今天看到樂居公布的青埔A18區域房價
https://i.imgur.com/9uSuio3.jpg
看統計青埔今年是開始跌了
但怎麼最近新建案開價都是越開越高
害我還以為平均都要站上50了
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-06-27 17:38:00
廢
作者: jonson (宅霸) 2023-06-27 17:46:00
雷曼式雪崩？2014年青埔式雪崩再現？
沒吧，認識的園區社畜真的定居青埔我被打到臉都掉下來我以為他會去買新埔，都有埔對不對，還比較近
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-06-27 17:47:005年29漲16萬 ,漲幅60%
青埔畢竟還是桃園開發核心區域之一人家寧願每天擠高鐵再轉雖然園區外溢竹北市以外的地方交通比較快，但是新竹縣還是不比桃園市
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-27 17:50:00有麥當勞了沒
A20 A21還有中豐北（不過只有北進南出）桃園儼然是重劃大市了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-27 17:52:00小檜溪感覺賣的都比青埔快多了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-06-27 17:54:00實登看一下就知道誰賣的快了 小塊比青埔快？笑鼠我
作者: coonash (庫耐) 2023-06-27 17:57:00
小檜溪現在降溫不少耶，之前主打的新光三越收攤、國一甲東延不蓋了、綠線完工又延到2030，只剩河岸題材
去看A19的資料就知道XD其實在輪動，建商目前主力不在A18站前
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-27 17:58:00差不多啊 桃園很多地方開價都降0.86-1.17之間
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-27 17:59:00但是疫情期間漲太誇張了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-06-27 18:00:00桃園區中古屋開價跟實登落差大到抬不下去qq
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-27 18:02:00
TPASS上路後，只要1200元就可以台鐵、捷運、公車、腳踏車吃到飽（不含高鐵），通勤到台北勢必要搭捷運轉車，搭台鐵會省更多交通費，通勤台北、板橋不會再以高鐵為主要工具，反而A7站搭捷運也更方便和省錢，青埔不再是雙北移入的考量了
小檜溪現況是停滯啊 XDD 衝過頭不一樣的感覺跟A7相比
而且A7等塭仔圳起來，吃到雙北客群大減變成要吃當地就業人口為主
作者:
CCOOGG (VC)
2023-06-27 18:04:00從來沒漲過是跌啥
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:04:00
機捷要等優化才會在飛起來
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:05:00
不然現在這副鳥樣
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-27 18:06:00
不過青埔實際上賣壓蠻重的沒錯，屋子比人還多，聽說買氣旺旺旺，但走在住宅區、老街溪都沒看到幾個人XD
作者:
orzoo (helen)
2023-06-27 18:09:00看到有人在A18找套房預算4000到6000，三房車也只能租25000管，含對比房價….
作者:
muserFW (根毛)
2023-06-27 18:09:00雖然路上人少 但青埔的餐廳咖啡廳人都蠻多的
作者:
lalamio (mio)
2023-06-27 18:11:00拿這個統計去跟建商說看看就知道了
作者: brans (...) 2023-06-27 18:14:00
買青埔都不知道在想什麼
作者:
lescholar (lescholar)
2023-06-27 18:15:00我不覺得有多少人買A7的房前就知道機捷有半價左右的月票
作者: Best5566 2023-06-27 18:16:00
跌很正常本來就炒作的
在1200乘車範圍內，平衡通勤時間與環境，A7的對手恐怕會變多畢竟現在價格上去了
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:20:00
機捷本身競爭力就很弱啊
作者: twin2 (貓熊) 2023-06-27 18:21:00
青埔房跟車子一樣，落地8折
作者:
ericseak (無聊的一天)
2023-06-27 18:22:00要不要貼a19上來看看
作者: Robben (裸奔) 2023-06-27 18:26:00
A10有直達？ 那當然買A10
A10通勤台北轉乘北捷的時間可能沒比台鐵桃園、甚至中壢快
不過台鐵現在重劃區就只有鳳鳴，其他要等桃地完工（遙遙無期
作者:
MixBear (米克斯)
2023-06-27 18:30:00假數據啦 壓低吃貨
作者:
MixBear (米克斯)
2023-06-27 18:32:00小檜溪現在就尷尬 難賣要死
作者: jonson (宅霸) 2023-06-27 18:32:00
那敢貼A17嗎 再次見證雷曼式雪崩 心靈脆弱的多多心態雪崩
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 18:34:00
事實就是青埔人口一直在增加啊，目前已經破6萬了
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 18:35:00
各項建設也都蓋好或是持續進行中
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 18:36:00
真的不用酸 這兩年可能緩漲、小跌 ，長期還是漲上去啦
青埔建商推案是有策略性團結合作，區塊 區塊性拉抬價格
今年就不是A17跟A18站前主力外加要避開豪宅線，指標建案桃大詠去年的，就是以毛胚加提貨券出售。建議還是到當地案場實際走一圈重劃區數據取決於當時開案狀況外加青埔又分三個區塊
真正能稱得上便宜的，是發哥呀 XD其它都在比貴的，這篇文章 XD
明年再看 A18 會更便宜，因為只有發哥可以選了 XD
作者:
freekid (世界真是小)
2023-06-27 18:45:00那個開價降0.86～1.17的數據怎麼來的啊
作者:
koka813 (shift)
2023-06-27 19:20:00桃大詠最近不知道為什麼，大家都說最近賣很好
作者:
ITer (iter)
2023-06-27 19:22:00我是不太信1200月票可以拉青埔高鐵客群
作者:
VBT (批踢踢是個神奇的地方)
2023-06-27 19:32:00早期買成本低，賣便宜點也是大賺。數據要看清楚。漲80%折價3w/p, 好便宜
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-06-27 19:48:00想取代高鐵還早啦 搭過高鐵都不想搭鐵路 時間跟舒適性無法取代
作者: DAVIDC 2023-06-27 19:50:00
今年上半年沒啥新案 都是舊案的庫存貨 也就是賣相較差的戶別 所以實際上價格是上漲的 要這樣比較才正確 魯空不要看到下跌就高潮
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-06-27 19:51:00青埔真的開發太慢，每次經過都覺得怎麼還是一樣，公家建設多，但規劃真的爛
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-06-27 19:53:00如果是密切關心青埔房市的人，應該有注意到近期青埔幾個指標性預售屋成交價,量都相當不錯，不過多少也跟趕7/1前成交有點相關就是
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-27 20:23:00跌回2019我就買一戶支持
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-06-27 21:11:00青埔不少建案直接封盤不賣 然後說2027交屋前才繼續賣 你就知道連建商都看空 這邊只會拿長期多來自慰 不過嚴格來說也沒錯
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-06-27 21:11:00
大跌
封盤的就桃大允而已XD ,當時也賣到4字頭還有什麼案子封盤，京懋就特殊露台戶前陣子開賣XDDDD
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-27 21:22:00A18大華都開到50up了….把A17拿掉 你會發現A18 A19真的噴得很扯
作者:
MixBear (米克斯)
2023-06-27 21:25:00封盤不就看多XDD 買就對了
作者: jonson (宅霸) 2023-06-27 21:27:00
噴得很扯？那樂居的2023年A18雪崩是怎回事
作者:
LEWIS05 (123)
2023-06-27 21:28:00開心啦 買的人變少了 有發現嗎
前鎮子有看青埔，經多方面考量，其中一個問題就是學區很差，青埔的國中能考上武陵、壢中的人數比日本製的壓縮機還要稀少，高中更不用說..升學率比私中還差...，理論上人口多的區域升學水平會比鄉村還要好，但這邊卻看不到，這邊不是市區應該要有的升學水平，反而還是鄉村的升學水平
作者:
ivam (ivam)
2023-06-27 21:37:00竹竹合等於竹市跟竹北
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 21:48:00
學區真的很好笑 講真的優秀的人都送孩子去私校 再來優秀的孩子其實在哪讀書他都會優秀
作者:
jpbptjp (海海人生)
2023-06-27 21:49:00遙望25年前，雖然有復旦振聲，但武陵大多都還是公立國中考進去的，近年來真的很多都送私中了
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 21:51:00
怎麼會有人認為把孩子丟到一個升學率高的國中 他就會考到好學校 孩子的教育那麼簡單啊 笑死
會覺得學區不重要的應該是沒有小孩吧，而且競爭力本來就很重要，不然大家不用去擠武陵、壢中啊，去阿薩布魯的高中念就好了，怎麼可能不看學區..
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-27 21:58:00除了傳統的復旦 最強升學率就是治平國中部吧 也沒看過有人想搬到埔心去
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-06-27 22:04:00桃園只有武陵吧 其他連竹北高中都輸 竹北近三年都有醫科
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-27 22:09:00以前青埔被詬病是因為移入太多 青埔國小容納不了 造成部分應在青埔國小就讀的學生被編到大崙 現在青園蓋好了危機暫時解除青埔的問題一直都是公共建設跟不上移入人口速度 看華泰餐廳假日和平日晚上就知了 沒訂位等到昏頭也等不到位
a大有空平日上學時間去搭高鐵，看會遇到什麼XD會遇到台北市前三的高中學生XDD壢中 完全根本沒考慮，講出壢中然後說重視學區
現在看青埔國中之前的升學率，參考價值有限。因為資源比較好的孩子，還有很多還在唸國小。畢竟青埔其實五年前都還是鬼城。
桃園傳統：1.私校直升2.武陵3.去台北市壢中真的是第一次聽到，有在選擇範圍內
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-27 22:49:00痾… 是也沒有啦 現在不是北聯時代了 沒幾個桃園學子會為了高中去台北私校直升有獎學金 為數不少 但人數還是不足掛齒 桃園升學名校國中 多數人還是念武陵和中壢高中 桃園人路過…..
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:50:00
各位有興趣可以去查查看復旦國中、復旦高中升高中和大學的榜單 其餘的我就不多說了^^
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:51:00
竹北高中比較厲害的言論都出來了 不要來講笑話
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-27 22:51:00另外治平直升高中部 我的年代錄取武陵壢中放棄去讀治平高中升學班 學費是全免
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:52:00
早在10年前我姪子讀復旦的時候就在產出醫科了 真的不要井蛙 很好笑
桃園其他地區可能不會，但青埔本身就是吃外溢。很多通勤，會有想把小孩往台北送的人，其實也不意外
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 22:55:00
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-06-27 23:16:00煩耶 魯空又要高潮了
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:36:00a98是故意反串的嗎? XDDD連車尾燈都不知道怎麼看是嘛? XDDD
跟唸那間高中哪裡有關啊==單純桃園人在評估小孩升學時的判斷==有人說很在意學區，但發言起來根本沒做功課
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:45:00不過講學區怎麼講到高中? 一般學區是指國小國中
作者: a987622415 (Sice) 2023-06-27 23:46:00
我沒反串啊 樓上有人說桃園除了武陵都比竹北高中爛我只是出來反駁而已 他的言論很可笑我證據也貼出來了啊 哪裡反串
國小就青園啊 三語小學基本上對於教育重視、有能力的家長就直接送私校上面指國中時期就送私校
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:50:00她講得稍微過一點, 但竹北高中看起來跟壢中, 桃中沒差多少伯仲之間
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-27 23:52:00恩恩, 了解, 桃園或許會用送私中的方式來處理學區問題
又不像台北市 是中正國中稱霸所以一般而言重視的會是國小因為復旦國中部也是要用考試入學
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-28 00:12:00恩, 你說的是桃園, 竹北這裡主要是國小跟國中這原因比較單純, 竹北是相同背景高度集中, 所以公立國中就蠻不錯了, 國小也是會挑, 但還是以就近的公立為主少數人會送康康, 也是不錯的選擇曙光, 義民是私立的, 也是用考的
應該是說 桃園傳統的氛圍就是如此每個區域性都略有差異，要去做功課
作者:
sos88 (QQ)
2023-06-28 00:19:00是阿, 桃園送私中是可以理解的
就像台北市是中正 敦化 龍門 介壽這個時候說學區重要性，非常認同因為建北就是被這四所霸屏XDDDD
作者:
yingjeou (英ä¹)
2023-06-28 00:40:00園區買青埔？你同事腦袋被門夾爆了吧距離兩個縣市，呵呵
北桃高 南壢中真的有園區買青埔，買新埔不如買青埔我原本也不信的，看到例子越來越多
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-28 01:13:00其實高中沒這麼重要啦 跑這麼遠念真的沒啥意義 但單就數十年以來的志願別 桃園前三志願一直都是武陵中壢桃園啦 曾經內壢短暫第三過 後來桃中就一直居於第三到現在了復旦比較像自己選國中部學生並提供獎學金啦 我的同年級是沒有聽說過有人志願填復旦就是以前基測分數比較有高低別 現在會考看不出來了 基測分數一番兩瞪眼 志願別就出來了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-28 02:14:00青龍人都直接送私立 學區能吃嗎
作者:
orzoo (helen)
2023-06-28 02:39:00壢中路過，所以現在桃園沒考上50就直接讀復旦了嗎？大家是讀哪的 當年考上頂大的很多欸
復旦一年醫牙將近20個 壢中有沒有10個？壢中桃高那個榜單 醜
作者:
iamala (it depends)
2023-06-28 07:13:00其實頗有趣的，當老爸時戰孩子的學區，當孩子時怪老爸不是李嘉誠。學區沒有比你自己混的如何重要啦XDD
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2023-06-28 07:22:00還在學區 小孩本身自己上不上進比較重要啦
作者: coonash (庫耐) 2023-06-28 07:42:00
學區這種事桃園跟台北真的不能放在同一標準看，桃園公立學校的老師參差不齊，就算武陵也一樣，我就是校友，武陵的爛老師超級多，強的是學生和補習班
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2023-06-28 08:21:00小漲60%大跌1.5%
青埔沒就業低薪，崩盤第一棒，大多人口消費還是跑台北新竹看看新竹業績桃竹苗龍頭就知道了
復旦高中會強確實是讓國中部一大部份的人直升畢業復旦國中部基本上就是全桃園最頂的基測年代 復旦國中部考出去起碼都是內壢以上 然後有一半的人會選擇直升所以復旦高中部會有一群當年出去是武陵、壢中等級的國中生 在配上私校的好師資、環境 三年後的大學榜單當然很漂亮
實驗屌打全國，竹中女到桃園也稱霸…講學區桃園自打臉高級消費都跑台北新竹，市場就是這麼真實叫再大聲都沒用，基本面不足
所以a4大重視小孩教育，卻沒考慮復旦這才是矛盾的地方XDDDD學區 誰都比不過台北四大國中啦…
所以學區本來就假議題啊 我不信有多少人是為了青埔國中去買青埔的啦 基本上都是工作考量優先啦
要工作買青埔？ 騙鬼喔？ 青埔有啥好就業？都來新竹的吧…
作者:
freekid (世界真是小)
2023-06-28 08:54:00確實，國中是強在私校跟補習班，興儒不知道還是不是那麼強
我所謂的工作考量是通勤 並不是青埔有就業機會我目前也住青埔 內人就是坐高鐵通勤到台北的上班族上面用字可能讓大家誤會了哈哈y回到青埔漲跌問題 個人覺得長期就是漲 要看雖的就看雖
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 09:00:00算過 通勤30年的錢 加到房價可以買同坪的新北
那你們就去買新北阿 我不是來推銷青埔的 個人選擇罷了每個人狀況本就不同 我自己就在桃園上班 所以我們選擇青埔 這是一個折衷的地區
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 09:02:00所以通勤 不是好理由
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 09:03:00青埔比較適合機場工作的通勤
如果你可以把30年的價差拿出來就買新北啊。我如果可以一次拿出30年的存款，想買哪就買哪
我還希望大家都不要來住青埔哩 上下班時段高鐵人多到爆y懂得就懂
直接買新竹啦，桃園沒基本面，看消費力就知道，買桃園穩套
很多人不就是拿不出這30年的價差才往蛋白往郊區去嗎
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 09:05:00買房多半是貸款吧 拿價差是什鬼^^
桃園人也算新竹人啊，桃竹苗本大新竹轄下的一部分…價差貸款不用利息喔？ 腦x?
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 09:06:00通勤到台北 青埔本來就怪 考量環境還比較可能
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 09:07:00每個月高鐵通勤七八千元吧 加進利率差不多一個月多七八千 除非你貸到緊繃 不然沒這麼難
作者:
sakeru (里昂~)
2023-06-28 09:09:00青埔高鐵通勤台北月票只要四千多...
高鐵通勤月票不是4-5000嗎？ 而且頂多只抵掉利息部分
桃園早上通勤高鐵一堆人 是虛幻嗎XDD哪裡7000-8000 XDD 有定期票好嗎市場存在即合理 去看看 ，你無法接受不代表其他不能接受，畢竟每個人需求不一樣其他人不能接受喜歡新竹買新竹 喜歡新北買新北 有買最重要
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-28 09:23:00青埔到高鐵的速度 比中永和到台北快多了….為什麼會誤會新北能就近在台北上班的錯覺啊？板橋中永和到北市 捷運要轉老半天 還要走路又慢 高鐵從青埔出發早就到台北了
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-06-28 09:41:00痾 意思是 住板橋所謂的離台北近 也是坐高鐵？
雙北人會把臺鐵高鐵當備選的原因是因為捷運路網完整 而且班次等待時間遠遠小於高鐵臺鐵就算雙鐵路程時間比較短但加上中間預備上車的時間 這樣不會比較快跟朋友聚餐不用一顆心懸著要搭上哪個班次青埔朋友如果吃晚一點還要不盡興地提早離開趕車
人家就寧願住青埔 大空間 新街道就能力有限下，每個人取捨不同XDD
作者:
muserFW (根毛)
2023-06-28 09:57:00重點青埔就是比台北板橋竹北便宜很多啊...便宜治百病 而且環境也不差
作者: oceanman (隨便) 2023-06-28 10:00:00
奈米跌
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 10:11:00跟新北比沒有便宜很多 除非很早買
結論就是喜歡哪裡就買哪裡 不用在這邊貶這裡褒那裡有房永遠>>>>無房 剩下就是個人選擇而已
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-06-28 11:19:00沒在貶青埔 我只是說 會選青埔 不只是通勤問題 應該是很愛環境
事實上青埔現居民很多都是通勤到雙北和湖口、竹科上班自己社區就很多 自己家人也有 青埔群組裡面也很多這是事實 雙北、新竹外溢來青埔的不在少數 反而是本地人很多對青埔嗤之以鼻 認為是炒作區、鬼城
青埔真的要有就業機會 現在大宗就是機場 剩下的要等航
一天到晚拿不同定位的產品比，舊大樓華夏公寓去比有高鐵區域的新大樓XDD
我在青埔住5年了 我講這些都是事實 大家若還是不相信有自己的想法也無仿 我是真心希望不要在來青埔了高鐵真的很塞 國2也很塞xd
作者: Earlcs 2023-06-28 12:57:00
沒聽過賣不出去，加價賣嗎
現在青埔就真的很多雙北或是竹科來的。原因不外乎就是當地房價太高，寧願用時間換取價錢。
說過了青埔通常有外地的地緣關係來更合適，桃園本地居民素質差的別過來，要怎麼嫌棄我才不介意桃園本地人素質，看看舊市區什麼模樣就能明瞭開口就鬼城、炒作的理盲仔不要來最好，落得清淨
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-28 15:32:00青埔去台北通勤真的方便啊 直接無痛轉捷運比租台北鬼屋還便宜
作者:
FQ (發Q)
2023-06-28 16:11:00都要高鐵通勤了，還要開車停高鐵的人很少吧那個sci就不用理他了，為了吹竹北什麼造謠鬼話都說的出來
我住A18走路到高鐵七分鐘啊，通勤五年了，個人認為A19漲太多今年進場的應該會套牢很久
作者:
FQ (發Q)
2023-06-28 21:24:00可以騎機車、腳踏車或是住近一點啊，我是沒認識還要開車停高鐵通勤的人啦
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-06-28 23:19:00雪崩1%
作者: Cianren (閒人) 2023-06-29 23:03:00
大概就45-47盤整一波，等待下次上噴！
不是人人想住通勤寮而且說高鐵18分但能走到高鐵的案子就那幾個實際上一堆地方光上車要先花30分鐘起跳
作者:
FQ (發Q)
2023-06-30 18:23:00有錢任選的話誰想通勤？ 都是預算內選最適合自己的地方啊
作者: hcuo 2023-06-30 18:46:00
講的好像人人有錢可以住雙北的好學區