https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1327698
十大新餘屋重災區！桃園、台中最慘 陳傑鳴：炒房潮水退、起風了
2023/07/23 12:03
記者陳韋帆／綜合報導
政府打炒見效，各區賣壓顯現！根據內政部最新資料，2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，《平均地權條例》子法今年7月1日上路，但去年風聲放出後，投資客們就明顯迅速退潮，而房價飆漲、炒作過高，或機能未到區域，賣壓爆發，簡單說，政府炒見效，炒房潮水退、起風了！
根據內政部資料，2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅，創歷史新高！以行政區來說，十大賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園市中壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台中市烏日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。
https://i.imgur.com/w5IYTYo.jpg
陳傑鳴表示，十大重災(賣壓)區中，桃園前五名就包辦了三區，包括龜山區、桃園區、中壢區，主要是因為近年桃園重劃區過多，如龜山有A7；桃園區有中路、小檜溪、經國；中壢有青埔重劃區。
他舉例，如青埔、A7，5~6年新建案房價僅2~3字頭，如今紛紛開價破5字頭，還有個案直接飆至6字頭，但事實上，建設未到，生活機能不齊，賣壓自然開始累積顯現。
台中也有三區入榜，包括北屯區、南屯區、烏日區，陳傑鳴說，目前兩屯區域整體新建案價格約落在4~5字頭，部分開價至6字頭，烏日則2~3字頭。整體來說，台中全市近年房市議題、重劃區都相當多，房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題，購屋族在擇優購買下，部分區域餘屋賣壓自然攀升。
針對其他區域，陳傑鳴也進行了簡單分析，新北市板橋區，江翠重劃區賣壓過大，機能尚未成形；新北市淡水區，舊案未清、新案又推，導致賣壓過大，且交通問題未解；新竹竹北市，房價炒作過高、政府打炒急速退燒；新北市新莊區，頭前、新莊兩大重劃區尚未去化完畢，且機能尚在成形中。
最後，陳傑鳴說，除了《平均地權條例》子法，政府打炒動作持續，針對建商，央行除了強制土地融資須18個月內動工，近期祭出「囤房稅2.0」時，同步調升餘屋稅金，餘屋若持續累積下去，估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮，購屋族到時可多比較實價登錄，再考慮是否出手。
心得：
這篇該如何解讀？不知為何要用重災區形容，餘屋總量是如何計算的？有包含正在蓋的預售屋嗎？有高手能分享一下這幾區的現況？