連結：
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4342472
內文：
〔記者鍾麗華／台北報導〕政府推房市改革，繼「平均地權條例」修法打炒房後，接下來
將針對公設比過高的問題，推出「虛坪改革」，官員透露，目前優先檢討車道公設及免計
容積的管委會空間，由於涉及修「公寓大廈管理條例」與「建築技術規則」，為配合修法
，因此內政部將在立法院下會期開議前提出修法版本。
內政部長林右昌上月出席三三會例會時曾表示，6月提「虛坪改革」方案。不過，官員解
釋，房貸補助自6月1日開放申請、租金補貼是7月3日開辦，接下來還要宣傳包租代管第4
期，很多住宅政策正在推動，因此「虛坪改革」方案可能在7、8月才會密集討論，待送到
行政院後才會對外說明。
至於方案內容，官員指出，「能處理就兩個部分」，包括停車空間的公設問題以及免計容
積的管委會空間，前者涉及停車位登記方式，因此必須修「公寓大廈管理條例」與「建築
技術規則」，這部分相對單純，也具高度共識；至於後者雖只要修「建築技術規則」，但
處理起來複雜度較高，還要繼續與產業溝通。
一般建案的停車場車道公設，有的由買車位的住戶分擔，有的則由所有住戶共同負擔，但
沒買車位住戶卻要分攤車道公設（車公），經常被詬病。官員指出，目前傾向由買車位的
住戶負擔車道公設，沒有買車位的住戶不需負擔，避免「車公」變「大公」。
至於免計容積部分，依「建築技術規則」，管委會使用空間，及機電設備空間、安全梯梯
間、緊急昇降機機道、特別安全梯與緊急昇降機排煙室等，不計入容積，但面積總和不得
超過該基地容積的15%。不少建商把管委會空間「美化」成閱覽室、交誼廳、健身房、遊
戲室等。
官員解釋，方案一度評估免計容積15%應「適度限縮」，不過，目前朝不限縮比例的方向
研擬，營建署也做了幾十種個案模擬，希望讓空間分配更具有合理化，「不要增加不需要
的空間」。
心得：
1.強迫每戶都要配1車位 每戶都能分攤
2.免計容積上限15% 不用來做公設的話
變成管委會的倉庫會比較好嗎?

政府覺得人民的大樓內有室內休息空間過太爽 讓你們未來只有倉庫可以用

住家要有室內休息空間幹嘛？警衛室2坪就很大了

白痴還在吵虛坪乞討票的意圖明顯

呵呵 演演猴戲

數字遊戲而已，都變實坪後，每坪就變貴阿

那以後沒買車位的人別給我走車道，要去地下室倒垃圾請付費給管委會，機車也別給我經過車道，通通停外面。

做這些根本沒用 年輕人要的是 公設都不能登記

覺青：不算公設但價格不能漲

另外我就覺得奇怪了，這些在吵的人，如果覺得現代的新房子很坑，、設計很爛，那就不要買新房啊，頭腦有洞嗎？有人逼你一定要買新房子嗎？我就喜歡高公設帶來的開闊感啊，我也想要各種公設啊，你不喜歡、你覺得坑，是你的問題吧，市場就是驗證這樣最好賣，不然建商沒事幹嘛二工真的要說有感，雙逃生梯改一改吧

大家的訴求是總價降,而不是實坪虛坪...

車位車道問題是要統一登記標準，這塊爭議蠻久的，有些還會被扒兩層皮

不蓋不必要的公設，總坪數減少，總價就會降了

以後沒公設 實坪的價格和虛坪的價格一樣才猛

建商：沒公設沒有有樓梯用飛的嗎？

白癡嗎這黨 改這房價會掉？

全世界只有中國人的土地才有公設，其餘沒有。

有時間吵這些怎麼不直接去買公寓最快????

勞斯萊斯改規格表 人人買得起？

建商不缺錢幹嘛降價

耶 社會住宅 租金單位實坪計算還是虛坪

建商：實坪制沒有樓梯用飛的，沒買車位不准走車道。

改完就知道了，政府要改大家看戲

那種只會吵全世界只有台灣有公設的，麻煩先去研究其他國家公設遊戲規則再來討論好嗎？

我一點都不想住日本那種屋外就是走廊接樓梯的房子！台灣大樓的公設很好用，是你沒去用而不是真的用不到！

沒差啊 改了就是每P單價變高這樣子

建商不會每次去蓋超過15%的免計容積，是把那15%盡可能的包裝成公設，增加銷售及美化空間，官員會不懂嗎？

怎麼改又沒差，反正永遠看多

笑死 演戲而已 最好是會改

政府規定新房一定要符合新法規啊

趕快改實坪 謝謝

選舉到了 要演一一下啊 謝謝大家

政策越改越白癡，只會讓選票流失而言

以後通通改成 旅館宅 住戶跟旅館買股份換取室內空間公設由旅館持有ㄝ, 住戶們就是旅館股東住戶每月支付 管理費給旅館維持公設營運這樣住戶買的就等於是室內空間 新店國賓大苑也解套

看來政府沒搞懂，年輕人的訴求是，用虛坪價格買實坪的坪數，總價要少3成才算居住正義

民進黨會怕歐但應該會拖到選完後又不了了之實坪制只是為了更透明。對優良買家賣家都是有利的你真的知道你家那些虛坪真的存在嗎。根本無法檢查

推

說白一點,覺青要的是公設不計價...政府就直接回應可不可行就好,廢話一堆...

結果政府裝作不知道實坪是廣告問題還在什麼車道

好，以後沒買車位走車道要收費

北七

車位都已經花錢買了，還要算入公設，等於花兩次錢沒買地下2樓車位，怎麼會走到B2車道？地下一樓多半是垃圾間跟機車車位區，大家都有買，邏輯？

計算坪數的方式變了，然後總價3000萬沒變，搞心酸的嗎？買不起房是因為虛坪太多，還是總價太高？

假打房政策 給一輩子買不起房的人高興一下看能不能繼續投民進黨

實坪制 房價恐漲 不好嗎 緊張什麼

一堆建商打手，可悲！

年輕人要的是免費送他們然後總價不變或更低

打手 不會改啦 再騙實坪全部售價要再加三成車位那些

全世界只有台灣有公設，所以才要虛坪制嗯嗯

真的演而已