小弟5月多兩間兩房預售屋交屋
之前就有爬文加入社宅包租代管
的資訊，所以一開始就設定要加入
加上最近囤房稅議題，剛好來分享
一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業
者，最一開始去兆基官網留資料，
結果一兩天後都沒人回，後來直接
打電話給兆基，說要轉給業務，然
後等一兩天也沒人回，於是我就放
棄兆基了，可能生意太好沒時間理
我們。
因為有兩戶，所以我挑了兩家業者
一家中迪一家大管家，兩家都很積
極的來簽約解釋社宅代管一些資訊
但是後續找房客的積極度就是大管
家的業務比較認真，最後兩間都被
他租出去了，中迪非常的被動。
以下有幾個點是接觸後才知道，原
本網路上資訊沒看到或漏掉的
1.能不能挑房客？
可以，社宅業者比你還緊張，他們
電話中就會過濾掉很多不ok的，你
要打槍他們也會用他們的方式拒絕
不優的房客，我是只租給一般戶，
條件告訴他他就會幫你把關了。
2.每年修繕補助1萬，火震險凶宅
險可以從裡面扣$3500起來，因為
不是包租所以沒有額外補貼保險，
但可以從修繕補助扣。
3.要準備滅火器，可從修繕補助扣
一支很像$1000，交給社宅處理。
4.公證補助3000，沒時間的人可以
申請印鑑證明然後把印鑑章給業者
請他代替你去公證，很方便。
5.凶宅險我找板上的業務，新安東
京保額200萬不無小補，費用一千
初頭，有人有可以300萬以上的資
訊嗎？
目前我就是朝著一切合法的方向走
要繳什麼稅就繳什麼稅。
囤房稅社宅就沒有影響，不管幾戶
都1.2%，包租公真的想不到不參
加的理由，每年還領1萬零用錢
但是後面誰上台社宅這一塊政府
大撒幣會不會取消就是個疑慮。
至於所得稅就
18000-15000=3000
3000?40%=1200
1200?12=$14400
14400?5%=720
合法，真香
小弟家戶所得低所以5%稅率XD
最後分享一下我的物件
600萬兩房機械車租20000不含管
486萬兩房無車位租18000不含管
扣掉房貸是完全自償還有剩幾千零
用錢，真心謝謝房客。
九月份還有一戶500萬2房沒車位
要交屋，預計也是租18000，不過
被央行偷襲貸款剩七成，房貸大概
14000，每個月4000零用錢可用。
不知道國際房仲和屎位可不可以幫
我找看看高雄哪裡還有跌到500萬
可以租18000的物件？我還想買^^
這裡補充兩家業者的積極度差別
最基本的591與社團廣告
中迪大概簽約三四天後才上
大管家簽約後當天直接上
另為最重要的591我每天都會觀察
大管家每日更新，可影響排序
中迪591上去後非常少更新
這最直接的影響就是幾乎都是
大管家在代看，中迪詢問量很少
我簽約後幾天兩房車就租掉
另一戶因為沒車位加上我挑房客
所以多花了一點時間才租出去
這之間也都是大管家代看，中迪
靜悄悄，至於寄居蟹和兆基我沒
實際委託就不太清楚了
供分享

讚啦 我要跟你好好學習你這兩房也太便宜 20年以上的了吧?25年兩房租18000-20000 香阿 豪爽你資金多少這樣做的 我也好想當包租公QQ今年股市賺不少 看看有沒有辦法升級成包租公

新房兩房含機械才600 好便宜@@

幹 你預售多早買的啦 現在買不到這麼便宜的啦QQ你這預售一定2020年之前的 可惡 無法複製

好奇地點在哪 可以分享一下嗎XD

這價格兩房 仁武 橋頭楠梓 高大 ?啊我看到你之前發文了 果然是仁武 賺爛了你一間買18 一間20 賺爛了賺爛了第一次買房當包租公就賺爛了 果然天生神力你頭期才花300 上面隨便一間我看大概就漲快300了三間算800就好 3年賺800了 好香果然聽ceca的發大財你真的很猛 行動派的房蟲魂覺醒就是這麼兇

h大你股市都撈一波了該開幹了吧我好奇的是家戶所得怎麼壓到5%的

感謝分享 嘻嘻

社宅租金可自定嗎？聽說有固定的價目表？

好爽 感謝分享

私我凶宅險 我不知道新安東雞有 拜託

推分享

同求兇宅險業務聯繫

感謝分享資訊 推

社宅是不是要綁約三年不能漲房租？

感謝分享

大管家 ？徐小姐嗎？

中迪跟中租有關嗎這種補助下一任應該不敢取消吧

請問社宅服務費怎麼算呢？

已收藏 謝謝大大熱心分享！

你這哪一區的 為啥新房只要600跟486？

所以請問如果是包租方案 例如綁三年 設定月租2萬 就是2*36=72穩拿?

凶宅我是保國泰 要跟火地險一起

看起來好讚

讚 很好的文章

請問有附傢俱家電嗎？

郵局近年不是大加薪嗎？ 經理才100出頭？

婆婆繳3000多所得稅 如果還沒退休那股利領不少捏...更正 應該說如果已經退休

也想知道凶宅險業務，謝謝

我六月自己找租客給兆基包租三年，591上架兩天結案，但投報率沒你漂亮我是620兩房租17000含管保三年收租。但老實說社宅真的協助房東很多事情，多戶房東輕鬆很多

妳都是2-3房 如果是透天 你再看會被抽多少

可惡，我是700兩房平車，租185不含管，我成本高好多喔，台南兆基幫處理，包租報17給我

koyo抽什麼抽多少。社宅免服務費啊就只需要加保險跟買滅火器而已。而且一年有一萬修繕費可以用是越多間賺越多欸。反正買賣的優惠稅率也只能用一戶，對多戶房東根本沒差

蹭社宅3年了 修繕1萬真的讚 一直換家具

請問包租的費用是租金的20%嗎?包管的費用是10%, 對嗎?

社宅包租代管屋主不須出代管費 按規定包租需要是行情的8折代管是九折 實際上我開給包租的價碼大概在行情九折就貼在591同等級開價的下緣 也都蠻快就租掉了

這個必須推 2020高雄好香啊啊

你好，請問可以私訊要一下大管家的業務洽談嗎

謝謝推薦 有需要凶宅險的版友可以站內我

https://i.imgur.com/yNAgI2j.jpg你提的都好處,壞處沒提就沒什麼討論價值原本是房東房客世界,現在再多個業者當2房東,所以還要多一個不確定要素在這,萬一業者換個經營方針,房東房客更有害客觀來說算省小錢虧大錢,然後你的錢幾乎都給政府

安平啊，快30年的中古，屋主有裝潢所以灌到700，好處是買來直接出租了，省裝潢費跟施工時間成本

不敢說有好幾戶的議題,通常給政府多錢,這種情緒就會讓人不想做這種事,真的很多有錢人不差這筆錢,但搞到他心情,就很難讓他釋出房屋出租去給人報租屋補貼我的用意是想,有好有壞的地方要讓有需求的人知道,資訊透明後,大家就有思考的方向去了解自己是否有需求真的被偷襲,通常,補稅,因為國稅局攻擊小蝦米太耗時間人力當然,不敢說絕對,但抓大鯨魚才是國稅局最威風的時刻

都成年人了，加不加入，自己評估好嗎？

高雄真的感覺不錯，好便宜，北部應該沒這價位

很棒的投資客啊，分享有用的資訊，利人利己，不要再做地下房東了，對彼此都沒保障，很多問題租客，表面看不出來，光鮮亮麗的妹仔，搞不好馬桶塞滿頭髮

高雄現在漲到不要不要的