各位版友好，
最近因為是否要換房的問題困擾我許久，因此想來請教各位。
目前雙薪家庭，不打算生小孩。
月薪為13萬(含年終為14.5萬)，可動用資金為220萬(排除預備金)，無其他固定收入。
目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。
不節省的生活娛樂花費，平均每月花67000元。
目前因為社區的某些原因，以及擔心屋齡越大，未來更難換屋，但其實還能繼續住。
目標新成屋或預售屋且上班30min內，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非東海)。
問題1: 目前看上14期2200萬的3房，賣掉現有的房子+220萬當頭期款，貸款1200萬，
估算每月還款+管理費約50000元，每月只能存13000元(含年終每月存28000元)，
原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪計算)，就只能買1600萬的房。
但現在我看的區域已經沒有1600萬，大2房或3房的新屋了...
假如我去買2200萬的房子是否負擔太大? 一直不知道如何估算才正確。
問題2: 14期現在總價已超過2200萬，一直無法想像在台中普遍低薪資，2千萬以上
的房子，到底誰是消費族群? 以及擔心14期未來是否可以維持這房價?
假如未來因為不可抗拒之因素需要再換房，依照現在自住客買新屋的心態，
有人會買高總價的20年屋嗎?
問題3: 綜觀以上的考量，因此也萌生不換房的念頭，但就是會擔心屋齡越大，需要修繕
的部分可能變多，未來賣價變差，其他區域還是高價位，變得更換不了房...
我到底應該換房嗎? 還是真的可等屋齡20~30年再換房呢?
以上三個問題是目前心中最糾結的，想請問大家有什麼建議可以提供給我呢?
也謝謝看到這邊的版友們...

6~7000吧？ 還是6晚7?萬

11/14期附近其他地方也能看呀 例如洲際七四對面或是旁邊的G0、潭子頭家厝或僑忠國小那區或佳茂6962那區2200預算的話10年內中古屋也能看看，當然要1600也是有就是買比較小間。 如果後來不排斥20年內中古屋了 能選得更多，當然不然就大不了繼續換大雅的…雖然我覺得大雅最近也是不便宜

你這種薪水以上的就消費族群啊

每月67000？我大概少你一個0不含房貸

6-7萬是有含目前的房貸+管理費嗎？如果沒有，那這個花費有點太奢侈沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格，不必擔心屋齡的問題，如果沒有必要外界因素要換房的話，其實可以繼續住啊說實在，台中2200真的不值那個價格…

他們不生阿 這花費也正常

2200多大啊？不講大小怎麼評估

14年的房子有這麼誇張嗎....？一堆24、34年的都住的老神在在

All in有點危險，多貸點，留點錢在手邊吧...

認真回，不生小孩空間很夠用，一年存100萬，這房子少說再住40年，40年後你有4200萬的存款，加一棟老的大樓，到時候把老大樓賣掉去住養老院，只要稍微會理財，有人照顧到死不是問題。

如果只考量這些地區新三房確實會有困難，如果是室內問題何不考慮舊房+翻修？

就算有問題，到時候也存夠錢處理了吧，怎麼說成本都不會比你換房子來得高，新房裝修又是一筆

10幾年根本沒那麼誇張，除非你的建商真的爛或現在已經一堆壞掉了，否則我是覺得不需要，那你下個房子又是再住14年也要換嗎？真的要換也可以啦，您沒在計較時間人力成本跟錢的，跟郭董一樣直接歐洲買城堡

賣掉手上有1000多萬現金，換三房新屋有何不可，我覺得收支完全支應的過來啊，為什麼大家反對真心不懂

住超過六年有四百萬免稅額，也能重購退稅，換個有平車的物件還行吧，坪數跟屋齡就依預算取捨

大雅有14年的大樓嗎？你是住在大雅市區嗎？

不生小孩就不用3房剛需了 恭喜怎麼過都很好過

2房小3差不多，買新成屋要考慮房地合一稅，不用說預售921新法規後的屋齡差異沒這麼大，舊制才不用房地合一稅

一個月13萬還怕買不起 換不起？！？

請問原Po回推文提到沒有土地增值稅,原因為何?

大樓2房土地持分小，如就算有增值稅，跟仲介服務費比只是一根毛吧～

收入太少了 不建議

沒生小孩完全可以，工作穩定的話找可以貸40年的銀行，每月還款輕鬆沒壓力

大雅有14年大樓嗎？我怎麼印象中沒這年紀的大樓？

感覺還很新，除非鄰居太87，不然感覺不出有什麼必要換

我現在知道為什麼我們家薪水很低可是卻還是可以存錢在台北買房了，因為我們真的很省耶！

11期10年內的房子不少啊 然後洲際七四對面的潭子也有不少新案（不論預售或五年內新屋） 要買14期也不是不行只是機能還沒完全起來（當然到時價格就會不一樣）