連結:
https://udn.com/news/story/7241/7274136
內文:
最冷的上半年! 南二都買賣移轉棟數創新低
2023-07-03 11:04 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/03/realtime/22987090.jpg
高雄房市示意圖。記者游智文/攝 影巷
台南、高雄6月買賣移轉棟數出爐,本月南二都表現均呈現年月雙減,高雄6月買賣移轉棟
數為3,102棟,月減12%,年減7.6%,為近3年同期新低。
台南6月買賣移轉棟數為1,666棟,月減14.7%,年減25.8%,為升格後史上次低,僅高於
2016年房地合一1.0上路時的1,478棟。
另觀察今年Q2合計買賣移轉棟數,高雄合計為9,258棟,台南合計為5,414棟,皆為近3年
來最低表現;綜觀今年上半年南二都移轉棟數,高雄合計為17,283棟,是近3年新低,台
南合計10,346棟,為近6年來最冷的上半年。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都今年上半年房市表現,與前兩年相比,整
體買氣均顯乏力,評估除了受打炒房政策干擾、通膨升息、經濟表現疲弱等一連串利空夾
擊,另外像南二都台積電、南科等產業話題熱度降溫、房價持續高漲等因素,影響購屋族
信心,致使買氣收斂。
不過部分推案量大、具發展力的熱區,仍陸續仰賴新屋交屋,為區域移轉量增添亮點,然
而國內經濟成長動能依然偏向保守,且下半年大選升溫,房市前景如欲撥雲見日,端看有
無重大利多灌頂。
台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,以高雄來說,本月無明顯交屋潮,移轉量能主
要應落在中古市場,尤其像高雄三民、鳳山等這幾大傳統購屋熱區表現仍名列前茅,而本
月第二名的楠梓區,去年6月受台積電效應拉抬,移轉量能高達609棟,為台積電議題發酵
以來的交易最高峰,目前話題熱度逐漸減弱,也讓年減表現較為明顯。
吳泓億說,目前市場雖讓利空間有限,不過有剛需的自住買盤,該進場還是得進場,投資
客群對目前高雄房市態度保守,如價格出不到預期,亦不勉強進場。
另外針對6月中旬央行祭出的第二戶限貸令,目前市場反應尚不明顯,但貸款成數限縮,
代表自備款壓力提高,換屋族必須透過不同方式來解套,比如改採「先賣後買」,不排除
因而推延購屋計畫。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/03/realtime/22987089.jpg
南二都歷年「上半年買賣移轉變化」。資料來源/台灣房屋
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/03/realtime/22987091.jpg
南二都歷年「6月買賣移轉變化」。資料來源/台灣房屋
心得:
台南和高雄的房屋買賣可能還會低迷一段時間,
不過明年大選完之後可能會有好轉。