[請益] 新手買房請教 TheLastHope PTT批踢踢實業坊

[請益] 新手買房請教

作者: TheLastHope (最後希望) 2023-07-01 01:09:35

背景：
小弟有幸於近期簽下一間新成屋
成交價為2150W，賣方的購入價是1330W
我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶，下一期款項預計交付時間為8月中
情境：
日前屋主已在別處購買一棟透天想申請重購退稅
但發現跟我們簽約的時間太早了(早於建商交屋日)
導致無法申請入籍和居住證明(不能退稅)
所以希望和我們協商在8月中重新簽約並將原來的合約作廢
問題：
請問各位大大會趁這個時機向屋主砍價嗎？
另外新手第一次買房很擔心被投資客和房仲輪番剝削，請問重新簽約還有什麼事項需要注
意嗎？

作者: chiachizhang (chiachi) 2023-07-01 01:32:00

那換算下來他要多繳多少稅，你再砍也不可能砍比那個數字多，又成交價變低的話仲介費也會變低（嗎？），他們會不會再從中作梗？那你們如果是租屋，晚入住的租金呢？以上是我會思考的問題，數字都拉出來算一算吧

作者: IOSin5566 (夜神) 2023-07-01 02:47:00

問屋主願不願意讓你提前打掉重新裝潢喔喔新成屋沒有打掉的問題那就看可不可以先裝潢

作者: aaqq (Or」洨乳鴿) 2023-07-01 03:17:00

依約走，該賠多少就是多少，買賣雙方有憑有據，但缺點是單方毀約後，下一次不見得要賣你就是了

作者: Verstappen (ves) 2023-07-01 03:45:00

賣方沒有自住吧，要怎麼重購退稅

作者: qqq7840 (于在天上飛) 2023-07-01 06:52:00

退稅分一半給我才配合，大概可以省一百多萬吧。簽約前自己沒算清楚。

作者: BLUESKY101 (股市達人) 2023-07-01 07:15:00

重新談平轉不然別買

作者: guanole (()) 2023-07-01 08:23:00

看合約他原本要賠多少錢比較一下啊

作者: tenorlan (米米嵐) 2023-07-01 08:55:00

照合約走不好嗎

作者: smoothapple (SmoothApple) 2023-07-01 09:48:00

停損底線就是照現在合約走完，談判條件就是重新簽約，節稅稅折讓。

作者: GuoChun (Chun) 2023-07-01 10:50:00

照合約走，改來改去的也不知道他說真的假的。麻煩欸

作者: Yi12Bird (易食二鳥) 2023-07-01 11:29:00

記得先簽新的約再取消舊的屋主沒辦法一屋兩賣舊的不取消等著吃違約金

作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2023-07-01 12:16:00

不用說多少錢就直接說前付了照合約走像這種賺這麼多自己識相就提個改約10萬手續費大家方便誠意也有你這邊就是要有他不再賣你的準備你自己評估看看

作者: MATTANDLOLI (matt) 2023-07-01 12:19:00

要他分一些啊賺那麼大自己沒算好。

作者: bjqs0827 (sqangela) 2023-07-01 12:48:00

是我直接拍合約書給他什麼話都不必說他有求於你自動會來跟你談

作者: catd57551 (AAAA) 2023-07-01 19:07:00

先買後賣先賣後買 2年內都可以啊….

作者: DeathStarDS1 (Death Star) 2023-07-01 21:27:00

2150-1330=820，真好賺羨慕死了。

作者: bearKQG (小雄) 2023-07-01 22:44:00

賺這麼多還要省稅有夠精

作者: coolben (我很強) 2023-07-02 01:40:00

是看所有權登記日...跟簽約日有什麼關係

作者: encoreg57985 (@@) 2023-07-02 18:25:00

至少要把延後交屋的租金向他殺y

作者: iammi21 (11) 2023-07-03 05:19:00

他轉你的錢海想你免費服務？

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