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2023/07/19 15:00:55
經濟日報 記者游智文／即時報導
過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程
物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，較去年同期下滑0.23%，是近6年半
以來首度連2個月年增率衰退。
信義房屋（9940）企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是
2021~2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價已
經沒有繼續衝高，也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除。
不過反映過去一段造價大漲，短期房價也大幅修正的空間也有限，但建商開發期與銷售時
間雙雙拉長，更考驗開發商的經營與財務能力。
統計顯示，2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過
2021累計平均年增10.94%，2022累計平均上漲7.36%，整個造價呈現大漲走勢，一直到今
年前4月仍居高不下。
不過5、6月營造工程物價指數年增率是近6年首度開始下滑，5月年減0.05%，6月擴增到年
減0.23%，造價漲不動狀況明顯。
若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多
在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。
曾敬德表示，造價平穩也有助於房價不再飆漲，加上平均地權條例嚴打預售投機行為，市
場買氣下滑後，一手市場現在不再全面熱銷，只有個案表現空間，不過房價還在高檔未明
顯鬆動，接下來要觀察中小型建商動向。
心得：
簡單統計
覺得營造成本下降會讓房價下降的請舉手
覺得營造成本下降會讓房價繼續上漲的請舉手
我猜漲