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2023年06月21日 15:27
記者項瀚／綜合報導
央行祭第二戶限貸令，引發市場譁然，但信義房屋民調指出，僅17%民眾認為將受到影響
。專家解釋，市場上首購族比例將近一半，不受此政策影響，此外也有部分族群第二戶將
以配偶名義購屋、或自備款本就足夠。
央行16日祭出第二戶限貸令，六都+新竹縣市自然人第二戶購屋貸款最高成數上限7成，引
發市場譁然，信義房屋針對官網使用者調查，約有17%受訪者表示影響很大。
另外，44%表示首購沒影響，11%會以配偶名義購屋貸款沒影響，17%則表示自備款成數夠
，民調結果簡單來說是「影響者小眾，受影響者很有感」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前景氣已在修正階段，投資買方明顯減少
，本次限貸令影響範圍小，但的確對於換屋族影響程度大，可能就得想辦法因應，例如利
用沒有房貸的配偶購屋申請貸款、或採先賣後買。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場上首購族比例將近一半，也意味著「直
接」受第二戶限貸的購屋人比例偏低，但該法令可能造成房市信心面上的衝擊，讓部分民
眾認為「政府還在打房」，暫緩原本的購屋計畫，進而影響整體交易量。
曾敬德補充，過去針對貸款成數調整，都會造成當下交屋出現問題，開發商面對景氣開始
走弱，有些會提出公司貸等方式補足差額，確保預售可以順利交屋、回收資金，但過去
2~3年房價大漲，開發商可能不擔心客戶違約，不見得會提出公司貸的政策。
心得：
現在低總價的房子都掌握在投資客手中
偏偏低總價的房子是一般人最需要購買的
在現在的打房政策下
投資客囤房不受影響
但是一般人被影響就大了