這傷害最大不會是現在40 50年老屋
因為這年份房子土地持分通常都還夠
台北市來說
公寓12樓以下大樓房屋＋土地成交價
土地都站90%以上，甚至土地價值遠高於成交價
如果以房地分開估價80%借貸，這時候貸款反而好借
問題是我常說的
尤其台北市以外搶建大樓
建蔽率高 樓高又高
50幾坪權狀室內40幾坪大樓土地持分可能3-4坪而已
屋齡也開始邁入30年，社區開始爛掉
這種如果房地分開估，那屋齡影響貸款會非常大
覺青最愛的房子反而難借
另外你難貸款買房人變少推升租金
又爽到像我這種

台北老屋土地價值遠高於成交價的？說來聽聽！

其實不能這樣看因為台北市很少發生土地交易所以也不清楚他土地要怎鑑價

台北市土地價值還要看整合出來的基地面積和大小區域位置決定可以蓋的產品類型 才會覺得每坪土地潛在價值

樓樓上自己都說了，土地「價值」跟成交「價格」，你看出張飛打岳飛的點在哪兒了嗎？價格就是價格，但「價值」要怎麼估算一般人做不到的。土地的價值，一般要靠估價專業或建商的開發人員，才算得出一塊地的開發價值，進而算出適合的交易價格。

奇怪的是所謂房屋價值為零或鮮少問題是那些房子還有需要繳房屋稅嗎？現在無論房屋稅基和遺產稅都是以房屋評定現值課徵我非常懷疑有多少房屋是真正符合低殘值標準的？如果低殘值，那又怎麽有辦法開出房屋稅單

公寓持分地要折價 現況有人居住不想賣要折價產權單純的建地價格當然高很多我買的台北市老公寓價格大約都在公告現值1.2倍～1.5倍單純的地價才沒這麼低

上面還有老舊建築物在的土地，因為處理建築物還需要額外的人力財力與時間，所以必須從土地價值中扣除這些操作成本，所以其適當的交易「價格」的確是比本身的「價值」來得低，如果遇到開題樓主提到土地佔比低、但戶數多整合困難的華廈，的確有可能發生「價格」遠低於「價值」的情況。不過，新式RC或SRC大樓的使用壽限原本就比RB老公寓高很多，加上修正年限後大都可到六、七十年以上，要發生殘值跌到比老公寓還低，恐怕還要一兩個世代就是……

大安區35坪公寓大約3000萬 持分地12坪現在大安區哪有250萬一坪的建地給你買？近期大塊的標售 新生南路/辛亥路國防部龍泉段一小段169一坪500萬 汀州路三段福音大樓 也一坪500萬

銀行說只影響老透天，可以散會了

台北市老公寓的成交值遠高於土地的成交值 然後卻要成交值大的去對齊成交值小的市場?到底是1坪250萬 合理 還是1坪500萬合理？

都合理啊 為什麼要對齊？整片可以直接蓋的500萬 待整合的大折價剩250萬

對啊所以反推什麼公寓的土地價值遠高於成交市價這句合理嗎？

也合理啊 因為那棟公寓如果倒掉只剩土地會更值錢上面的建築物跟住戶價值是負的

會成片倒掉的時候 連大素地都跌價

合理阿 上面一堆垃圾要處理阿XD土地成交市價-處理費=公寓價格處理費還有時間成本很貴再來郊區 山上海邊 那些房 照著算下去 還有央行那規則不就會GG了尤其是大樓那種的就算是重劃區 時間久了 不就很有機會貧民窟化尤其是那種1+1 和套房那種小坪數單價高並不適用在只算土地的時候

誒，你家太老舊擋在土地上阻礙都更重建，所以算土地價值時得扣錢，如果你自己願意跟鄰居整合好自己先推平再賣地，建商因為省時省事再加上免除了都更失敗的風險，所以把原本要拿的風險貼水直接付給你當補貼，這不是很合理嗎？

看看淡水阿 一堆經典範例新屋阿 然後拉道路過去剛開始都好棒棒 最後 不就 抗通膨程度只有正常一半不到長期反而是購買力貶值不過已經破到不能再破了就沒差了造鎮真的成功的沒那麼多 都是離市區夠近然後市區人數還在成長那邊講市區要移出去阿怎樣的，當你在講這個的時候 就代表 那些重劃區未來有機會很難看了偏郊重劃區

不過靠近市區的重劃區通常不會有這困擾，因為過了幾十年半世紀後，有時重劃區會變成新的市中心，反而原本的市中心變成市郊。看看大安信義區與萬華大同區的關係就知道了。隨著城市的擴張，這種區位反轉的現象會更劇烈。

會變差的區塊是因為早期的主要獲利商業和之後的不同未來沒有那種東西了夢裏才有時代背景 和主要經濟模式去查查

看看歐美幾百年來城市發展的歷程後覺得時間跨距一久什麼事都有可能，但我覺得台北西區應該是起因於都市計畫不完善或沒有與時俱進。最近台北車站附近的再開發是否能扭轉一些事情，我個人是帶著好奇的心情樂觀其成。