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作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新竹蛋白、蛋殼房價全翻漲 新舊屋價差僅1
時間: Mon Jun 26 20:56:19 2023
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
朱語蕎
3.完整新聞標題:
新竹蛋白、蛋殼房價全翻漲 新舊屋價差僅1成多
4.完整新聞內文:
近幾年全台房價飆漲，也間接讓新成屋和中古屋價差拉大，根據實價登錄資料統計，目前
在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接
近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%
）、新竹市（13%）。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，新推案價格欲跌
不易，價差幅度相對較低的新竹縣市，黃勝暉表示，伴隨竹科的不斷發展，不僅磁吸了許
多外縣市民眾到新竹工作、居住，還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案，推動區域
房市交易量能全面上漲。
且隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升，不少建商開始把目光鎖定在蛋白區、蛋殼區推
案，新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲，進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的
價差幅度縮小。
而南二都價差近4成，黃勝暉表示，最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下，以南
科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高。
不過，由於南二都房價基期相對較低，即使經歷了房價飛速上漲的階段，但目前南二都新
建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下，購屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低
價格以提升其市場競爭力。
此外，南二都幅員遼闊，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下，這也
在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值，使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。
至於，在單坪價差方面，台北市新建案平均高於中古屋19.2萬元，是六都及新竹縣市中單
坪價差最大的區域，黃勝暉指出，台北市可供大面積開發的素地資源相當稀缺，再加上危
老都更的整合也存在一定難度，建商土地取得不易，導致新建案的供給量有限，從而推高
了新建案的價格，目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪100萬元以上，部分指標案的
開價甚至可以達到每坪200萬上下。
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https://estate.ltn.com.tw/article/17209
6.備註:
這三年新竹房價的飆漲速度
放到世界來說也是前段班的水準
真的很強
工程師當然是購屋主力
每個人都買好幾間自住和投資
因為他們知道在台灣房地產就是最好只賺不賠的投資