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〔記者陳梅英／台北報導〕建商不滿央行無預警出手打房，揚言提告政府施政違背信賴保
護原則，中央銀行業務局局長潘榮耀親上火線召開記者會表示，央行基於職責穩定國內金
融之責，提出審慎措施，並已多此提醒，非無預警，此外，央行也澄清限貸令並沒有溯及
既往，並已考慮換屋者權益。
央行6月宣布第5波選擇性信用管制，發布對八都第2戶的限貸，引起建商不滿。大台中不
動產開發公會會員大會29日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合
會，提告政府施政違背信賴保護原則。
對於建商控訴，中央銀行業務局局長潘榮耀說，這好像是央行第一次被告，但央行是基於
中央銀行法賦予維護金融穩定的職責，採取必要審慎措施。
潘榮耀解釋，央行推出第5波選擇性信用管制的原因，是看到全體銀行不動產貸款占總放
款比率仍高，且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比，均較去年第4季增加
，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍
屬寬鬆。
另外，這次規範已經考量換屋者權益，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他
資金來源清償），即不受貸款成數7成的限制；此外，央行規定是以借款人本人為規範對
象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。
央行並強調，此次規範並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）如
果已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融機
構申貸並經錄案者，貸款條件得按錄案時規定辦理。
潘榮耀說，央行2010年6月便曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範，這次再次實施，而且僅
將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，相較上次規範上限6成，尚屬溫和，已考量換
屋者權益。
此外，央行從2020年12月起多次調整管制措施至今，央行持續於各次理監事聯席會議決議
新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱無
預警式實施管制措施。
心得：
最後的兩個小時 預售屋的趴踢要結束了嗎?
接下來應該是 1x和2x年 中古大樓的主場
預售屋不能玩 那就變成買成屋?
最近好多低總價的都不見了 蛋黃區默默成交