想請問大家
我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋
現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補
我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣
但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義
建商的算法是2%是「面積差異的上限」，如建物面積30坪，多了0.8坪就只計0.6坪(2%)
我的理解是少的面積建商不可能多蓋給我，多的面積我也不可能拆給建商
所以2%是「原本找補金額」的2%，如果房屋款每坪30萬
那就是0.8*30=24萬，2%就是24萬*2%=4800
目前因為找補金額沒談攏(畢竟從4千8~18萬差距太大)
建商說不付這筆錢就不交屋所以僵持在這邊
想請教大家有無其他的案例或解釋令之類的可以跟建商談的籌碼(?)
題外話
就我所知建商應該是依照建照圖尺寸蓋的，所以面積是用牆心計算
地政那邊測量似乎是用構造外緣去算，所以登記謄本的面積比當初合約面積來的大
因為我曾反應我這戶如果有多那是不是其他戶有少，建商則回我說全部每戶都有多
理論上建商沒有多蓋根本沒有虧，還咬定說面積增加了我有賺到總不能讓建商賠 (-_-

土地權狀沒少給你，只會計算房屋錢。嗯…零錢

4800是算了2次2%耶...2%上限 套你數字就是單坪30×坪差0.6=18萬面積計算方式合約裡面應該有 原則上共用牆取中線 專有牆取外緣

我沒有遇過 但網路查到應該建商是對的，但找補金額是建築 跟土地分開看，所以你金額應該是錯誤的

我當初有退，代書就說賣屋就知道是虧了你用4800想跟建商買0.8坪你覺得合理嗎？賣屋時你會這樣算嗎？

這個行之有年了，應該沒有建商搞錯。

建商是對的吧~網路查「預售屋 找補」不就有計算範例了嗎

反過來想，如果是少0.8坪建商只給你4800？

建商的計算方法是對的，你的2%乘了兩次怪怪的

建商算法沒錯啊 你還賺6萬了 趕快把錢付一付交屋了

要用4800買0.8坪XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

建商對，你錯。反過來想，是少坪，不覺得可笑？？？

不過網路有查到像原po一樣是用金額的2%耶？

建商是對的，快點付錢交屋吧~

又是一個自以為是理解合約，老話一句，不然雙方解約，建商原價買回，要嘛？得了便宜就乖乖繳錢吧。

而且找補也不是用30去算，要將土地、建物價金拆開，只找補建物而已。總價-停車位價金-土地價金=建物價金運算基準是用建物價金喔！然後，依照內政部函釋，找補的是「面積」https://www.ey.gov.tw/Page/349B76CABB867CA0/ab4ef9b5-45c8-4fd8-8ee0-904aeb575290縮址 https://reurl.cc/o7V7bg

有事嗎 2%算兩次是怎樣

數學跟國文息息相關

0.8坪4,800 你覺得可能嗎 你2%算兩次是怎樣

算出來這麼少自己不會覺得怪嗎

看來你的邏輯跟理解跟一般人不一樣

2%算兩次你不覺得荒唐嗎XD

怎麼可能是找補金額的兩趴 貪心貪的很難看

建商對

建商對，另外4800哪邊算兩次，看不出來@@

算兩次 你看看吧

還有人沒看出哪裡有問題？建商用總坪數的2%為上限找補。原po想用0.8坪的2%找補。中間差異巨大，總坪30坪與0.8坪 37.5倍XD到底是XD～

快錢付一付交屋了