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[請益] 投資瓶頸
作者:
MrEric
(Hey)
2023-07-16 07:59:03
請教各位萬惡的房蟲與投資客們
小弟去年今年陸續調整手上籌碼
策略上從全部都是中期五年價差物件
太弱留強 汰舊換新 (出清20年以上物件)
一半持有中期價差物件
一半轉透套現金流物件
希望三年內可以靠房租自給自足不用上班
但目前遇到兩個瓶頸
1. 現金流不高問題
但目前央行打房 除了透套還有寬限期外
其他幾乎都在繳本金
導致現金流沒那麼理想
(目標一個月至少淨收15萬)
另外又怕像前兩年價格狂漲
留一半價差物件
所以無法衝高現金流
2. 投報率不高問題
現在房價高 我買的透套一棟九間套房
全新不到2000
總價報酬率僅5%多
當然市場上找的到公寓或大樓改套
到六七趴應該有機會
但有合法性問題 脫手與價格也不易漲
套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲
請問各位都是如何操作突破瓶頸?
感謝分享
作者:
CrazyKill
(crazykill)
2023-07-16 08:21:00
到對岸投資,麻煩你快點走
作者:
Jodaro
(linorth)
2023-07-16 08:52:00
試試看全租制你就有錢了
作者:
sss700304
(小笨蛋)
2023-07-16 09:58:00
隨便買股票都比買房投報高
作者:
kevin620
(step)
2023-07-16 11:21:00
5%很強
作者:
kusomanfcu
(POE yea)
2023-07-16 12:39:00
你的房價跌了 投報率就上去了 簡單吧
作者:
x156w423
(跳跳虎)
2023-07-16 12:57:00
1. 合併貸款轉理財型2.一般是挑中古去改衝高投保率, 投入高現金換取高現金流, 是否划算就需精算了
作者: leota
2023-07-16 15:42:00
5%多很猛了
作者:
asd31415926
(asd31415926)
2023-07-16 15:44:00
5%很多了 新北非套房大概2%多
作者:
plumber1
(有PPT不怕世界末日)
2023-07-16 18:46:00
北部套房不敗,貸滿歐印不要考慮
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