認真回
公務員年薪80，這個好貸
然後本金高到靠北，沒有任何自備障礙
如果完全不考慮借貸投資的問題
就只想買一間自住
那最佳解就是買貸款極限的房子
年薪80可以借到1000萬
就是直上能借最多錢的房子自住
那大約是1250
寬限開2-3年
寬限過轉增貸繼續寬限
5-6年內只繳利息，利息約2萬
比現在的租金還低很多
用比租金還低的成本掛資產在自己身上享受通膨
這應該是自住最佳解
不用去考慮月繳房貸總額的負擔狀況
因為你只有一間自住
大概率十年內都只繳利息都沒問題
又是公職，幾乎沒有借貸困難
直到準備退休，或小孩大了
要開始做資產重配置
再考慮大換小，或一換多要怎麼作
到時候房產跟著通膨又是一大筆錢出來
再加上你能有這麼多股息，理財能力應該相當不錯
買一房自住就是直接抓收入的借貸極限
不用去看房貸負擔
公職轉貸一點壓力都沒有
算利息vs租金就可
※ 引述《cloudyc ()》之銘言
: 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: 弱弱幫問:
: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: 獨自養兩孩 (小一.小二)
: 貸款30年.利率目前2.06%
: 這樣要找多少價位的房子較保險
: 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
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