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囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租金年漲破2%
2023年07月6日 12:53
記者賴志昶／綜合報導
政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。
行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」
以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」
但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。
新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」
何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。
心得：
租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？