2023年07月18日 11:26
記者賴志昶／綜合報導
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2542303
房市近期歷經多次打房，交易量凍結，不過房價卻絲毫未有修正趨勢，房仲調查實價資訊發現，七都預售屋房價5年來持續飆漲，且截至2023年1~5月為止，七都預售屋中位數總價均已突破1000萬元大關，宣告千萬預售屋時代來臨。
調查發現，2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南、高雄，位居第5。而從2020年開始，新竹預售屋總價中位數快速增長，於2023年擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區，儼然成為「天龍國」第二。
觀察2019~2023年預售屋交易坪數中位數發現，新竹與高雄以外的五都預售屋交易坪數中位數減少1.6~7.7坪，有「小宅化」的趨勢，僅新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。
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大新竹單價飆漲 結果坪數反而越賣越大
總價中位數已超越新北排第二
新北平均坪數最小不意外
早就說一堆鳥窩宅 高單價但總價不高
某k1234的來解釋一下

結論就是越晚買越貴

菜鳥工程師2019：新竹房價已經頂到肺了

明後年還有千軍萬馬要進來，供給真的太少了。

肺變大了嗎不過總價才是真的，買不起就買不起，帝寶打對折也沒幾個鄉民買得起

不是有網紅說一年會-10%?

新竹很明顯就是這些年來操作出來的價格，透過建商/仲介/中人等等聯合起來操作，房子數量缺貨，供給不平衡，再也看準竹科人回收盤子的性質，徹徹底底坑殺了回收業到極致

新竹缺房子的痛苦只有新竹人了解

1.4？我體感100% 一坪30變60

竹科人的回收奴性，就算開價一坪100萬也會吞下去買，就因為自以為是的“高所得+雙薪”，這輩子就好好被坑殺當盤子吧XD

139%寫成1.4倍…？

樓上一堆人不懂中文是不是，就是往上噴1.4倍啊

+139%我的自住體感是+1250萬

學弟當盤子，學長發大財。到底學弟多還是學長多?幾十年後，媳婦也會熬成婆。

老是回收回收的講，無不無聊啊？

原來高所得還能自以為是喔？考試考一百分也是自以為是的滿分XD我覺得一坪一百便宜，也是自以為是的有錢，科科。

我住新竹，感覺5年超過2倍以上了吧

新竹工程師購買力才這樣喔，新北台中超大又龍蛇雜處還可以跟新竹差不多…換算下來新竹大概新北二環的等級

這個使用總價來統計分析…一直討論單價XD

可與人口十倍以上的不同等級的行政區匹敵 已是超強 且重點是讓上萬屋主地主資產快速暴增

+139%就是原價的2.39倍了啊，所以什麼體感100%,感覺兩倍都沒錯

不過總價中位數的問題就是貸款上限也會影響統計結果，雙北收入高一點的族群買4000+的預售屋很輕鬆，其他就面臨限貸的問題

竹科悅揚從2X變成6X 快三倍了

幫推六都多少人都移入新竹，加上就業人口持續井噴，薪資一直漲，不意外認識不少六都的人都定居新竹了

雲霄飛車都是先爬到山頂

笑死，sci又吹了移入新竹？證據呢？

新竹價格拉回就是買

可以看台積電的求職網頁 新竹目前開217個缺 台南39個 細看可以發現RD缺還是幾乎都開在新竹

新竹生育率高，3-4房的需求也高。而且買大坪數的很多是換屋族，首購的房子漲了一波，所以買大房子相對壓力沒那麼大。學弟妹就接手二手屋（大部份是新古屋），各取所需，良性循環，其實還ok。壓力沒有想像中大

我根本懶得看 我未來南港住戶跟你鄉下竹北居民解釋啥 XD我也不會去住新北 你爽就好 ... 明明一堆單價破70 總價破4000新北總價破4000的一定比竹北多啦

一個豪宅線6000一個4000，6000輸4000的還能吹也是醉了

是啊，比住的地方當然台北強，新竹什麼咖？但比住的人就要獨立看，不是說牛牽到北京就會飛了欸。在這裡住四千萬以上當然能大聲，但光靠住的區域就貶低所有居民，還好我不是你鄰居耶，不然整體哇靠我住南港耶，一直高潮很難看XD

牛表示牽到北京不行但牽到南港就可以了！

豪宅線6000哦 跟您說啦 新北破6000的一定也比竹北破4000的多啦 XD竹北仔不是也一直笑新北水平差薪資低 竹北都莖陰 XD拿台北打您臉 不就以其人之道還你而已 XD喜歡比大坪數 高總的哦 ~ 新莊破億的就比你全竹北多了 新北其它區不用算哦 XD

竹科過去一年增加快7千名工程師，剛需絕對有撐，反倒是南科有點令人訝異幾乎0成長，再加上GG N3以下往北往竹科移，新竹穩穩的。https://i.imgur.com/S3QcLS8.jpghttps://i.imgur.com/C34yjSm.jpghttps://i.imgur.com/jRHoCWr.jpg

竹北仔這兩年還不是一直高潮說要幹掉板橋了 XD 板橋土城交界的遠洋之森報您看一下啦穩給你穩啊 新莊等級房價 又如何 XD板上竹北整天吹薪水第一 房價超越新北 ... 結果事實上房價還在新莊水準 可能比北市居民高潮難看哦 XD上次還有個說 住竹北比住大安有面子 XD 好高潮哦

對呀，我不也說了比城市台北贏嗎XD但比「領」的薪水，高薪崗位台北其實也贏XD 我只是看不慣自己不是高薪的那群，到處亂嗆而已。但這也是台北最大優點啦，護主的奴多。新竹這點輸最多，給錢還愛做不做的，唉。邊做邊抱怨新竹爛，想搬到台北XDD你不覺得新竹人莫名的有面子嗎？明明不住大安，尾巴憑什麼翹那麼高對吧？新富階級都是這樣的，但人家也是會進步往老錢邁進。這個進步我覺得才是一個城市的潛值與未來。投資就是看這個。

投資哦 竹北你趕快買 XD 有個 sci 再問新北投資了

哈哈哈哈 笑死 哈哈哈哈

成交中位數看不懂也是沒辦法，理工科弄成這樣有點尬

低薪文組吧？

很多人去買淡水五股樹林 我有辦法哦 ... 竹北就新莊同等房價 樂居拉出來看就知道了啦我也一線廠的欸 不是文組哦 XD

就說板上不缺 2021末追漲 新竹 喊 漲 之前一路看空的人 ，而且年紀都50路這一狗票的在QE 前一直說要多花錢 要怎樣 看啊 儲蓄增長相對落後了吧？人生最痛的不是自己賠錢是別人在賺錢你賺不到之前 在板上講了好幾年 不要買房 怎啦？自己買了 還直接說特定區塊會漲？近50路追漲 絕對是追高精英阿 笑死 哈哈哈哈

看一下 副都心國泰會是小坪數嗎？ 準備開多少吧 XD

拿特例打通例，統計數字就在那舉特定建案有甚麼意義?是數學不好還是腦子不好?

統計數字 就跟你說看一下樂居啊 不會查嗎 XD 還罵人腦子不好 好兇哦

單價跟總價是兩回事，你可以問為什麼新北人不要把中位數買到2000以上啊XD

你可以看一下新莊有沒有都2000以上啊還是你只想比新北新莊以下的 萬里金山林口樹林三峽之流XxD

新竹生育率已經開始降了，年輕工程師買完房，大概只能生一個。房價漲了1000萬有，換算就是養一個小孩的花費

所以中位數上去了沒…？還是你只想比香山南寮關西？

我比竹北啊 樂居拉一下看啊

湖口買1800跟新莊買1800甚至南港1800在這個統計裡面都是一樣的效力就是看這個區域PR50的普通人可以負擔多少的房價而已

照這篇報導 竹北也可以狂笑台中了 台中還輸更多 但真是如此嗎還有國泰新莊推案應該不是特例 因為後面還有東騰國美元利信義到時可以再看看元利會不會賣輸惠宇啊 XD

嚴謹的說，是新竹縣市對比新北台中，中位數跟小群體跟峰值高低沒有絕對關聯台中那個數字因為沒有6000加持，也沒有台北外溢人口，相對真實的反應了居民購買力中位數在那邊

會買到新莊去了 在新北也不算小群體了 就是一狗票央北江翠北的案子都買不起了 才會買到那去

subgroup analysis就小群體啊，也沒什麼毛病新莊買2000跟板橋買2000難到不一樣？你想要討論單價就寫個有討論單價的文討論，或是自己跑個統計看看？

我09年關埔一間，14年竹北一間。投報率的確贏台北…正常新竹有賺到的不會跑去笑台北或台中，反而會找機會買台北台中。但台北沒賺到的大概看新竹人很不爽吧XD

不太會笑台北台中沒錯 都在笑新北 XD

天坑能縮供應量 是利多 就是這麽變態

對竹南是利多 ~ 學弟都去了 XD

天坑不只一個按照這對比 我鄉下的店面屌打 說的那些漲幅耶總價低 基期低 就這樣啊

難怪其實蠻偏僻的，不知道在高潮什麼的

房版多空戰就算了 多多之間還是戰很兇

還太便宜了吧

都有數據了 k1234還在凹喔…新北總價的「中位數」被新竹縣市超越是事實沒記錯的話 不只永慶這樣統計 信義出來也是新竹高

新北仔直轄市又在台北市旁邊，還被電假的，心生不滿合理

嗯嗯，看一看新竹差不多土城新莊等級了，土城新莊心生不滿辛苦了

終於有比較中肯的也發聲了不過我沒住新莊 住竹北 XD 也沒啥辛苦啦最近高鐵區一直在重鋪路 要繞路比較辛苦 XD一些不是高鐵區的在嗆新北 我住高鐵區都覺得這房價很普欸XD

新竹要小心的是 4000封印解除

樂見其成，但應該沒那麼佛心打開天花板