作者:
terry1106 (terry1106)
2023-06-26 12:45:59前面影片提到
服務費是完成消費者委託就可收取
所以不論有沒有簽約仲介都有權要求收
至於給不給 還是關係好不好 還是要上法院
還是看原po怎麼評估
搭版也好奇問一下朋友傳的簡易判決
https://ppt.cc/fppl0x
如果從事法務或不動產相關也可以看看
很有趣的結果
看情況賣方同意簽收但反悔不簽買賣契約
買方要求加倍返還訂金10+10
結果法官判賣方不用返還(我解讀)
有沒有人可以幫忙解答
買賣反悔如果照這判決好像就不用賠
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-06-26 13:28:00看來以後信義會直接請屋主把斡旋金收去。沒有轉訂後業務保管簽約直接進履保了。
作者:
terry1106 (terry1106)
2023-06-26 13:44:00如果照這法官判例，簽收後因為沒收定金反悔沒賣不用賠違約，買賣成立不是靠紙本簽署要不要賣，而是以收受訂金成立買賣這立論很怪。所以以後若賣房子的人簽名後只要堅持不收訂金等簽約再收，反悔不用賠錢。有趣 不知道後面買方還會不會提告
作者:
dati (水腦)
2023-06-26 13:55:00論點看起來就是訂金未收，買賣尚未成立
作者:
terry1106 (terry1106)
2023-06-26 18:35:00以後只要不收訂金，只有簽名可以反悔不用擔心違約？真的妙
作者: plsletme38 2023-06-27 06:25:00
感謝分享判決。看完個人結論是這判決主張因為定金是要物契約（要物契約要東西交付後契約才生效），本案定金因為沒存入建經帳號所以是沒交付定金，契約當然沒生效，法官這論點也不能說錯。早上眼睛不好有看錯請不吝賜教。
作者:
terry1106 (terry1106)
2023-06-27 12:28:00p大講的要物契約效力應該就是法官判決的立論。因為判決沒有附上文件，另一個關鍵在簽收文件上是否有屋主同意仲介代收或代管定金的權力，如果有，那不管有沒有進入專戶，那就算已經收受。如果沒有，那用要物契約未交付當然可以。但回到昨天我說的，未來賣方只要簽名不收受訂金，簽約前反悔都沒有違約金，相對對買方其實很沒保障，放到消保法有利消費者解釋不知道有沒有的判。