作者:
mfcke (drive)
2023-07-06 16:49:40沒想到去南部玩個兩天就一天一個新消息
回來有事做了 真是刺激好玩
兩大面向1.限貸 2.稅額
遠古時代的房地2.0 屯房1.0 紅單消失 這些都不討論
近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論
這算是單純降槓桿 打投機
這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高
買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量
不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車
不算是個好政策其實
接下來
租金補貼
青安專案
這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了
一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題
總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子
結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾
再來 7/1 預售屋禁轉
這一條是沒用的垃圾 不需要討論
最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔
變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出
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結論:
政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理
人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力
1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多
2.老屋 利多
3.新房子 最好找一千多萬的
4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的
5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案
用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異
貧民窟真的會慢慢出來
至於房租不好說
新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多
新舊兩者又會互相拉扯
不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲
新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市
例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣
賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣
接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了
希望各位把握這次機會
隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎
最後 源興御香屋葡萄柚綠 就是一般正常葡萄柚綠阿 好喝 但是也就是正常
我喝不出特色在哪...
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2023-07-06 16:53:00推
作者: leota 2023-07-06 16:58:00
推
作者:
ujma (入雲龍)
2023-07-06 17:03:00建商很兩難 預售怕成本無法控制 小建商又無力先建後售
作者: weekman 2023-07-06 17:03:00
真的,搞啥社宅真的是浪費稅金
作者: Hoshan (財源滾滾) 2023-07-06 17:10:00
推
作者: ip102 (123) 2023-07-06 17:14:00
其實就變成未來自住新房地板價從1000變成1250
小建商壓力很大，以前隨便推案現在不能了，大家跑去玩中古
作者:
kathydog (初半馬go)
2023-07-06 17:18:00御香屋好喝的是柳橙綠/洛神花茶/凍頂檸檬
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-06 17:19:00要想想 先推
作者: chouwang68 (張子房) 2023-07-06 17:21:00
最後一句，御香屋喝的就是正常！XD
作者:
mfcke (drive)
2023-07-06 17:23:00阿他第一名就說是葡萄柚綠 哭啊
嘉義有另一間名氣沒那麼大但好喝多了，被在地人推薦後都買那間，忘了名字XD
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-07-06 17:25:00超過1500就看剛需啊 剛需才會勇敢加價
作者:
mfcke (drive)
2023-07-06 17:28:00會買啦 只是就不到驚艷程度
作者: Alequasao 2023-07-06 17:29:00
不得不對空空尊敬，這種民粹式打房，結果資產者更富有
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-06 17:34:00推一下
作者:
ujma (入雲龍)
2023-07-06 17:36:00新屋減少 需求只能轉向中古屋
作者:
hdw 2023-07-06 17:36:00就喝排隊阿，飲料再怎麼喝就飲料，根本沒啥好排
作者: chouwang68 (張子房) 2023-07-06 17:39:00
對不起，我們南部只要能喝到正常就臨表涕泣了，不能奢望驚豔。回到內文，政策（X），選舉（O）。我大中央統一制定標準，但是要回歸到地方各自制定法令並執行。收割我來，背鍋你去。縱使下半年會期三讀修正並施行，真正到地方制定（修正）不知何年何月。重要的是，明年選舉！先贏再說！
作者:
ffxx (none)
2023-07-06 17:40:00推 中肯分析
作者: mitic1029 2023-07-06 17:50:00
房市想熱，預售屋轉售起了很大作用，一個好案子成屋前都不知道轉了幾手，成本又低，我認為差很多
作者: oceanman (隨便) 2023-07-06 18:03:00
打炒作最重要啊
作者:
smaller ( )
2023-07-06 18:18:00預售屋禁轉怎麼可能沒影響
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-06 18:20:00新屋供給未來會再往下崩一階
作者:
seibu (難過)
2023-07-06 18:23:00嘉義人喔～～
作者:
mfcke (drive)
2023-07-06 18:29:00沒有 去玩而已早就沒人玩預售屋短期投資了 禁不禁轉哪有差以預售屋轉也是45% 最近這種垃圾漲幅 哪有投報可言
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-06 18:31:00
嘉義那個很多人
作者: estd1971 (estd1971) 2023-07-06 18:45:00
推m大
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-07-06 19:38:00推~房板需要多一點這種文
作者:
smaller ( )
2023-07-06 19:41:001000房子 簽訂10趴拿出100 加100轉單扣稅也有賺50 這樣投報率多少？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-07-06 19:45:00
有免稅額吧,不要裝傻了...
作者:
otto2 (otto)
2023-07-06 19:55:00現在免稅額剩下已繳款項的3%了 不是總價3%
作者: Best5566 2023-07-06 20:03:00
其實都是個人論點，沒有系統性整理，邏輯推導及實地驗證
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-07-06 20:28:00作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-07 11:11:00結論，裝潢業者比半導體業者好賺太多太多
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-07 11:12:00各種裝潢班底的還不快開yt或實體班，DIY課程保證賺炸