房貸負擔率高於40%
正常會覺得所得有40%要拿去繳房貸
越高的話 欠債違約的風險越高
這是正常理解
但台灣不一樣 或我有不一樣理解
如果很多人還是覺得買房ok
這表示很多所得不是帳面上的
有可能來自股票所得、地下經濟、逃稅行業
以股票投資為例
假設薪資高的人通常也會理財
年薪300萬的可以放大到 年薪400、500
這時候本來300萬負擔40%（相當於120萬）
透過投資理財 120萬的負擔僅剩下24-30%（120/500=24%、120/400=30%）
同理，沒繳稅的行業、地下經濟也可以這樣算。
簡單來說，股市上萬七，
台灣產業結構很強，台灣錢淹腳目，
這房貸負擔率我覺得還好。

一般的所得資料好像都不含分離課稅部分更不用提直接免稅的股市期市資本利得

老實說，你能穩定每年投資獲利多33%年薪，多66%年薪……你買房做甚麼？

笑屎 樓上這什麼鳥問題我一年股利都快60%年薪了 我買房幹嘛？ 我股房雙賺阿傻喔

錢多多 買房來住或是傳家都可以啊

住自己家多爽 想幹嘛就幹嘛 租房幹嘛？ 幫房東繳房貸？房子賺錢還能增貸出來投資 還能住 30年房貸銀行幫你扛通膨 智障才不買XDDD

台灣這幾年地下經濟比例越來越低

那個股票賺大錢沒買房的？ 會問出這種問題的 一定是股票沒賺錢在幻想的XDDD

https://i.imgur.com/473aAVZ.jpg現在幾乎都貸30年，而且PR50 房的人其實應該收入在PR60-70左右（收入PR20怎麼買？）

幫QQ

地下經濟我有限，主要還是所得資料上面看不到資本利得。股市沒有 房市資本利得申報數字也遠遠低估（不含土地）

菲神都說會崩了，不要不信

菲神不知道所得稅交多少？帳面房價負擔率多少？

也有拉低的吧。表示有人60%以上。不知道標準差多少

負擔率41%是因為內政部預設用20年還款，但現在平均年限都28了

為什麼要用年薪300萬去看股票市場？大多數人就是只能定期定額每月扣款5千1萬2萬的，這個的投資效率，要等到‘有感’複利要到何時？房子一次貸款5百萬，一年只要漲1%，就是5萬，還不用繳房租，定期定額月月1萬存，一年存12萬，要漲到40%才有5萬的利差，雖然股票漲跌大於房，但房子可以直接大筆借款，同時省下房租與等待房子上漲，現在租房子可不比以前，楠梓、岡山、橋頭，想要住大一點，6坪以上，裝潢過的老屋，6千5以上，電費一度收你五塊以上，所有傢俱，含窗簾、門都是用最爛的，帶女友回家打炮還不敢叫勒，隔音太爛啊，水管是舊水管還臭臭的，窗戶也不會給氣密窗，更不可能房東給你幾年寬限期，不管你房租繳多少期，只會漲租金，房貸你腳多點，下一期就少繳貸款了，我的房東就是漲我租金，40年老房耶，你能怎樣？南部房子太便宜，不可能跌，現在2房488、500萬的一堆，低頭款貸下去30年月繳15000左右，南部薪水漲到4萬多塊錢，繳的輕輕鬆鬆，公司最近一些同事買在白米、芋寮、只是普通的工程師而已，也就是說現在南部工作的人只要工作月薪超過四萬的人，都會去買房，反而那些沒買房的人，是少數的低薪工作者，怎麼會有可能打房？因為少數人買不起，所以大家的房子要便宜很多賣這些人？太天真了，現實中大多人都買的起房，買不起的人應該是北部人，南部還買不起南部房子，是人的問題

可以去問一下長輩當年房貸負擔比例多高樓上可以直接回一篇，比較好閱讀我國地下經濟主要還是來自黑色產業，不是攤販不是房東

40%是因為內政部算法跟現實差距很大