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台中獨有2區！出生＋遷入「人口紅利」引發房市狂潮
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中市也有淨出生與淨遷入，都是正成長的區域，這也意味著區域仍具備人口紅利。根據「
大臺中房市交易動態資訊平台」 統計，以人口自然增加來說，民國111年台中市各行政區，
僅南屯區及北屯區的人口自然增加數各超過200人，為台中淨出生成長前2名行政區。
近一步觀察，北屯與南屯區人口社會增加情形，也就是遷入人口減遷出人口的淨遷入數據，
也為正成長。尤其北屯去年淨遷入人口為4812人，位居台中之冠，其次為南屯區的889人，
值得關注的是，海線地區的清水、沙鹿區，淨遷入也分別超過800人。
北屯區因捷運通車、十四期重劃區話題熱絡等帶動下，住宅供給量顯著提升，加上人流及車
流匯聚引流效應，挹注人口遷入；海線地區因有產業發展效益，烏日區則受惠高鐵站附近大
型開發案，也使人口持續移入。
台中各行政區淨出生數據，大多區域呈現人口自然增加凋零現象。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北屯區面積大、人口多，生死量體相對為大，也因可
供開發土地多又大，居住機能完善、產品多元，除了14期的高價宅，依舊有親民產品，創造
了居住量體及淨遷入爆大量的結果。
沙鹿區實為海線城市中，房市環境最好、又有鄰近市區的地緣性，優勢也印證在淨出生與淨
遷入上，不輸市區房市狀態。較有趣的是清水區的淨遷入表現不錯，但淨出生卻大相逕庭。
陳炳辰分析，清水區顯然是大環境因素下，創造出的低總投資熱潮，但實質居住性恐有落差
，以人口紅利來說，可能就是需要擔心之處；另外，東區與太平區也有類似情形，也有居住
人口與環境相較為舊因素，人口凋零比不上房市投資移入人口。
https://i.imgur.com/NbBvjgg.png
https://i.imgur.com/MR9Lmye.png
看起來最慘是豐原
自然增加跟社會增加都最低
另外一堆人炒的太平遷出蠻高的
導致人口成長輸烏日

北屯噴

濃濃的業味

北屯 根本一堆遷入但不自住的XD

準北屯人報到

豐原=彰化，遲早被吸乾

豐原早就過氣了

舊區沒多少新屋要遷去哪

豐原新房還是超貴都快跟市區一樣了

我大八期噴噴

原因北屯南屯：環境好台中縣：總價低

感謝烏日黑

價格最不合理就是烏日

我北屯我驕傲

北區自然增加才是減最多的社會增加其實也是倒數三按人口比例算的話北區流失的人口比例比豐原高不過這也只是帳面上的數字北區實際居住人口是比較多的還有111年的遷入遷出受疫情除/復籍的影響很大反而今年有25區都是淨遷入的

還在業配喔？