最近因為小孩學區的關係
買了一間內有租客的兩房物件
租客租約到11月
房屋目前已經完成過戶了（尚未清償塗銷）
只是還沒跟前屋主約時間換約
簽約時有同意讓前屋主搬走部分家電（冰箱、電視、洗衣機）
我們會再補新的給租客
今天請房仲問一下租客想要的電器和尺寸
房仲才說前屋主通知他
明天就會去搬走舊家電
我很疑惑
這麼臨時通知搬走家電
這樣對租客公平嗎？
畢竟租客跟前屋主的約還沒結束
前屋主應該要負責他們生活家電吧
目前有請房仲直接給我們租客聯繫方式了
如果租客不在乎會延遲幾天那就算了
經過今天這齣
感覺前屋主讓人很不放心...
想請問各位先進
之後換約我的理解是：契約上的屋主換人、前屋主給我當初房客的押金、未來房客的租金
直接匯給我
其他我還需要注意什麼嗎？
第一次當房東
實在有點緊張....
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-17 12:46:00你的第三段
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-17 12:55:00怎麼順序有點亂點交當天就要交接合約，由代書那切好租金稅費水電租客合約再行過戶。
當然如果照買賣不破租賃的原則，那租金是前屋主收才對喔（這種情況就是前屋主負責）但這種情況會有有點複雜，大部分都是交付當天會連租客的水電都結清好
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-17 12:57:00理論上來說，你都過戶了，從過戶的那天起租金換你收，前屋主搬走家電沒問題啊。你自己也知道要補新的。然後你現在在揪結租客合約到11月？
要不要確認一下租客是否要繼續租？說不定前屋主已經講好要不扣押金解約了，這種事不會通知仲介的。不然少了一堆家電，租客也無所謂也很怪朋友買了帶租約的房子，結果交屋才知道房客解約了，還是在詢問代書換租約流程時才知道，仲介也沒有被通知
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-17 17:47:00至於現在，決定點交時間了嗎？應該就在這兩天吧？回推到什麼時候？看你們簽約時講怎樣，應該差這幾天是還好。只是現在麻煩的是，你還沒點交換約，要補也不是，不補也不是不然你乾脆把你家舊的搬去，你自己買新的如何？我之前就有過把家中五年的直立洗衣機在ptt搬家板徵求搬去後再買新的滾筒爽用XD
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2023-07-17 19:42:00
就垃圾仲介沒盡到責任…
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-17 21:38:00抱歉，我前面講的有點錯誤，是先塗銷及重新設定抵壓過戶完再約點交。至於屋主為啥一過戶先搬走，還是得看你們簽約時的約定。沒點交換約前，租約責任還是在他身上。