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[請益] 三重新建案 二重右岸北側 值得買嗎?

作者: NTFY (Fantasy)   2023-07-10 21:31:44
小弟首購族，打算買來自住
看到新青安40年房貸後決定開始慢慢學習看房
預算抓在1200~1300之間，感覺還算負擔的起
看來看去，如果要在買三重的話，因為頭期款只有約200萬多一點
所以買預售屋會是比較安全的作法，未來房貸可以跟另一半一人一半
因為要買在三重又有預算限制
看來看去要嘛不要買車位(雖然目前也沒車，其實也沒差)
要嘛坪數只能挑16~20坪之間
預計是兩人入住，所以希望有兩房
https://i.imgur.com/sTbRWPw.jpg
這是目前看到的第一間，總共15樓，分兩棟，一層分別是12戶和11戶
上圖的格局是在12戶的那棟，不過只有2部電梯
有看過一些YT介紹，這電梯戶數比似乎很悲劇
加上格局是長形格局，只有一房有採光
客廳是暗廳，只有一面採光是還好，不過希望是明廳暗房
不過考慮到他只有17坪大的情況下有兩房，似乎也不是完全建議買?
這個物件是一定要買車位的，把車位加上去後總價大約在1250左右
地點位於二重右岸重劃區北側
還請各位有經驗的大大給點意見
謝謝大家
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2023-07-10 21:33:00
要看預售來不來得及適用 另外明年政黨輪替打房不等嗎
作者: kuosos520 (kkk)   2023-07-10 21:38:00
一定要繼續等，肯定會崩跌的哦
作者: Jodaro (linorth)   2023-07-10 21:40:00
https://i.imgur.com/wuKy6yk.jpg這邊可以幫你解答
作者: j401f2 (我要吃飯)   2023-07-10 21:43:00
不然你有什麼選擇？
作者: pennyea618 (heyyo)   2023-07-10 21:43:00
雖然格局？ 但總價好便宜
作者: ray7788 (ray)   2023-07-10 21:44:00
不考慮右岸南邊或是左岸中間？
作者: j401f2 (我要吃飯)   2023-07-10 21:47:00
感覺你有這預算應該去買A10
作者: lucky410 (愛絃)   2023-07-10 21:47:00
看了之前討論串，覺得明廳很重要！是我不會買
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2023-07-10 21:48:00
買A10叫他等套嗎?鳥不生蛋的地方
作者: NTFY (Fantasy)   2023-07-10 21:50:00
還太菜 右岸南跟左岸找不到1200左右的物件主要還是要找三重蘆洲 交通工具只有兩輪 另一半在蘆洲上班，不想要通勤時間太長
作者: tswen (T-swen)   2023-07-10 21:54:00
買15年中古屋吧。預售太貴負擔不起
作者: student81122 ( )   2023-07-10 21:54:00
格局好茂德…
作者: NTFY (Fantasy)   2023-07-10 21:55:00
樓上bingo
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2023-07-10 21:56:00
幹這暗房母湯哦 給傭人住還行
作者: fickle85 (PV=nRT)   2023-07-10 21:58:00
這格局先不要吧……
作者: popo889 (雞蛋糕)   2023-07-10 21:58:00
聽說北側機捷不會增加站
作者: machado13 (machado)   2023-07-10 21:59:00
看看總價便宜一些的中古屋
作者: lescholar (lescholar)   2023-07-10 22:00:00
這間感覺很暗很不舒服 不然去洲子洋找找看？
作者: ChristopherW (CW)   2023-07-10 22:00:00
洲子洋可以看看 壓力不會這麼大
作者: lescholar (lescholar)   2023-07-10 22:01:00
無惡意 但還沒結婚還是要想想若不幸沒能走下去的方案預售屋現在不能轉約了
作者: tswen (T-swen)   2023-07-10 22:02:00
右岸有個佳昌大都會 七樓的開價1368。主建物大概20比較適合你們
作者: thioploca (喵喵狗)   2023-07-10 22:08:00
認真回，右岸的左岸好，可以買
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2023-07-10 22:15:00
自由綠洲吧
作者: uevol123 (uevol123)   2023-07-10 22:22:00
這種爛格局除非看出去是河景，不然還是算了吧
作者: racoon151 (壹伍壹)   2023-07-10 22:29:00
這格局也太糟了吧
作者: diablojonn   2023-07-10 22:35:00
晴空比較好 捷運正在蓋
作者: aa00788 (小Lee)   2023-07-10 22:37:00
這棒子美房和手槍美房一樣讚
作者: vendee (外面好危險)   2023-07-10 22:53:00
單面採光還開在短邊就是悲劇而已，但沒預算還想住新房也是只能妥協靠裝潢來補缺點了
作者: lefan (紅氣球雯雯)   2023-07-10 23:04:00
太小了至少室內20吧建議買之前去看個30間左右的中古吧，當練經驗也好若能看到個適合喜歡價格合理的也不錯
作者: sinomin (邗安)   2023-07-10 23:09:00
提醒你，17坪是權狀坪，室內實際大概10左右而已
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2023-07-10 23:22:00
原po預算只有1200萬，這樣也沒什麼好挑剔了....
作者: zero7810 (aa)   2023-07-10 23:22:00
不值得
作者: NTFY (Fantasy)   2023-07-10 23:26:00
感謝各位的建議，看起來是該再多看看會比較好，也許是該再多存點錢，心裡大概有個底了
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2023-07-10 23:27:00
想住新房新北第一環就只能這樣，不然還能買什麼？
作者: Anda (加油)   2023-07-10 23:28:00
這格局好爛….. 兩房根本硬凹
作者: VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)   2023-07-10 23:28:00
這格局……
作者: sss700304 (小笨蛋)   2023-07-10 23:29:00
可憐...買這種鳥格局
作者: Anda (加油)   2023-07-10 23:29:00
這根本只能1房 搞成兩房太惡意了
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2023-07-10 23:30:00
其實要嫌棄都很簡單，去市場看看就知道1200萬預算能買什麼鍵盤批評是很容易的，你還是要看看自己的預算跟需求能買到什麼。1200萬坦白說，連第二三環都快沒東西買了
作者: s906615 (不阿)   2023-07-10 23:37:00
三重人最近也在看右岸路過，這個單價&總價 你看的建案應該離捷運站有段距離，期待住幾年會漲主觀上不實際，你的預算在重劃區只能找中古屋，要兩房室內至少14p以上，或是建議找市區會比右岸便宜些
作者: ma19bigdig (黑柑萬歲)   2023-07-10 23:39:00
老公寓 中古大樓找找吧 別說權狀17 室內17都超痛苦
作者: babyMclaren (test)   2023-07-10 23:45:00
這格局糟到不行，別鬧了
作者: thirtyto   2023-07-10 23:48:00
手槍房?? 捏一點上去
作者: rex51920594 (rex51920594)   2023-07-10 23:54:00
真的別硬買，這種你住的會很痛苦
作者: susanmm (想念簡單男人)   2023-07-11 00:05:00
這樣的房子要1250萬元？！我不會買
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2023-07-11 00:31:00
這格局即使牆都打掉 廚房卡中間也很爛
作者: kaikai5566 (kaikai5566)   2023-07-11 00:41:00
多看一點吧 同區域多比較 這種格局我是買不下手
作者: icexice (用力跳舞會很舒服)   2023-07-11 00:46:00
這種硬隔的房子到底怎麼住人? 暗廳，沙發跟電視牆還對不齊
作者: jemdogdog (極度深寒)   2023-07-11 01:17:00
原Po小心被某人罵https://i.imgur.com/TuvdmRH.jpg管理員不爽就罵人白痴，好可怕唷我們很nice，可以回答你的問題https://reurl.cc/WGbeYO
作者: myproaudio (myproaudio)   2023-07-11 01:40:00
這什麼爛格局，暗廳不要考慮
作者: a000000000 (九個零喔)   2023-07-11 01:50:00
為麻不買竹圍
作者: changecash (我愛大海~)   2023-07-11 03:03:00
為什麼非三重不可？為什麼非新房不可？你有把裝潢預算加進來了嗎？你打算住這格局一輩子了嗎？
作者: zero7810 (aa)   2023-07-11 03:21:00
跟我看過的鳥籠套房其實沒啥差別..我看過的至少人家是買在永和 你這三重 天差地遠 被薛爆
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2023-07-11 06:42:00
嗚嗚 都買到三重了 還住這種鳥籠
作者: k85564   2023-07-11 07:52:00
1300找中古的吧
作者: tsukasa107 (悫號：)   2023-07-11 09:23:00
做樓鳳姊妹工作室剛好 在三重位置也正確 相當不錯
作者: knifechen (光著腳丫的孩子)   2023-07-11 09:47:00
這格局建議是不要啦
作者: HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)   2023-07-11 09:58:00
格局有夠慘
作者: bomber7382 (不一樣的生活拉)   2023-07-11 10:06:00
右岸是好地方 加油但建議打掉剩一房會舒服很多
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-07-11 12:06:00
鍵盤酸民的風涼話左耳進右耳出就好，但身為該地區其他建案的已購戶，推薦隔壁聯上的建案可以問一問，至少兩房的配置比較理想。雖然代銷已經關案拆了展示中心，但應該還有少數零星戶與中低樓層地主戶，可以問問。591上面掛賣的廣告裡面有個賣三房、標示「建商自售」的，那個其實是建設公司自己的業務窗口，可以去詢問一下還有沒有二房的單位可賣。
作者: u4fu3 (chi)   2023-07-12 09:15:00
上面建議洲子洋的不太實際，原po沒車，住洲子洋也太不便建議中古屋的也不實際，他頭款只有200多，中古屋一次要付20%，只能買公寓，但公寓需要高整理成本…他錢不夠整理啊….但這格局，兩房真的母湯，改一房開放式還可以…
作者: lee1112 (^^)   2023-07-12 10:33:00
地點位置算不錯 但格局這樣.. 如果你可以接受 其實沒差
作者: pptsuck (whip)   2023-07-12 12:17:00
現在1250買 交屋1500起跳賣...這種穩賺的
作者: NicholasTse3 (Nicholas)   2023-07-14 08:43:00
要兩房的原因是？這格局左邊那間打掉做一房一廳比較好 兩房悲劇
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