何人
不得有下列各款之行為：一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資
訊，影響不動產交易價格。」打開房仲售屋網平台，每坪單價多以未拆算停車位的價格求
售，工業住宅更動輒充斥「房」、「豪宅」、「衛浴」、「廳」、「宅」等資訊，容易誤
導買方誤以為是合法住宅，而以相當於住宅的價格去買房，這些是否涉及炒作而成立檢舉
案例，值得觀察。
第五，因應自住客當道的時代，部分建商開始講究品牌力，寵客無極限，有業者加碼提升
建材配備等級，也有業者提供客製化的彈性付款方案，配合客戶資金需求，完成購屋的資
金規畫，加快銷售速度。
業者預期，若修法完成，投機短炒客可望絕跡，但口袋較深的置產客，可望在下半年至
2024年總統大選後，房市打底完成、全球升息告一段落之際，伺機進場撿貨，資金行情仍
未退場，房市中長線並不悲觀。