作者:
SickDD (DD)
2023-07-19 11:40:25房版大神們午安~
如標題~
比如說門牌雖然是台北大同區，但馬路對面的就是中山區或中正區
或是所謂的特區~ 比如說高雄美術館特區
中華一路以西就是美術館特區，以東就不算是
假設剛好兩棟房子，屋齡屋況格局都差不多，剛好在跨區馬路的兩邊
雖然是不同區域，
但因為只橫跨一條馬路
其實機能、交通、甚至是景觀，應該都差不了多少
那兩邊房價會差很多嗎~
或是之後房價的漲跌，兩邊的房子會是同等漲跌嗎？
非常好奇想知道房版大大們的看法~
感謝
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2023-07-19 11:43:00問題在於學區吧！新竹帝寶建案被分成新竹市跟寶山，結果附設的學校是新竹市，結果就是你買寶山門牌的通通不能念。
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-07-19 11:46:00只差一條馬路，同價同規格能買都審特區，為何要買老房區2000萬及1000萬都能買房，花2000萬不就求品質嗎？
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 11:49:00原則上學區會不一樣(但是同行政區學校太遠會劃跨區)
有差，羅斯福路以東以西，都是中正國中，但價錢差很多
差很多阿，南港中研院這，隔一條水溝就是新北，台北房價一坪可以差到20萬
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 11:55:00例如大同區雙連,日新,大同三個國小,學區都是跨中山大同跨一條馬路也會差很多的..ex:中華路分隔中正萬華...
台南新市大營這邊的農地..離重劃區近的一分地炒到4000萬，隔一條馬路只剩下一分1千初
作者:
yui7415 (yui)
2023-07-19 12:03:00有差喔，桃園這裡一條馬路跨中壢跟楊梅的話，房貸成數有差。而且很多物流運送時，楊梅就被列為偏遠處要加價
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 12:05:00政府要信用管制時更有差..以前管制北大特區..是管制三峽,樹林的就不受限制.同樣狀況還有林口台地(A9林口,A7,A8龜山)青埔(中壢,大園)..
作者: Robben (裸奔) 2023-07-19 12:29:00
一樣的大樓外當然挑門牌好的
中華路要看哪裡，如果是中華路二段，中正或萬華學區一樣，單價就沒差
作者:
rmn0920 (小米酒 讚)
2023-07-19 12:52:00和平東西路 羅斯福路四個象限的房價就很清楚了
作者:
reason (好開心好開心(轉圈))
2023-07-19 12:55:00塭仔圳自辦重劃區泰山跟新莊門牌都有，價錢看不出有什麼差
作者:
una283 (無)
2023-07-19 13:15:00汐止就這樣啊一跨馬路市容就差異明顯但同樣是台北市區域差是門牌效應
作者:
aesdu (123)
2023-07-19 13:19:00看屁股狀況吃藥
作者:
reil (REIL)
2023-07-19 13:31:00台北市中華路一段，萬華和中正明顯價差
作者:
FF14 (太十四)
2023-07-19 13:39:00差很多， 高美館和內惟
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-19 13:43:00忠孝東路五段236巷45弄跨過松德路168巷12弄之後當場變1/3價台灣應該沒有一路之差比這邊更誇張的了一邊是信義帝寶 一邊是破四樓公寓一邊總價兩億多 一邊總價兩千
作者:
kevinhon (kevin)
2023-07-19 13:58:00陶朱和附近隔一條路的房子會不會差更多？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-19 14:00:00陶朱開價差不多是附近三倍沒錯 但不會成交...陶朱附近都很貴對面富邦新大樓 旁邊信義富邦信義富邦一年內平均215萬 陶朱喊600, 但不可能超過350
作者:
doushebu (五元)
2023-07-19 14:17:00美術館跟內惟 隔一條綠廊道 房價兩樣情...
想問造成這樣差異的原因除了學區還有嗎？然後是不是只有都會區才有這樣的現象？
作者:
doushebu (五元)
2023-07-19 14:23:00還有心理因素 美術館區跟內惟區就是不一樣不要說甚麼機能景觀都相同 不一樣就是不一樣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-19 14:28:00勤工國宅VS統一國際？
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-07-19 14:52:00你是不是看到美術館三房6百多萬的廣告
作者: kelsierlee 2023-07-19 15:26:00
信義首席公館頂樓三層樓露台戶合計13億成交，拆算單坪有326萬；以陶朱更高規格我覺得價格只會更高。
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 15:42:00除了學區之外,不同縣市(ex:新北/台北交界)也會有差.另外也有使用分區..像中和連城路,遠東世紀廣場是乙工,對面是住宅區.大同區南大同與北大同是一般說法,民權西路兩側南邊多是商三,北邊多是住三.
作者:
littlea (å–”)
2023-07-19 15:54:00溫仔圳港泰計畫區 涵蓋泰山新莊 學區與生活機能都相同
想到以前住中正區，同一條巷子裡，我們住的這一面學區是中正國中，對面的卻是南門國中XD
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-07-19 17:38:00市級跟學區有差，區等級的行政劃分本身無影響
作者:
mayko (mayko)
2023-07-19 17:53:00基本上學區跨區的狀況就很少,不過跨市級的不是沒有,更少中華路一段國小沒差,都是福星,國中差的頗大,萬華這頭是北市忠孝,中正那頭學區是弘道...
作者:
marsonele (marsonele)
2023-07-19 19:45:00樹林火車站出來5分鐘就板橋 價格就不一樣
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-07-19 20:16:00松德路左右側根本天差地遠....