日本市區租金投報率約4.8%-5% (稅前)
所以假設Flat 35年貸 本利和均攤
Flat 35 房貸35年利率用1.48%
假設
過去一年20%
那就一年前1000
現在1200
本利和36142
1200
本利和43371
1200*0.048/12=4.8
還差10%
所以大概30%
jeit tokyo現在是129
4月2020是102
推估是2015-2018買的
（這段期間房價是平坦的，可能的區間）
大概是這樣 純猜測 錯誤的機率非常大
大概是2015-2018買的房
然後看到現在的租金 比 那時候買房的房貸還高
基本上
全世界大概短期價差超過25-35%左右就很容易看到這情況
（看當地主流房貸年限）
買房抗通膨的經典範例，因為重點一直都是租金
※ 引述《megaboost (誤人子弟)》之銘言：
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: : 日本很多地方房價光是半年就漲了10多%,過去一年漲20多%以上,
: : 東京圈新房一年漲幅更是達到32.5%,中古屋開價還突破1億日圓,
: : 這種漲幅可謂80年代泡沫經濟以來僅見,也難怪愈來愈多日本民眾
: : 視暴漲的房價為新的夢魘,再加上日幣貶值,
: : 看來日本人沒有因為GDP成長,股市大漲變好過,反而是生活愈來愈難過了
: 房價漲很正常。
: 現在日本的生活用品之類的已經漲很多很多，
: 依照我自己平常買菜買生活用品的經驗，
: 覺得物價不論是直接漲價還是變相漲價，至少比疫情前漲了有30-50%。
: 計算上人工還有建材的上漲，新房漲32.5%根本不意外。
: 當然啦，聽我家人說台灣物價也漲得很可怕就是了。
: 另外在日本，租房成本比買房成本貴，
: 我查了一下我家同等級房子的租金，
: 比我房貸+稅金+修繕費+管理費還高約10萬日幣...