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轉嫁效應 房租漲定了！
04:10 2023/07/07 工商時報 郭及天
政院拍版囤房稅2.0，房仲業者認為，持有新屋愈多的多屋族房屋稅將有感增加，接下來
租金轉嫁效應將無可避免，近年持續上漲的房租恐再面臨漲租壓力。
由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持有成本提高不少，加上
政府租金補貼政策提高房客的租金負擔力，大幅推升市場上的租金行情。
房地產業者指出，若未來囤房稅2.0上路，多屋族持有成本將進一步增加，此類族群又為
房屋出租供給大宗，如果租屋需求依然強勁，恐再推升租金行情。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0全國歸戶、稅率提高，將使多屋族持
有成本大增，租金可能率先反應。而受到囤房稅影響、持有成本增加的房東，又以房屋稅
基較高的新屋、精華區地段影響較大。
徐佳馨表示，雖然政府推動公益出租人仍享有1.2％稅率，然而租賃所得所增加的稅負支
出，仍可能遠高於囤房稅增稅後的支出，多數的房東仍願選擇不申報租賃所得、寧願負擔
增加的房屋稅。
以台北市一間公寓自用住宅房屋稅5,000元來計算，稅率若由1.2％增加至最高的4.8％，
一年房屋稅額增加至2萬元，相當於一個月最多增加1,250元的持有成本，對屋主來說影響
不大，但足以轉嫁給租客。
房地產業者認為，雖然政策推動更多租屋供給釋出，目前租屋市場仍是供不應求，通常只
要條件不太差的租屋物件釋出，往往很快就租掉了，而且只要區域有房東漲租，其他房東
就會跟進、也會有房客買單，在租屋市場供需失衡下，成本提升的轉嫁效應，租金恐怕將
持續水漲船高。
#轉嫁 #提高 #租金 #房屋稅 #效應
心得：
工商時報報導政院拍版囤房稅2.0，
接下來中華民國的房東很有可能會找理由調漲房租。

房虫又在壯膽了 是不是怕了 嘻嘻

你好，我ㄚ爸是Zack

我是覺青 我支持囤房稅

租房的人慘了

我ㄚ巴 Zack說一年跌10% 我ㄚ巴應該不會騙我Sway說房價崩崩了 你們有Sway厲害嗎？

屯房稅做租屋補貼

你好,我是被Zack告然後不起訴的人.

選前做做樣子罷了，立法三讀，也還有市議會撐腰，囤房定義跟利率都還有空間，更何況實價課稅都還沒到。我倒是猜一堆房東要先漲起來了

不起訴,再議駁回,上訴駁回...不好意思.

爸爸10塊要不要來看看這篇

西卡XD

奇怪,怎麼找一個上法庭會緊張的菜鳥律師.我都不知道在庭上,我比較像律師還是他比較像被告的自然人.麻找個老經驗一點的,法律系同學熟的不多媽?

可能沒錢才會找菜鳥律師吧

台北專程下來的律師耶.之前打漏水官司,對方找的律師就很老鳥.還會用一些引導技巧...害我都不敢亂說話.亂說話會被他把案子引導到其他法條糾紛上去,然後大事化小.so...律師要找專業的阿...它們有專門打哪一塊地.不要亂找拉..

跟漲基本工資一樣 增加薪資好棒棒 物價上漲哇哈哈

XD

保證賺錢那一定要梭哈全壓不動產

都媒體在亂！衛生紙、雞蛋，現在要亂房租了媒體怎麼不去吃屎！歐巴桑我就是不漲租

都2023了，到底哪裡真的跌了，一年又一年，我還在等著呢

我也想告ceca，希望能一睹神容XDDD

老鳥律師貴，原來C大都自己出馬

還在屎味 幾年前聽屎味的 開八折 然後被羞辱XD 後來還是乖乖照實價買

Sway不是說7折開始喊嗎?!

水啦 噴起來

這幾年的政策真的只有抬高房價 根本沒有降低房價啊

早就說過 韓國都演給你們看過了 不信嘛 等著看結果韓國前面打房政策更兇猛 啥小限貸比台灣猛多了結果噴得更高 一般人更買不起結果跑去買糕點比特幣和特斯拉股票當韭菜XDDDDD結果韓國怎麼跌的? 升息升到經濟爛掉就跌了阿 哈哈哈先把台灣經濟打爛 房市就跌了 讚啦

嘻嘻 超蠢房仲 丟臉丟死人喔

房租公定價一坪3000，爽

調高租金那房客自己去買就好啊

屎味專門製造魯空同溫層 也許自己喊空做多