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作者: CF661020 (秋風之痕) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
時間: Thu Jul 6 08:42:39 2023
1.媒體來源: 聯合新聞網
2.記者署名: 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
3.完整新聞標題:
囤房稅2.0再掀話題 建商：不動產政策走火入魔、全民集體受害
4.完整新聞內文:
針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率最高達4.8%，對此中華民國不動
產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入
魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。
楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並
沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品
、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是
亂課。
楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造
成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民
集體受害。
楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供
應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇
的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政
府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人
承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。
專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建
商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將
傷害租屋客。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另
外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸
戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商
，且新屋影響比舊屋明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也
會是值得注意之處。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房
族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高
。
專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來
要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，
那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
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https://house.udn.com/house/story/5886/7280980
6.備註:
房客也不是傻子要是 8 坪大小租 1萬5 會有人租嗎?

魯空建商，只會漲好嗎？

都漲到天上去了才在演

兩邊都在演....做點面子給政府...

不會加價賣喔，什麼魯空建商

加價賣

還在演

交易稅不行，現在囤房稅也不行，那要不要乾脆房地產全免稅XD。這反應就像是房仲說：這個價格屋主不可能會同意啦

稅收拿來補貼租金，房東漲租拿回自己繳的稅。

建商沒炒房?呵呵

怎可能，本版說房租會漲

選舉前演演戲吧!給點面子給政府,辛苦了~

你蓋房子的，囤房稅、租金變貴關你建商什麼事？前幾年都沒聽你關心房價高漲的議題，現在卻開始在意民眾是吧

有故意封盤的不抓嗎？

建商不爽=做對了

順勢漲房租不好嗎？幹嘛這麼氣？

哪次這種政策不是建商出來喊跳腳空空就說做對了,結果之後房價繼續漲,空空繼續罵政府圖利建商吵房XD

不是阿你們各種酸，也沒看房版投資客覺得是德政耶

囤屋只要出租也不會被加稅啊 誰叫你傻不租人

你也只能投一票，還會唉，就表示還能接受！

建商也在演戲Xd

建商配合演戲罷了 長期還是向上 怕三小

好狂喔 囤房跟社宅 加限貸升息 民進黨你好棒 全開模式耶先跌30趴 5年長空

房租最好全部轉嫁 低端北漂滾出台北

選前大家演演猴戲 不用太認真好嗎？

房蟲死好啦

選舉到了 突然好多戲精

全民受益，炒房者受害而已，接下來崩跌進行式

建商是生產者不是炒房客 結果都做一模一樣的事??