※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: 大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦
: 我們的政府補助租房的同時，也補助了房貸
: 治國真的要花錢
: 版上的人也說自住趕快買趕快買
: 現在出現了一個機會，就是那個青安首購40年的
: 可以的話我也想要40年，雖然我是首購但買了應該就沒辦法了
: 這個政策執行下去，是不是以後房子就是千萬起跳
: 不會再回頭了呢
https://i.imgur.com/W0TxHWT.jpg
這種觀念我們都已經解答了N次了，還是有人不懂
首先，為什麼要賣才能獲利？
假設兩房車900萬，三房車1200萬
兩房車過幾年後變成1200萬
三房車過幾年後變成1600萬
a.你一開始持有兩房車的
原本可以貸款720萬
現在可以貸款960萬
差額240萬投入5%年利率的投資
房貸利息2.5%理財貸
每年可以產生240X（5%-2.5%）=6萬
中間繳息就好，時間到續約
每年6萬不香嗎？
b.今天不是因為換房導致房價上漲
所以上漲不上漲你個人乃至國家都沒辦法決定
房價上漲的因素很多，前輩都提過了，我懶得再提
你今天要換房，代表新的房子比舊屋更大更新
也就是你要付出更多努力+更精準的投資理財能力
才有辦法換房，要不然那間新房你一開始就直接入手了啊
你怎麼會覺得，有了一間房，就可以無痛換房啊
你換房，別人也會換房，鈔票每天都在貶值，台灣人每天的存款都在快速增加
房價上漲你換不了房，只代表你的能力跟不上
對了，房價上漲，有買的最慘就是換不了房
沒買的最慘就是洗出去或是租一輩子
怎麼看都是沒買的比較慘
買自住房至少利於不敗之地，怎麼樣都不是你最慘
作者:
ice1015 (ICE)
2023-07-20 11:51:00會有人跟你講 投資不是穩賺，他很怕
作者:
coburn (左邊)
2023-07-20 12:06:00你講的a點 被最近第五波信用管制封住所以要走轉貸
作者:
aa88645 (windy)
2023-07-20 12:12:00所以他說的沒錯啊 要換房的人房價跌才是利多 你是不是聽不懂他想表達的
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-20 12:14:00沒房仔求各位不要買房 拜託惹QQ
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-20 12:16:00換房房價跌哪裡利多？真的跌你才不會換嘴砲一堆
作者:
aa88645 (windy)
2023-07-20 12:16:00房套快掃貨啊 交易量這麼低？喊多又不敢買你要不要聽看看你在講啥 本篇都說了房價上漲換房難 你又說下跌也難 真有趣
魯空快去中國韓國買阿 不是血崩嗎 快去搶便宜啊 笑屎
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-07-20 12:51:00只有一間房，可以增貸啊，蠢蛋
作者: lancechance 2023-07-20 12:57:00
以為你要算什麼，結果算出一個每年六萬的利潤下跌上漲也不是我們決定，看你這樣算我不好意思再討論了
一間房增貸買一間房一間房又增貸買一間房一間房又增貸買一間房
作者: lancechance 2023-07-20 13:06:00
大部分人增貸的投資績效要追上房價上漲算是蠻難的，高手就另當別論增貸買方就是持有兩間，我同意兩間以上是利多，所以我原文只說一間是利空
魯空：空屋率那麼高，沒有一間是我的沒房跟一間房都是利空，那等你存兩間的錢再買好了，嘻嘻
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:17:00只有一間跟沒有相比還是利多有資產跟沒有資產是差很多的買個一間房還要求無痛換房，其實跟巨嬰要把房價打下來上車的心態完全一樣
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2023-07-20 13:21:00借問，現在第二間可以開到40年嗎？想請問大家近期經驗
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:22:00看到沒賣沒賺錢其實就可以結束討論了，不在同個維度沒法討論
作者: lancechance 2023-07-20 13:25:00
這串文不知道有誰提過無痛換房，會腦補的人不在同個維度沒法討論這棟樓主算是理性討論，腦補的人就不必了
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:28:00覺得難度提高是利空，內心就是想要無痛輕鬆換房，也沒什麼好否認而且是不是利空還不知道勒
作者: lancechance 2023-07-20 13:30:00
這種邏輯真的不是同個維度的認為利空=想無痛，這推論真的厲害
作者:
vava5566 (發發5566)
2023-07-20 13:31:00房子不是100%必漲，只是漲的機會較大而已
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:34:00人性就這樣嘍～換房的本質還是買房，抱怨買第一間困難跟抱怨買第二間困難其實差不多
說一間就不用發出來笑了還能評論別人是理性討論，恩...
作者: lancechance 2023-07-20 13:39:00
樓上說的對，講話不禮貌確實該道歉…
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 13:39:00就是想買想換，才有所謂的利空利多，今天如果我不用包包手錶，馬跟勞的漲跌對我而言哪有什麼利空利多，用詞就透露想法了在那邊XD
作者: lancechance 2023-07-20 13:51:00
樓樓上不用再強詞奪理了，邏輯真的要清晰，你的例子跟你腦補的無痛換房一點關係都沒有。
作者:
vava5566 (發發5566)
2023-07-20 13:57:00不是必漲，不然銀行幹嘛不自己買，還借給你去買 zzz做人踏實點靠本業賺，別老想靠房地產偏門
換房可以在地點/屋齡/大小做取捨，例如原本小但在市區，可以換外圍一點但是比較大間
笑屎 有人不知道銀行壽險都被管制XDDD沒管制早就買爆了 唉 程度好差
作者:
alexstag (alexstag)
2023-07-20 14:05:00真的笑死，從頭錯到尾的人要別人邏輯清晰
股票下跌更是增貸的最好時機，這工具只有有房的人才能使用。通常股票下跌幅度遠大於房價下跌幅度，一來一往房貸就好像對沖股票一樣
作者: kyova 2023-07-20 14:50:00
韭菜是不斷生長出來的，你解釋完還是會有另一批韭菜講同樣
作者: BraviaX95j 2023-07-20 14:51:00
你的假設是房價一定漲,哪來的自信
房價不一定是100%漲的阿，但沒房的下個月一定要付房租
空空就是這樣，明明很想買，又知道漲的機率很大，每次都要嘴硬XD
抱歉我記得房價不是等比上升900> 1200 1200大概才1400
這幾年就是本業賺翻的人紛紛進場多買幾間，某樓動點腦
作者: BraviaX95j 2023-07-20 15:15:00
到底哪來的自信認為大家都想接盤？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-20 15:28:000間的笑死你各位有1房的 怎麼輸
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-07-20 15:45:00明明漲價對小換大超爽的。我前年這樣換還一換二超爽的
作者: kyova 2023-07-20 15:53:00
八卦板來了一堆流寇...可憐哪
租屋就是接盤唯一不接盤的方式就是不繳租金不繳房貸繳租金就是接盤，接房東的壓力食衣住行育樂，住的開銷0龍山寺那些阿伯才有資格上房版嗆房蟲租屋小丑只能瞎雞巴亂叫，繼續幫房東抬轎
作者: BraviaX95j 2023-07-20 20:03:00
嗆房蟲還需要資格,房蟲是哪來的自信？