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作者: t9404080 (t9404080) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台北鳥籠屋占北台30% 基地面積最小僅25
時間: Fri Jul 14 20:08:14 2023
https://www.youtube.com/watch?v=KiLTn8OTnUs&t=4s
華視
台北鳥籠屋占北台30% 基地面積最小僅25坪
記者陳堯棋 侯正倫 報導 / 台北市
全台房價居高不下，導致「迷你基地建案」的數量持續增加，更掀起一股房市風潮。根據
統計，北台灣迷你基地建案，最多的台北市占了30%、桃園市27.6%排名第二，房市專家指
出，「迷你基地」因為總坪數小，總價較低，因此吸引不少民眾購買，但缺點就是每戶需
分攤較多公共設施面積，因為公設比相對高，居住空間狹小，未來迷你基地的物件，公設
比恐怕突破50%。
位於景美溪附近，台北市文山區的新建案，基地面積35.39坪主打2房格局，因為全台房價
居高不下，像這樣子不到百坪基地面積的，「迷你基地風潮」正在席捲房市，華視記者陳
堯棋說：「記者後方這棟，位於台北市大安區的建案，基地面積大約35坪，但是公設比將
近50%，換算下來，實際坪數不到20坪。民眾謝小姐說：「(高公設比)是不太合理啦我覺
得，(迷你基地建案)它裡面使用的空間很小，1坪100多(萬)你實際上可以用的，它最大的
坪數其實就是套房而已。」
根據統計，近3年北台灣326個100坪以下的建案銷售，只占整體約8.7％，這也導致，北台
灣迷你基地建案的數量持續增加，其中台北市最多占了30%，第二名桃園市27.6%，雖然迷
你基地總價較低，但公設比相對高居住空間狹小，卻成了一大問題。房市專家徐佳馨說：
「這些小基地的建案，通常都會面對到公設相對比較高問題，公設比高除了室內使用面積
比較小之外，另外也可以發現到，在實際上面運用而言的話，可能也會比較需要一些魔術
靈活的空間。」
雙北市的迷你基地住宅建案，基地面積從小到大，最小的是台北士林的「金星斐麗」只有
25.71坪，再來則是新北新莊「沐之森」26坪、「智寶360+」27坪，通通不到30坪，部分
建案公設比甚至超過40%，儘管迷你建案戶數少坪數單一，不過每戶需分攤較多公共設施
面積，未來出現公設比超過50％的戶型，恐怕也是時間早晚的問題。
https://news.cts.com.tw/cts/life/202307/202307142202787.html