七都預售屋總價門檻再拉高 新竹超車新北 房價5年漲逾1倍
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永慶房產集團統計今年1～4月七大都會區預售屋中位數總價，七都購屋門檻再度提高，全
數突破1000萬元，其中，新竹縣市中位數總價達1772萬元，正式超車新北市的1645萬元，
位居七都第2，儼然成為新天龍國。
而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹
縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七
大都會區中以高雄中位數總價最低，2019～2022年時房價均不到千萬，而今年1～4月預售
屋中位數總價也來到1020萬元，首度突破千萬大關。
葉凌棋指出，七大都會區房價自去年第四季開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，
由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察今年第二季七
都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回
不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。
若細看七都今年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在
3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下
，顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。
葉凌棋說，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚
有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量
縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至
28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。
心得
新竹所得爆衝
所得霸榜全國
房價卻不及台北市
之前連新北都不到，完全被低估
市場逐漸發酵，新竹房價硬生生超車新北市
達全國第二高
所得、房子新、房價所得比低、人口成長最高
由基本面推理
對比台北市房屋太老，所得低，房價過高
人口外移，新竹房價是不是還沒到達合理價呢？
下好離手，市場會給答案的